ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-152/2024 УИД 43RS0039-01-2024-000134-78

04 апреля 2024 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО “Специализированный застройщик “А101” о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО “Специализированный застройщик “А101” о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указывают, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная 

<

адрес> на 3 этаже (строительный №) площадью 38 кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 7 881 766 руб. 13 коп. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства передать истцу объект не позднее 31.08.2023 года. В нарушение условий договора объект передан 05.11.2023 года.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” размер неустойки за несвоевременную передачу объекта составляет 520 169 руб. 57 коп. (7 881 766 руб. 31 коп. х 15%:300 х 66 дн. х 2).

Истец направлял ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком не исполнено.

Просит взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 520 169 руб. 57 коп.;

- компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. 00 коп.; 

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы. 

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5 не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик – ООО “Специализированный застройщик “А101” в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В письменном отзыве на исковое заявление факт заключения между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве, а также нарушение срока передачи квартиры не оспаривает. При этом, указывает, что истцом неверно рассчитан размер неустойки в связи с неверным применением ставки ЦБ РФ. Размер неустойки, по мнению ответчика, составляет 240 393 руб. 87 коп. (7,5:150:100 х 7 881 766,31 х 61). Однако даже указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств для истца. Размер компенсации вреда завышен. Просит снизить размер морального вреда, неустойки, штрафа. Также просит предоставить отсрочку исполнения судебного решения сроком до 31.12.2024 года на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326. 

В соответствии со ст.ст. 233, 234, 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник) и ООО “Специализированный застройщик “А101” (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п.3.1 договора застройщик взял на себя обязательства построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в доме объект, а участник взял на себя обязательства принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. В соответствии с п. 4.1 договора его цена составляет 7 881 766 руб. 13 коп.. В соответствии с п. 5.1 договора застройщик взял на себя обязательства передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.08.2023 года.

В соответствии с передаточным актом от 05.11.2023 года объект фактически передан истцу 05.11.2023 года. Жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Условный номер объекта в соответствии с договором №. В п. 6 передаточного акта указано, что на день его подписания расчет по договору истцом произведен в полном объеме.

03.01.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта в сумме 520 169 руб. 57 коп..

Из отчета с официального сайта почты России претензия получена ответчиком 12.01.2024 года. Сведений об ответе на претензию материалы дела не содержат. 

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 данного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 года размер ключевой ставки ЦБ по состоянию 1 июля 2023 года составлял 7,5 % годовых. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.08.2023 года. Фактически объект был передан истцу 05.11.2023 года, то есть – с нарушением установленного договором срока. Указанные обстоятельства являются основанием для взыскания неустойки в пользу истца. При этом, в целях расчета неустойки подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве – то есть по состоянию на 31.08.2023 года, а также с учетом положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 – 7,5 % годовых. 

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

При таких обстоятельствах, срок просрочки передачи объекта составляет 66 дней (с 01.09.2023 года по 05.11.2023 года). Размер неустойки составляет 260 098 руб. 26 коп. (7 881 766 руб. 31 коп. х 7,5% : 300 х 66 х 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, заявлено об уменьшении неустойки. С учетом требований разумности и справедливости, а также в целях исключения получения истцом необоснованной выгоды, суд считает возможным снизить размер неустойки за вышеуказанный период до 170 000 руб.. 

В соответствии с ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 “О защите прав потребителей”, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ “О защите прав потребителей”, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

03.01.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, которая была получена последним 12.01.2024 года и оставлена без удовлетворения. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 100 000 руб. ((170 000 руб. + 30 000 руб.) : 2). Размер штрафа уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ уменьшению не подлежит, поскольку его расчет произведен с учетом ранее уменьшенной судом неустойки. 

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года вопрос о предоставлении отсрочки об уплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, урегулирован специально. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по уплате неустойки. При этом, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в остальной части не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 500 руб. в доход бюджета муниципального образования “Уржумский муниципальный район Кировской области”.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “А101” (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 170 000 руб.. 

Предоставить ООО “Специализированный застройщик “А101” отсрочку исполнения суда в данной части до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “А101” (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) 30 000 руб. в счет возмещения морального вреда, а также штраф в сумме 100 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “А101” государственную пошлину в сумме 6 500 руб. в доход муниципального образования “Уржумский муниципальный район Кировской области”.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2024 года.

Судья О.В. Шамов