КОПИЯ

Дело № 2-2675/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Рахматовой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стеклолюкс» к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стеклолюкс» (далее по тексту – ООО «Стеклолюкс») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.02.2016 и рассрочке выплаты долга от 31.05.2018 в размере 753919,41 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 10739 рублей. 

В обоснование требований указало, что 01.02.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель (ООО «Стеклолюкс») обязался предоставить арендатору (ФИО2) во временное владение и пользование нежилое помещение ..., площадью 120 кв.м., а арендатор обязался принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Однако, свою обязанность по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом. Сумма долга ответчика перед истцом по договору аренды за период с 01.01.2016 по 26.09.2018 составила 753919,41 рублей. 31.05.2018 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.02.2016 и рассрочке выплаты долга по арендной плате. Рассрочка предоставлена сроком на 24 месяца, ежемесячный платеж составляет 31413,30 рублей. Однако ответчик не производит платежи в соответствии с их графиком. 22.08.2018 ответчику была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность в полном объеме в размере 753919,41 рублей в связи с нарушением графика платежей. Данную претензию ответчик оставил без рассмотрения, требования истца не удовлетворены. Указывают, что в данном случае долг ответчика по договору № 2СА-16 аренды нежилых помещений был заменен новацией в заемное обязательство - соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 2СА-16 от 01.02.2016 и рассрочке выплаты по арендной плате.

Представитель истца ООО «Стеклолюкс» ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что до настоящего времени задолженность по соглашению о расторжении договора не погашена.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное судом время не явилась.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 01.02.2016 между ООО «Стеклолюкс» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение за арендную плату помещение, ... общей площадью 120 кв.м. (часть №42 – 36 квм., №23 – 65 кв.м., №22 – 19кв.м.). Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора. Договор заключается на 11 месяцев, в случае взаимного согласия сторон, договор автоматически пролонгируется.

31.05.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение от 31.05.2018 о расторжении договора аренды нежилых помещений №2СА-16 от 01.02.2016 и рассрочке выплаты долга по арендной плате.

По условиям указанного соглашения стороны расторгают договор №2СА-16 от 01.02.2016 по взаимному соглашению сторон. Вместе с тем арендатор обязался погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2016 в сумме 753919,41 рублей путем ежемесячных платежей в размере 31,413,30 рублей (п.1,2 соглашения). 

Из акта приема-передачи нежилого помещения от 31.05.2018 следует, что ФИО2 передала ООО «Стеклолюкс» нежилое помещение: часть №42 – 36 кв.м., №23 – 65 кв.м., №22 – 19кв.м., общей площадью 120 кв.м., расположенных на третьем этаже здания, ... а ООО «Стеклолюкс» приняло указанное нежилое помещение. 

В силу ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статьей 818 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

Таким образом, долг ответчика по договору № 2СА-16 аренды нежилых помещений был заменен новацией в заемное обязательство соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений № 2СА-16 от 01.02.2016 и рассрочке выплаты долга по арендной плате.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом. 

20.08.2018 ООО «Стеклолюкс» направило в адрес ФИО2 претензию, в которой предложило ответчику принять меры к погашению долга. 

Поскольку истцом указано, что ответчиком обязательства по возврату суммы долга не выполняются, платежи по соглашению от 31.05.2018 не поступают, в опровержение указанного стороной ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств не представлено, требования истца о досрочном возврате всей суммы по соглашению обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из существа заявленных требований, а также размера взыскиваемой суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10 739 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стеклолюкс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стеклолюкс» задолженность по соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещения №2СА-16 от 01.06.2018 и рассрочке выплаты долга по арендной плате от 31.05.2018 в размере 753919,41 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стеклолюкс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 739 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Р.Н. Аюшева 

Копия верна.

Судья Р.Н. Аюшева

Секретарь: Э.Ф. Рахматова

«____» ______________ 20______ года

Оригинал хранится в деле № 2-2675/2018 в Октябрьском районном суде г.Томска.