Дело № 2-2167/19 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в обосновании иска указав следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата)г., договора управления многоквартирным домом №... от (дата), ООО «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирного ..., оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

В указанном многоквартирном доме требуется замена аварийных стояков холодного водоснабжения из квартир №..., №... через перекрытие нежилого помещения П2 (магазин разливных напитков «Пивовар»), расположенного на первом этаже, с проходом в подвальное помещение.

Ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения П2, доступ для проведения ремонтных работ по замене стояка ХВС не предоставляет.

Ответчику были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру для проведения работ по замене стояка ХВС.

Однако Ответчик препятствует доступу к стояку ХВС, который является предметом общедомового пользования, что отражается в актах обследования от (дата),(дата).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

На основании пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п.2.2.6 договора управления, ООО «Наш Дом» вправе получать доступ в жилое/нежилое помещение для осмотра технического, санитарного и иного оборудования, выполнения ремонтных работ и ликвидации аварий.

Согласно п.3.1.6 договора управления, собственник обязан обеспечить доступ работников управляющей организации или уполномоченных лиц для осуществления необходимых работ с целью выполнения своих обязанностей по договору.

До настоящего времени Ответчиком не обеспечен доступ к общему имуществу для проведения работ по замене стояка канализации.

Таким образом, Истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и ремонту стояка. На настоящее время имеется необходимость в предоставлении Истцу допуска к общедомовому имуществу в квартире Ответчика.

На основании изложенного просит обязать ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в нежилого помещения П2 ... для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения; взыскать с Ответчика сумму госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.8).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата)г., договора управления многоквартирным домом №... от (дата), ООО «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирного ..., оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

Таким образом, истец ООО «Наш дом» является исполнителем, а ответчик ФИО1 потребителем коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.

В соответствии с п.3.1.6 договора от (дата) собственник обязуется обеспечить доступ в заранее согласованное время работников Управляющей организации для проведения необходимых работ, обеспечить свободный просмотр и доступ к инженерным коммуникациям (л.д.13-16).

В указанном многоквартирном доме требуется замена аварийных стояков холодного водоснабжения из квартир №..., №... через перекрытие нежилого помещения П2 (магазин разливных напитков «Пивовар»), расположенного на первом этаже, с проходом в подвальное помещение (л.д.9, 10).

(дата) ООО «Наш Дом» направило в адрес Гагариной К.Б. претензию, в котором просило в течение 5 дней с момента получения предписания обеспечит доступ к общедомовому имуществу для выполнения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения (л.д.6-7).

Суду ответчиком не представлено доказательств уведомления управляющей компании о дате и времени предоставления доступа в принадлежащее ему помещение.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Исходя из смысла п. п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

При этом суд исходит из того, что отказом в предоставлении такого доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома ответчик создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку система холодного водоснабжения находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 206,234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение 5 дней с моментавступления решения в законную силу предоставить доступ в нежилогопомещения П2 ... для проведения работ позамене стояков холодного водоснабжения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.В.Дьяченко