Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Байкал», АО «Хабаровская Генерирующая Компания», ПАО «ДЭК», НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Байкал» ФИО5 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указал, что он с ответчиком состояли в браке, в период которого в долевую собственность на всех членов семьи – его, ответчика и троих несовершеннолетних детей ими приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также в период брака в ДД.ММ.ГГГГ году было приобретено нежилое вспомогательное помещение 

<

адрес> право собственности на которое оформлено на истца.

После расторжения брака ответчик отказалась участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей с ответчиком не достигнуть.

С ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика истец выплачивает алименты в размере 50%, единолично оплачивал и оплачивает кредиты, которые были взяты в период брака, единолично оплачивал коммунальные платежи.С момента приобретения квартиры и кладовки он единолично оплачивал все коммунальные платежи. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внес плату в ТСЖ за квартиру – 17594,15 руб., за подвал - 2714,78 руб.В период ДД.ММ.ГГГГ внес плату в ТСЖ и Управляющую компанию за недвижимое имущество в размере: за квартиру - 53247,56 руб., за подвал - 7292,18 руб.

Ответчик, не участвуя в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, сберег денежные средства от уплаченных им денежных средств в размере 43 950,20 руб. - за 

<

адрес> 597,81 руб. (4/5 долей со дня выплаты алиментов), за кладовку - 1357,39 руб. (1/2 долей со дня развода).

Просит суд обязать ТСЖ «Байкал» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, обязать ТСЖ «Байкал» заключить соглашение о порядке пользования кладовкой и оплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, по 1/2 между истцом и ответчиком, обязать ТСЖ «Байкал» выдать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 43 950,20 руб. - за квартиру – 42 597,81 руб., за кладовку - 1357,39 руб., разделить образовавшуюся задолженность по квартире в размере 41 220,81 руб., разделить образовавшуюся задолженность за подвал в размере 5958,92 руб. в равных долях, по 1/2 между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и почтовых услуг.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиком привлечены АО «Хабаровская Генерирующая Компания», ПАО «ДЭК», НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта».

Истец ФИО1 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета, он в квартире не проживает, доступу ответчику с детьми в квартиру не препятствует. Несмотря на то, что право собственности на нежилое помещение оформлено на него, ответчиком заявлен иск о разделе данного имущества, решением суда требования удовлетворены. Подтвердил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ произвел замену дверных замков, поскольку после приезда с командировки обнаружил пропажу из квартиры принадлежащих ему вещей.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела не возражала в разделении счетов на оплату по ? каждому, поскольку у нее на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей и совершеннолетний ребенок, являющийся учащимся профессионального заведения, не имеющий доходов, поддержала доводы, отраженные в письменном отзыве на исковое заявление. Суду показала, что в квартире с детьми не проживала, истец препятствовал их доступу в квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ сменил дверные замки, в связи с чем, у нее отсутствовала возможность получения квитанций и оплаты по ним, ответчик показания по индивидуальным приборам учета не подавал. Нежилое помещение является собственностью истца, она им не пользуется, в связи с чем, не согласна нести расходы по его содержанию. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 при рассмотрении дела поддержала доводы отзыва на исковое заявление. Суду показала, что у ФИО2 отсутствовала возможность проживания в квартире, в связи с чем, она обратилась в суд с иском на вселение в жилое помещение, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. 

Представитель ответчика ТСЖ «Байкал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Представители АО «Хабаровская Генерирующая Компания», ПАО «ДЭК», НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, нахожу исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Частью 11 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из ст.210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик являются родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются долевыми собственниками в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> доли каждый и зарегистрированы по месту жительства в квартире, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого вспомогательного помещения, расположенного в доме по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

По утверждению истца, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, тогда как им в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены оплаты за 

<

адрес> 594,15 руб., за подвал 2714,78 руб., с ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за квартиру в размере 53 247,56 руб., за подвал 7292,18 руб. 

В подтверждение произведенных оплат истцом представлены выписка по счету (л.д.10-13), чеки оплат за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 925,29 руб. (л.д.30-40),чеки оплат за подвал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8322,13 руб. (л.д.41-49).

В квартире стороны не проживают, ответчик оплату за коммунальные услуги не производил, указывая на факт препятствия со стороны истца, соглашение об определении порядка производства оплаты за жилое помещения и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в платежном документе, в частности должны быть указаны объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета, указывается исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или из числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения).

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно пп.«д» и «е» п.4 настоящих Правил.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п.1 и 2 ч.2 ст.154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашения по порядку и размеру участия по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, оплата за них подлежит разделу между собственниками жилого помещения.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Поскольку в соответствии с положениями ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права), принимая во внимание несовершеннолетний возраст двух собственников, а также, то, что несмотря на достижение совершеннолетия - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является учащейся профессионального образовательного учреждения, не трудоустроена, находится на иждивении ответчика, с учетом позиции истца и ответчика суд полагает заявленные требования об определении размера и порядка участия в содержании по оплате за жилье, коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу г.

<

адрес>Байкальский 5-125 удовлетворить, путем начисления ФИО1 - ? доли оплаты, ФИО2 – ? доли оплаты, с обязанием ТСЖ «Байкал», АО «Хабаровская Генерирующая Компания», ПАО «ДЭК», НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» - в случае выставления ими счетов на оплату, производить начисление платы за содержание жилого помещения; за коммунальные услуги – ФИО1 - в размере ? доли, ФИО2 – в размере ? доли.

Рассматривая требования истца об обязании заключения с истцом и ответчиком отдельного соглашения, определяющего размер и порядок внесения платы за содержание жилого помещения, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению, так как не противоречат действующему закону и не нарушают права третьих лиц. Ранее режим оплаты коммунальных услуг по указанной квартире установлен не был. Требования истцом заявлены в настоящем иске, следовательно, решением суда определяется порядок оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

С учетом изложенного, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» в случае выставления ими счетов на оплату, обязаны производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу ФИО1 - в размере ? доли, ФИО2 – в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов.

Указанное решение является основанием для ТСЖ «Байкал», ресурсоснабжающих организаций, в случае выставления ими счетов на оплату, для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ФИО2 не является собственником нежилого помещения (кладовки), доказательств того, что в спорный период она использовала нежилое помещение, суду не представлено, оснований для удовлетворения требований в части определения размера и порядка участия в содержании по оплате кладовки, взыскании денежных средств оплаченных истцом за содержание нежилого помещения и разделении образовавшейся задолженности по оплате по нему, суд не усматривает.

Принятие Индустриальным районным судом 

<

адрес> решения от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, в том числе нежилого помещения (кладовки),а также доводы ФИО1 о том, что им исполняются алиментные обязательства, о том, что ответчик препятствует ему в общении с детьми, а также мотивы, по которым им была произведена смена дверных замков, не влияет на существо рассматриваемых требований, в силу приведенных выше обстоятельств.

Доводы истца о том, что денежные суммы, оплаченные им на счет Управляющей компании и ТСЖ за жилье и коммунальные услуги, являются неосновательным обогащением, основаны на неверном толковании норм материального права.

Из представленных истцом документов следует, что данные денежные средства в размере 43 950,20 руб. оплачены в пользу УК и ТСЖ во исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, ответчику ФИО2 не перечислялись истцом, что исключает возникновение обязательства из неосновательного обогащения.

Поскольку в квартире установлены индивидуальные приборы учета, стороны в квартире не проживали, в отсутствие документов о ежемесячном и фактическом начислении оплаты за жилье и коммунальные услуги в спорный период, разрешить вопрос о разделении образовавшейся задолженности в размере 41 220,81 руб., отраженной в выписке по счету за ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Кроме того, при рассмотрении дела ответчиком указано, что истцом показания индивидуального прибора учета своевременно не передавались, следовательно, расчет коммунальных платежей начислялся из количества зарегистрированных лиц.На день рассмотрения дела произведена сверка показаний, произведен перерасчет суммы долга, истцом требования о разделе суммы долга не уточнены, в связи с чем, в удовлетворении требований истца о разделении задолженности в размере 41 220,81 руб. следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования истца об определении размера и порядка участия в содержании по оплате за жилье, коммунальные услуги жилого помещения удовлетворены, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и почтовые расходы в размере 307,44 руб. понесенные истцом в рамках рассматриваемого дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Байкал», АО «Хабаровская Генерирующая Компания», ПАО «ДЭК», НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Определить размер и порядок участия в содержании по оплате за жилье, коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу г.

<

адрес> путем начисления ФИО1 - ? доли оплаты, ФИО2 – ? доли оплаты. 

Обязать ТСЖ «Байкал», АО «Хабаровская Генерирующая Компания», ПАО «ДЭК», НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» в случае выставления ими счетов, производить начисление платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги – ФИО1 - в размере ? доли, ФИО2 – в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., за несение потовых расходов 307,44 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: И.Ю. Суворова