Дело № 2 -317/2021 

Поступило в суд 25.01.2021 

УИД 54RS0023-01-2021-000109-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г., 

при секретаре Селивановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на квартиру №№, полезной площадью 83,5 кв.м., расположенную в доме №№ по ул.

<

адрес> 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области. 

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1282 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по ул. 

<

адрес>, д.№, кв.№ в 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ году возвел квартиру №№

согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного

Администрацией Коченевского района.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен план объекта, подготовленный

кадастровым инженером ФИО, площадь возведенной квартиры

составляет 83,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Коченевского района

Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в

эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во вводе объекта в эксплуатацию, а потому он вынужден обратиться в суд.

ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск без ее участия. 

Глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения требований при наличии положительных заключений санитарно- эпидемиологической, строительно - технической пожарной экспертизы и заключения на соответствие градостроительных норм и правил. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес> ул. 

<

адрес> д. № кв. №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.8-14) Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ правообладателю земельного участка с кадастровым номером № было выдано разрешение №№ на строительство здания площадью 83,7 кв.м, по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес> ул.

<

адрес> д. № кв. № ( л.д.15).

Согласно разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ (внесение изменений в разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровый номер земельного участка №, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства (л.д.16-18).

Согласно плану объекта здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес> ул. 

<

адрес> д.№ кв.№, площадь возведённой квартиры составляет 83,5 кв.м. ( л.д.20-23).

Согласно справке администрации Прокудского сельсовета Коченевского района, в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве на территории Прокудского сельсовета, присвоен квартире, в (многоквартирном двухквартирном) жилом доме, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № следующий адрес: Новосибирская область. Коченевский район 

<

адрес> ул.

<

адрес> д. № кв. № (л.д.24).ДД.ММ.ГГГГ Администрация Коченевского района Новосибирской области письмом за №№ отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес> ул. 

<

адрес> д. № кв. №, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.25-26).

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает каждую сторону доказывать обстоятельства, на которые она опирается, предъявляя свои требования и возражения.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № №, по результатам технического обследования двухквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> № (квартира №№, №№) Кадастровый номер земельного участка № сделан вывод о том. что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Не выявлены дефекты, разрушения, деформации, приводящие к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик основных несущих и ограждающих конструкций, при котором существует опасность для пребывания людей. Объект обследования двухквартирный жилой дом по адресу; Новосибирская область, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> № (квартира №№, №№) находится в работоспособном состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории Российской федерации строительным, санитарным и иным нормам. Здание эксплуатируются надлежащим образом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью (л.д.27-44).

Выводы экспертов ответчиком и третьим лицом не оспорены и документально не опровергнуты.

Исследовав фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилое здание с учетом представленных им доказательств, исходя из положений п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку земельный участок, на котором размещается объект недвижимости, находится в собственности истца, которым при осуществлении строительства не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам объект недвижимости не затрагивает прав других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не усматривает законных оснований для отказа в иске. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№ в доме №№ по улице 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области полезной площадью 83,5 кв.м.

Право собственности у ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру и основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: подпись Боровик С.Г.