РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Мэрии 

<

адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 154,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что в 1998 году истец по расписке приобрела индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО4 Поскольку документы у продавца были оформлены не в полном объеме, после продажи дома, он продолжил заниматься оформлением документов, но потом перестал выходить на связь, его место жительства истцу не известно. Жилой дом имел общую площадью 40 кв.м., но был очень старым и ветхим, 1963 года постройки. В 1998 году дом сгорел из-за неисправности в проводке. Истец полностью восстановила дом, увеличив площадь до 154,4 кв.м. В результате пожара сгорели все документы, в том числе и расписка. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, расположен на земельном участке, площадью 959,26 кв.м. с кадастровым номером №. При строительстве дома, его часть оказалась на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Позднее истец купила жилой дом, расположенный на этом земельном участке. С 1999 года истец проживает в доме, несет бремя его содержания, другого жилья в собственности не имеет. Истец полагает, что она непрерывно и добросовестно в течение более 24 лет пользуется жилым домом, владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией не оспаривается, требований о сносе доме либо его безвозмездным изъятии не предъявлялось. Спорный жилой соответствует действующим градостроительным нормам и СНиПам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Мэрии 

<

адрес>, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.78).

В указанной расписке ФИО4 также обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить необходимые документы.

Однако как следует из доводов иска, ФИО4 вскоре перестал выходить на связь, документы до конца оформлены не были. 

Согласно справке ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического учета и технической инвентаризации имеются сведения о зарегистрированном за ФИО4 праве собственности на жилой дом, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения на объект недвижимости указаны по данным технической инвентаризации (обследования) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

В 1998 года дом сгорел из-за неисправности проводки, истец полностью восстановила дом, увеличив его площадь до 154,4 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН дом был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, расположен на земельном участке, площадью 959,26 кв.м. с кадастровым номером 54:36:010100:11.

При восстановлении жилого дома, часть его оказалась на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки по 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> далее, расположены в границах муниципального образования 

<

адрес>. (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – ФИО5 обратилась в 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией 

<

адрес> разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также уведомлений о соответствии (несоответствии) планируемых (построенных или реконструированных) объектов по данному адресу не выдавалось. (л.д.43-44).

Согласно справке Отдела полиции № «Ленинский» Управления МВД России по 

<

адрес> ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> 1998 года. (л.д.79).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес>, а также размещенный на нем объект капитального строительства – жилой дом, соответствует градостроительным требованиям и регламентам использования территории. Сохранение объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.7-14).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости – жилой дом, расположенный в его границах, с местоположением: 

<

адрес>, фактически расположены в границах населенного пункта: 

<

адрес>. границы 

<

адрес> установлены и внесены в ЕГРНП по реестровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. (л.д.85-87).

Согласно техническому заключению ООО «СтарД» (л.д.15-26) классификация технического состояния принята в соответствии со сводом правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений)».

На основании результатов обследования установлено, что строительные конструкции жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Строительные конструкции жилого дома отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009, Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008, СНиП 31-02-2011 Актуализированная редакция, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные 2.07.01-89*, Актуализированная редакция, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как соотношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка соответствует требованиям Решения совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О правилах землепользования и застройки 

<

адрес>».

Из экспертного заключения ООО «Сибирский Региональный Центр Охрана» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный 

<

адрес> (фактическое место нахождение 

<

адрес>) соответствует действующим нормам в части требований пожарной безопасности. (л.д.37-39).

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует разделу VIII, п.124, 127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий». (л.д.40-41).

Вместе с тем, в настоящем случае не выполняется одно из основных и необходимых условий для признания за лицом, осуществившим самовольное строительство, права собственности на самовольную постройку, а именно: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права в отношении земельного участка, на котором создана постройка: права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок истцу не принадлежит, то есть занят самовольно. Суду не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство и/ или размещении на нем спорного объекта.

Ссылка истца на фактическое владение самовольной постройкой несостоятельна, поскольку в силу действующего законодательства, вещные права на недвижимые вещи и переход данных прав подлежат государственной регистрации и право собственности возникает с момента регистрации такого права. 

Истец каких-либо доказательств того, что на сегодняшний день идет процесс согласования передачи земельного участка под самовольной постройкой, суду не представила, при этом данное обстоятельство согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации правового значения не имеет, поскольку доказательств наличия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под спорным объектом в материалах дел не имеется.

Ввиду невыполнения в совокупности всех требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания судом права собственности на самовольную постройку не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3358/2025 (54RS0006-01-2024-005554-36) Ленинского районного суда г. Новосибирска. 

Секретарь судебного заседанияФИО7