Дело № 2-1451/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре Чуркиной С.А.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кузнецкого районного суда Пензенской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указывая на то, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО2, ФИО3 - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 670000 руб.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> % годовых.

В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору и в соответствии с п. 2.1.2 договора созаемщиками предоставлен залог (ипотека в силу закона) объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 4.2 договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.4. Договора).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ и п.5.2.4 договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм оплаты ежемесячных платежей, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. На ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредиту составляет 619769,51 руб., из них: просроченный основной долг - 557603,16 руб., просроченные проценты - 59427,70 руб., неустойка по кредиту - 617,45 руб., неустойка по процентам - 2121,20 руб.

Банком направлялись ответчикам требования о погашении просроченной задолженности по кредитному договору, с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора. Требования кредитора до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (далее - покупатели) приобрели указанный выше объект недвижимости за 790000 руб. Сумму 670000 руб. покупатели оплатили за счёт кредитных средств Банка.

Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей. Залогодержателем по данному залогу является Банк (п.6 договора купли-продажи).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, серии 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО2, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве по 1/3) на квартиру, запись регистрации №, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (в пользу Банка).

Полагают, что при определении начальной продажной цены должна быть принята залоговая стоимость объекта недвижимости, согласованная сторонами в п. 2.1.2 договора, в размере 100%, его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть 790000 руб. 00 коп.

Указывают, что поскольку ответчиками существенно нарушены условия договора, истец вправе потребовать расторжения кредитного договора.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348-350, 450, 807-811, 819 ГК РФ, Закон об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102 просил взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 619769 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины 21397 руб. 70 коп.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО2, ФИО3; обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО2, ФИО3, ФИО4 и находящуюся в ипотеке в силу закона у ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 790000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк ФИО1, действующая на основании доверенности № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, требования искового заявления поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк согласился в полном объеме, с начальной продажной ценой квартиры также согласился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (созаемщики) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен ипотечный кредит по программе «Молодая Семья» на сумму 670000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с даты его фактического предоставления под 

<

данные изъяты>% годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. 

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и созаемщиками о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.3.10 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению созаемщиков.

В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору и в соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора, созаемщиками предоставлен залог (ипотека в силу закона) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

В приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о полной стоимости кредита, рассчитанной на основе примерного графика платежей по кредиту. Под указанным приложением имеются личные подписи созаемщиков ФИО2, ФИО3 о получение одного экземпляра «Информации о полной стоимости кредита, рассчитанной на основе примерного графика платежей по кредиту».

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.4. кредитного договора).

Согласно п. 4.12 кредитного договора, созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с взысканием задолженности по договору. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по договору, в том числе, от третьих лиц, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на возмещение судебных и иных расходов кредитора по принудительному взысканию задолженности по договору; 2) на уплату неустойки; 3) на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; 4) на уплату срочных процентов за пользование кредитом; 5) на погашение просроченной задолженности по кредиту; 6) на погашение срочной задолженности по кредиту (п. 4.13 кредитного договора).

В соответствии с п. 5.2.4 кредитного договора, кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Банк выполнил принятые на себя обязательства, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. на счет заемщика ФИО2, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к расчету задолженности.

На полученные созаемщиками ФИО2, ФИО3 кредитные денежные средства, ими в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, при этом часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачена покупателями за счет собственных средств, часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачена за счет кредитных средств выданных ОАО «Сбербанк России» (п. 5 договора купли-продажи).

Объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации права собственности покупателей. Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк (п.6 договора купли-продажи).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, серии 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО2, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве по 1/3) на квартиру, запись регистрации №, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (в пользу Банка).

В судебном заседании установлено, что созаемщики ФИО2, ФИО3 в нарушение условий кредитного договора ненадлежащим образом выполняли принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. 

Согласно расчету задолженность ФИО2, ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 619769,51 руб., из них: просроченный основной долг - 557603,16 руб., просроченные проценты - 59427,70 руб., неустойка по кредиту - 617,45 руб., неустойка по процентам - 2121,20 руб.

Расчет указанной задолженности, а также представленные сведения о погашении кредитной задолженности ответчиками не оспорены, иного расчета, а также доказательств внесения платы в иные сроки или иных суммах, нежели указано истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. 

В соответствии со ст.ст. 450-453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из содержания приведенных выше норм ст.ст. 453 и 811 ГК РФ в их совокупности следует, что расторжение договора займа влечет прекращение обязательства сторон на будущее, но не прекращает обязательства заемщика по возвращению уже полученного займа (кредита) и уплаты предусмотренных ст. 809 ГК РФ процентов за весь период пользования кредитом до момента его возврата. Не прекращается также обязанность заемщика по уплате неустойки при нарушении обязательства.

Освобождение заемщика от указанных обязанностей вследствие расторжения кредитного договора влекло бы его неосновательное обогащение, а также противоречило правилам о возмездности договора и нормам об ответственности за нарушение обязательств.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 истцом были направлены требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора в адрес их регистрации и фактического проживания, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства ответчиков перед истцом не исполнены, доказательств обратного ответчиками не представлено. Напротив, ФИО2 в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку обязательства созаемщиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 619769,51 руб., из них: просроченный основной долг - 557603,16 руб., просроченные проценты - 59427,70 руб., неустойка по кредиту - 617,45 руб., неустойка по процентам - 2121,20 руб. 

Вместе с тем, поскольку ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора, а истец требует расторжения кредитного договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО3

Истцом ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - объект недвижимости: квартиру, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО2, ФИО3, ФИО4 и находящуюся в ипотеке в силу закона у ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 790000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 с. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору и в соответствии с п. 2.1.2 договора созаемщиками предоставлен залог (ипотека в силу закона) объекта недвижимости.

Принадлежность заложенного имущества – квартиры, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты> №, выданных ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчики не исполняют обязательства по уплате процентов и основного долга, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, а также была начислена неустойка.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Судом установлено, что обязательство, во исполнение которого была применена мера обеспечения обязательства в виде залога - квартиры, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, принадлежащей ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве), не исполнено.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО2, ФИО3, ФИО4 имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязанностей по договору займа нельзя признать незначительным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 790000 руб. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Поскольку п. 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 790000 руб., суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, в размере 790000 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО3 сознательно передали в залог имущество (спорную квартиру), с возможностью последующего обращения на неё взыскания.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 790000 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк исковых требований, в связи с чем полагает правильным удовлетворить их.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 21397,70 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО3.

Взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 619769 (шестьсот девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 51 копейка.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - объект недвижимости, квартиру, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО2, ФИО3, ФИО4 и находящуюся в ипотеке в силу закона у ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 790000 (семьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21397 (двадцать одна тысяча триста девяносто семь) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: С.А. Брюзгин