К делу № 2-6015/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресу: 

<

адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчика инициировано проведение внеочередного собрания собственников в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управления МКД ТСЖ «Восточно-Кругликовская 74». Считает, что решение внеочередного общего собрания является недействительным так как уведомления о проведении общего собрания в установленном законом срок и форме собственники помещений по адресу: 

<

адрес> не получали, собрание в очной части голосования не проходило, согласно выписки из протокола внеочередного общего собрания собственников МКД 

<

адрес> в голосовании приняли участие 196 собственников помещений МКД, из существующих 199. Разница в три человека не может составлять более 20 % в подсчете голосов, исходя из арифметических подсчетов. В голосовании по вопросам повестки дня один и тот же процент голосующих, что ставит под сомнение правильность подсчета голосов. Решения и протокол общего собрания собственников помещений не были размещены инициаторами собрания в системе, в 10-дневный срок после проведения собрания не предоставлены собственникам помещений и в действующую управляющую компанию. Ни копии протоколов, ни приложения копии документов, а также оригиналы не предоставлены для ознакомления. Просят признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 14.11.2017 г. по 14.12.2017 г. в форме очно-заочного голосования, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 и представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Восточно-Кругликовская 74» по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу были уведомлены надлежащим образом, предоставили письменное возражение на исковое заявление, в котором просили в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ГЖИ КК не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, о дате, времени и месте слушания по делу было уведомлено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ООО «ЭксОр» не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, о дате, времени и месте слушания по делу было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все обстоятельства дела и доказательства приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные п. 2 ст. 44 ЖК РФ, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования (ст. 44.1. ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

форма проведения данного собрания;

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Хут (добрачная фамилия - ФИО11) И.В. является собственником квартиры №, ФИО2 является собственников квартиры №, ФИО3 является собственников квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В период с 14.11.2017 г. по 14.12.2017 ответчиками было инициировано проведение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по результатам проведения общего собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и приняты следующие решения: 1.1. избрать членов счетной комиссии ФИО13, ФИО14, ФИО15, 1.2. избрать секретарем общего собрания ФИО16, 1.3. избрать председателя общего собрания ФИО7, 2. выбрать способ управления МКД — управление МКД ТСЖ «Восточно-Кругликовская, 74», 3. утвердить Устав ТСЖ «Восточно-Кругликовская, 74», 4. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Восточно-Кругликовская, 74» на 2017 год, 5. избрать членов правления ТСЖ «Восточно-Кругликовская, 74» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 6. избрать ревизором ТСЖ «Восточно-Кругликовская, 74» ФИО17, 7. утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 11 руб. 00 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц, 8. утвердить способ уведомления о порядке проведения общих собраний собственников, а также о принятых на общих собраниях решениях путем размещения сообщений о решениях общих собраний (итогов голосования) в помещениях вестибюлей на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома 

<

адрес>, 9. определить место хранения протоколов общих собраний и решений собственников - помещение ТСЖ «Восточно-Кругликовская, 74» 

<

адрес>, 10. разрешить правлению ТСЖ использовать использовать на возмездной основе общего имущества МКД, в том числе стены дома, лифтовые кабины, нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования и входящими в состав общего имущества. Доходы направлять на содержание общего имущества МАК, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что сообщение о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в установленные п. п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ срок и способом не были направлены собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что ответчиками не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установленные п. 4 и п. 5 ст. 45 ЖК РФ требования не были выполнены инициаторами общего собрания, проведенного в период с 14.11.2017 г. по 14.12.2017 г. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем общем собрании таких собственников помещений соблюден не был, то есть была нарушена процедура проведения общего собрания.

При очно-заочной форме проведения общего собрания участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

Из пояснений представителя истца следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> очной части очно-заочного голосования не проходило, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома инициаторами собрания в установленный законом срок не был предоставлен в управляющую организацию, а также не был предоставлен на ознакомление собственникам помещений многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительных решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, проведенного в период с 14.11.2017 г. по 14.12.2017 г. в форме очно-заочного голосования и отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом были установлены нарушения ст. 45 ЖК РФ, в силу положений которой вопросы соблюдения порядка проведения общего собрания имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, а следовательно их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, п. 4 ст. 45 ЖК РФ является основанием для признания судом недействительным решения общего собрания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 14.11.2017 г. по 14.12.2017 г. в форме очно-заочного голосования, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Решение изготовлено в окончательной форме: 20.06.2018г.

Председательствующий