Дело № 2-2132/2023

64RS0045-01-2023-002246-61

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А., 

при секретаре судебного заседания Фоменко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18, действующей в своих интересах и интересах ФИО19, к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2 ФИО20 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО21 к ФИО1 ФИО22, ФИО24 Васильевичу в лице законного представителя ФИО1 ФИО25 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, мотивируя требования тем, что ФИО1 (до брака ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, которая проживала на момент смерти в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истцы обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство после умершего наследодателя, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на денежные средства ФИО6, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Жилой дом литера АА1а5 по адресу: 

<

адрес>, 1953 года постройки, в 1975 году был инвентаризирован и поставлен на учет в Городском Бюро технической инвентаризации. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 55,4 кв.м состоит из помещений (литера А), принадлежащих соседям: кухни площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., и помещений (литера А1а5), принадлежащих истцам: коридора площадью 6,6 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, двух жилых комнат площадью 7,2 кв.м и 13,2 кв.м., холодного коридора площадью 6,4 кв.м, который не входит в общую площадь дома. ФИО6 владела домом с 1983 года непрерывно, открыто и добросовестно, оплачивала все платежи. После смерти матери, ФИО1 стала распоряжаться имуществом, содержать его в надлежащем состоянии и оплачивать коммунальные платежи. ФИО5 является инвалидом детства, после смерти мамы ФИО1 стала его законным опекуном. Владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривается. В досудебном порядке возможности оформить наследственное имущество не имеется.

По изложенным основаниям истцы просили суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/4 доли жилого дома общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на 1/4 доли жилого дома общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она с 2001 года (около 22 лет) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по устному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8 долю жилого дома стоимостью 7 000 руб. Имеется расписка ФИО8 в получении денежных средств за проданный объект недвижимости, составленная при свидетелях ФИО9, ФИО10 и ФИО26. Согласно техническому паспорту от 01 апреля 2002 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1953 года постройки, площадью 55,4 кв.м, состоит из: помещения 1: жилой комнаты площадью 14,80 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, помещения 2: двух жилых комнат площадью 14,80 кв.м и 13,2 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 6,60 кв.м, холодная пристройка площадью 6,2 кв.м (не входящей в общую площадь строения). Жилой дом площадью 55,4 кв.м стоит на кадастровом учете под номером №. В 2004 году за свои собственные средства и силы ФИО2 произвела реконструкцию и пристройку к жилому дому по адресу: город 

<

адрес>, пристроив кухню площадью 9,6 кв.м, жилую комнату площадью 5,9 кв.м, коридор площадью 4,8 кв.м. Согласно технического паспорта от 07 марта 2023 года общая площадь жилого дома составляет 81,8 кв.м, жилая площадь 52,6 кв.м, объект недвижимости состоит из: (литера АА1) шести жилых комнат площадью 5,9 кв.м, 13,8 кв.м, 7,3 кв.м, 13,8 кв.м, 5,7 кв.м и 6,1 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м, двух коридоров площадью 4,8 кв.м, 4,5 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м. Согласно схемы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 370 кв.м, границы смежных землепользователей не нарушаются. С 01 июля 2001 года с момента покупки жилого дома по настоящее время, ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, оплачиваю все платежи. В жилом доме с 2001 года проживала только ее семья. 02 марта 2023 года ФИО2 подала заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию на жилой дом в комитет по архитектуре города Саратова, ответ на который не дал положительного результата. Признание права собственности на самовольные постройки должно осуществляться в судебном порядке.

По изложенным основаниям ФИО2 просила суд признать за ней право собственности по приобретательной давности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 81,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

После проведенной по делу судебной экспертизы стороны уточнили заявленные требования.

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО5, просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 доли жилого дома общей площадью 40,14 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на 1/2 доли жилого дома общей площадью 40,14 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью 42,17 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФпризнается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу статьи 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 (до брака ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, которая проживала на момент смерти в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Истцы по первоначальному иску обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство после умершего наследодателя, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на денежные средства ФИО6, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. 

Жилой дом литера АА1а5 по адресу: 

<

адрес>, 1953 года постройки, в 1975 году был инвентаризирован и поставлен на учет в Городском Бюро технической инвентаризации. 

Согласно технического паспорта от 01 апреля 2002 года жилой дом общей площадью 55,4 кв.м состоит из помещений (литера А), принадлежащих соседям: кухни площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., и помещений (литера А1а5), принадлежащих истцам: коридора площадью 6,6 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, двух жилых комнат площадью 7,2 кв.м и 13,2 кв.м., холодного коридора площадью 6,4 кв.м, который не входит в общую площадь дома.

ФИО6 владела домом с 1983 года непрерывно, открыто и добросовестно, оплачивала все платежи. После смерти матери, ФИО1 стала распоряжаться имуществом, содержать его в надлежащем состоянии и оплачивать коммунальные платежи. ФИО5 является инвалидом детства, после смерти мамы ФИО1 стала его законным опекуном. Владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривается. 

С 2001 года ФИО2 (около 22 лет) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по устному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8 долю жилого дома стоимостью 7 000 руб. 

Имеется расписка ФИО8 в получении денежных средств за проданный объект недвижимости, составленная при свидетелях ФИО9, ФИО10 и ФИО27. 

Согласно техническому паспорту от 01 апреля 2002 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1953 года постройки, площадью 55,4 кв.м, состоит из: помещения 1: жилой комнаты площадью 14,80 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, помещения 2: двух жилых комнат площадью 14,80 кв.м и 13,2 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 6,60 кв.м, холодная пристройка площадью 6,2 кв.м (не входящей в общую площадь строения).

Жилой дом площадью 55,4 кв.м стоит на кадастровом учете под номером №.

В 2004 году за свои собственные средства и силы ФИО2 произвела реконструкцию и пристройку к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, пристроив кухню площадью 9,6 кв.м, жилую комнату площадью 5,9 кв.м, коридор площадью 4,8 кв.м. 

Согласно технического паспорта от 07 марта 2023 года общая площадь жилого дома составляет 81,8 кв.м, жилая площадь 52,6 кв.м, объект недвижимости состоит из: (литера АА1) шести жилых комнат площадью 5,9 кв.м, 13,8 кв.м, 7,3 кв.м, 13,8 кв.м, 5,7 кв.м и 6,1 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м, двух коридоров площадью 4,8 кв.м, 4,5 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м. 

Согласно схемы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 370 кв.м, границы смежных землепользователей не нарушаются. 

С 01 июля 2001 года с момента покупки жилого дома по настоящее время, ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, оплачиваю все платежи. В жилом доме с 2001 года проживала только ее семья. 02 марта 2023 года ФИО2 подала заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию на жилой дом в комитет по архитектуре города Саратова, ответ на который не дал положительного результата. 

Определением Кировского районного суда города Саратова от 11 мая 2023 года для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручена экспертам общества с ограниченной ответственностью Экспертное агентство «Аргумент».

Согласно заключению эксперта от 26 июня 2023 года №, на плане-схеме Приложения 1 к настоящему заключению линией зеленого цвета изображено местоположение фактической границы земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>.Фактическая граница земельного участка проходит по номерам характерных точек н1-н22-н1, значения координат приведены в таблице Приложения 1. Площадь земельного участка по факту составляет 388 кв.м. Исследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, полностью находится в границах территориальной зоны Ж-4 – зоне застройки индивидуальными домами. В результате проведения обследования строительных конструкций части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, эксперт приходит к выводу, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов (ВСН 57-88(р), СП 55.13330.2016, ГОСТ 31937-2011), а также санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и техническое состояние жилого дома не создает угрозу жизни, здоровью граждан и их имуществу. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» (подраздел 25 и 25.3) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Также согласно подразделу 25 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» (пункт 25.3) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не соответствует существующим градостроительным нормам в части размещения здания на участке. На основании данных, полученных путем проведения замера помещений инструментальным методом, эксперт приходит к выводу, что общая площадь исследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 4-ый 

<

адрес>, с учетом реконструкции составляет 82,31 кв.м. При проведении натурного осмотра объекта исследования было зафиксировано, что к исследуемому жилому дому по адресу: 

<

адрес>, подключены следующие внешние сети централизованных инженерных систем: водоснабжение и электроснабжение. Подключение каждой из перечисленных систем произведено индивидуально, системы независимы, имеются узлы коммерческого учета. Газоснабжение не подключено, отопление 1/2 части дома, принадлежащей ФИО1 и ФИО5 и 1/2 части дома, принадлежащей ФИО2 производится от индивидуальных печей на твердом топливе. Эксперт приходит к выводу, чот возможно произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактически используемых истцом и ответчиком двух изолированных частей многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Положениями части 1 статьи 85 ГПК РФ установлено, что эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу. На основании статьи 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. По смыслу статьи 16 указанного закона эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно статье 80 ГПК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, а в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в областях науки, техники, искусства, ремесла, - назначает экспертизу (часть 1 статьи 79 РФ), что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел.

При этом результаты экспертизы не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются им по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств; результаты такой оценки суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (статья 67 ГПК РФ).

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперты обладают профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации экспертов, их заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключение эксперта является бесспорным доказательством по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Рассмотривая исковые требования сторон, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, и встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ФИО2 была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Экспертное агентство «Аргумент», расходы на производство экспертизы возложены на ФИО2

Стоимость судебной экспертизы составила 55 000 руб.

По сведениям экспертного учреждения, оплата стоимости произведенной экспертизы не осуществлена.

Таким образом, с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Экспертное агентство «Аргумент» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан отделом 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в порядке наследования на 1/2 доли жилого дома общей площадью 40,14 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>й 

<

адрес>

Признать за ФИО4 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в порядке наследования на 1/2 доли жилого дома общей площадью 40,14 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ГУ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью 42,17 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ГУ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью Экспертное агентство «Аргумент» (ОГРН №) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 55 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья А.А. Суранов