Дело № 2-6713/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (КТ) «СУ № 155» и компания» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, указанной квартиры и соглашение об эксплуатационных расходах к нему. Все финансовые обязательства истцом выполнены в полном объеме. Кроме этого между сторонами заключен договор поручительства, по которому ответчик принял на себя обязательства по оформлению права собственности истца на спорную квартиру. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, извещен судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 24.07.2008г. между ФИО2 и КТ «СУ №155 и Ко» заключен предварительный договор № 24.07.2008г. по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС тип слева, проектной площадью 78 кв.м. Предварительная стоимость квартиры составляет 4 804 800 руб., исходя из стоимости 1 кв.м равной 61 600 руб.

Основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации КТ «СУ №155 и Ко» своего права собственности.

Согласно соглашению об эксплуатационных расходах от 24.07.2008г. к предварительному договору истец принял на себя обязанности нести расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества. 

Истцом обязательства по оплате обеспечительного платежа выполнены в сумме 3 800 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.07.2008г., и не оспорено ответчиком.

Кроме того, признавая право истца на спорное жилое помещение, ответчик выдал ему смотровой ордер и разрешение на производство работ, фактически передал квартиру в пользование истца, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости зарегистрировано 26.02.2010г., однако ответчик уклоняется от заключения основного договора, в связи, с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащей ему квартиры.

10.06.2010г. между истцом и ООО «УК «Управдом» заключен договор № на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 59 указанного Постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно выписке из ЕГРПН правообладателем спорной квартиры с К№ площадью 78,6 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС является КТ «СУ №155 и Ко». Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) не зарегистрированы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате обеспечительного платежа, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 19 024 руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право собственности Товарищества на вере (КТ) «СУ № 155» и компания» на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРП о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Взыскать с Товарищества на вере (КТ) «СУ № 155» и компания» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 19 024 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья