Дело №...

Поступило в суд 27.02.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГг. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Каймышевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ЖСК «Веста», АО «ДОМ.РФ» о признании права собственности, по иску ФИО2, к ЖСК «Веста», АО «ДОМ.РФ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с самостоятельными исками к ЖСК «Веста», АО «ДОМ РФ», в которых просят признать за каждой из них право собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, ЖСК «Веста»; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью №....м., расположенный по этому же адресу; обязать ЖСК «Веста» выдать документы для оформления в собственность недвижимого имущества: справку о полной выплате пая, кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт на жилой дом; обязании ЖСК «Веста» оформить и направить в АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование Агентство ипотечного жилищного кредитования) документы на передачу в собственность земельного участка; взыскании расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывала, что является учредителем ЖСК "Веста" с ДД.ММ.ГГГГ. В №... Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства передал ЖСК "Веста" по договору БСП №№... от ДД.ММ.ГГГГ в безвозмездное срочное пользование для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельные участки общей площадью №... га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Барышевский сельсовет, в районе поселка Каинская Заимка. Участки принадлежали Фонду РЖС на праве собственности на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №...-р, и акта о приеме-передаче объекта основных средств от №... №.... Решением внеочередного общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок под строительство жилого 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда №...Ж, в соответствии с которым было начато строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке по проекту, согласованному с истцом.

Выплата пая, установленного на момент выбора истцом проекта дома, в размере 3 966 299 руб., была произведена ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ истцу был установлен окончательный размер пая в размере 4 022 000 руб., который ФИО1 оплатила ДД.ММ.ГГГГ.

С устного разрешения председателя правления истцом в 

<

адрес> за свой счет и собственными силами были выполнены работы на сумму 260 000 руб., проведены работы по исправлению дефектов подрядчика по утеплению фундамента, монтажу крыльца, очистке территории от строительного мусора, обратной засыпке фундамента на сумму более 120 000 руб.; для дома был закуплен и установлен газовый котел (30 тыс. руб.), дымоход для камина (74 332 руб.) и проведена самостоятельно подготовительная работа по подготовке его монтажа (2000 руб.), закуплена керамическая плитка для облицовки топочной комнаты и санузла (30 000 руб.). 

ДД.ММ.ГГГГ №... домов, построенные ЖСК "Веста", включая дом на уч. №..., были сданы в эксплуатацию. На момент подписания разрешения на ввод в эксплуатацию дома истец являлась членом кооператива; установленный на момент выбора проекта дома пай был выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное увеличение по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было оплачено в срок (до ДД.ММ.ГГГГ), второе дополнительное увеличение по решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ также было оплачено ДД.ММ.ГГГГ, долгов по членским и иным взносам истец не имела; дом фактически находился в пользовании истца более полугода, т.к. истец по согласованию с правлением проводила работы по улучшению его состояния.

Полагает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически приобрела, а ЖСК «Веста» утратил, право собственности на индивидуальный жилой дом на уч. №..., общей площадью №... кв.м. и земельный участок, предназначенный для его строительства. 

На общем собрании членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об исключении ФИО1 из членов кооператива. В члены кооператива принята ФИО2, которой был выплачен паевой взнос за жилой 

<

адрес> земельный участок.

Решение собрания об исключении ФИО1 из членов кооператива, принятии в члены ФИО3 было ею оспорено в Советском районном суде г.Новосибирска.

Требования обоснованы положениями ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ.

В исковом заявлении ФИО2 указывалось, что решением внеочередного общего собрания (протокол №...) от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены ЖСК «Веста», и ей был выделен земельный участок с жилым домом №... по адресу: 

<

адрес>, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, в районе 

<

адрес>, территория участков, предоставленных ЖСК «Веста».

Выплата пая, установленного ЖСК «Веста», ФИО2 выплачена в полном объеме, в сумме 4 113 101 руб. Строительство домов ЖСК «Веста» завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28№.... Истец направила ЖСК «Веста» заявление о передаче жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которое не получила.

Требования обоснованы положениями ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО4 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно ссылались на то, что земельный участок №... был выделен ФИО1 для строительства дома решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; пай, установленный общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, принявшим решение о передаче домов в пользование, выплатившим его членам кооператива, ФИО1 выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ; согласно п. 50 Устава, данный размер пая считается окончательным; ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Согласно п.п. 1,4 ст. 218 ГК РФ, у ФИО1 возникло право собственности на дом и неразрывно связанное с ним право на земельный участок.

Решением Советского районного суда г.Новосибирска по делу №... решение общего собрания членов ЖСК «Веста» об исключении ФИО1 из членов кооператива, о принятии ФИО2 в члены кооператива и об увеличении размера паевого взноса для участка №..., признано ничтожным. Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ решением собрания был утвержден окончательный размер пая по участку №... в размере 4 022 000 рублей, что на момент исключения ФИО1 из членов кооператива установленный паевой взнос ею был выплачен в полном объеме. 

ЖСК «Веста» не представил суду допустимые доказательства того, что после ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> производились какие-либо строительно-монтажные работы, которые позволили бы увеличить размер пая. Предоставленные ЖСК «Веста» документы указывают на включение им в размер пая трат, которые согласно Уставу ЖСК должны оплачиваться не паевыми, а иными взносами, не влияющими на право собственности. Решения о внесении в пай дополнительных трат после ДД.ММ.ГГГГ были приняты общими собраниями №..., 27, 29, 30 с нарушением установленного порядка, Устава ЖСК и законодательства РФ, а также с заведомо противоречащим основам правопорядка и нравственности противоправным умыслом. Полагает, что увеличение размера пая по дому №... после ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО5, ФИО6, исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, ссылаясь на то, что ФИО2 была принята в члены кооператива и полностью оплатила паевой взнос, окончательно установленный по результатам подведения итогов строительства. Решение Советского районного суда г. Новосибирска об исключении ФИО2 из членов ЖСК «ВЕСТА» считают не имеющим правового значения, так как к моменту принятия такого решения ФИО2 пай был оплачен полностью, в размере, большем, чем оплатила ФИО1

Представитель ответчика ЖСК «Веста»- ФИО7 исковые требования ФИО1 не признала. В обоснование возражений указано, что ФИО1 не выполнены предусмотренные пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условия для признания за нею права собственности. Статья 50 Устава ЖСК предусматривает возможность уточнения размера пая в процессе и/или после строительства. Подпунктом 3 пункта 48 Устава ЖСК «веста» установлено, что за счет паевых взносов членов ЖСК обеспечиваются затраты кооператива на оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством домов, объектов инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья. Размер пая для каждого дома устанавливается решением общего собрания членов ЖСК. 

Решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении окончательного размера пая членам ЖСК «Веста», на которое ссылается истец в обоснование своих требований, было скорректировано на общем собрании членов ЖСК «Веста» №... от ДД.ММ.ГГГГ, а размеры паев, в том числе и для спорного земельного участка, были изменены. ФИО1 оплатила 15 000 руб., на которые был увеличен ее пай. Указанное решение истцом не оспорено, подтверждено последующим решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №....

Окончательный размер пая для спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома установлен решением общего собрания членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 157 040 руб.

Проведенная аудиторская проверка деятельности ЖСК «Веста» не выявила нарушений в начислении паевых взносов. 

Поскольку истец восстановлена в членах кооператива, она обязана исполнять все решения общего собрания членов ЖСК «Веста», в том числе, и решение об установлении окончательного размера пая для спорного участка №.... 

ФИО1 внесла паевой взнос в размере 4 037 000 руб., в то время как окончательный размер пая для спорного жилого дома установлен в сумме 4 157 040 руб., задолженность истца по оплате пая составляет 120 040 руб.

Учитывая, что истец не оплатила полностью установленный размер пая, основания для признания за нею права собственности на жилой дом в порядке ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ отсутствуют. После выплаты пая в полном размере истец сможет оформить право собственности в установленном законом порядке. 

Требования ФИО1 о выдаче справки о полной выплате пая считает необоснованным в связи с тем, что ФИО1 не выплачен пай в полном объеме; стоимость изготовления технических планов жилых домов не оплачивалась истцом, а несение таких расходов за счет членских взносов не предусмотрено уставом ЖСК, как и включение этих расходов в пай. Технический план может быть выдан истцу только после оплаты стоимости его изготовления кадастровому инженеру, осуществившему кадастровые работы.

Представители ответчика АО «ДОМ.РФ», третьего лица- администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. 

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пунктом 6 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим кодексом законами о потребительских кооперативах.

Кооператив, являясь юридическим лицом, в соответствии с пунктом 1 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации действует на основании устава.

Истцами ФИО1, ФИО2 заявлены споры, вытекающие из правоотношений, связанных с членством в ЖСК «Веста», в связи с чем, при разрешении споров суд исходит из положений Устава данного кооператива и положений части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что решением учредителей ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ был организован ЖСК «Веста», утвержден его Устав, председателем Правления ЖСК избран ФИО10 (том №...

В соответствии с пунктом 1 Устава ЖСК «Веста» создан как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданных в безвозмездное срочное пользование для этих целей земельных участках жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры, последующего управления жилыми помещениями, объектами инженерной инфраструктуры кооператива и объектами для эксплуатации жилья. 

В соответствии с договором № ДЗ-48 от ДД.ММ.ГГГГ Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №..., передал ЖСК "Веста" в безвозмездное срочное пользование для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельные участки общей площадью №... га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, в районе поселка Каинская Заимка. (том №...

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №..., ФИО1 был выделен для осуществления строительства земельный участок №.... (№...

Разрешением №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные жилые дома, построенные ЖСК «Веста», были введены в эксплуатацию. №...

Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №..., ФИО1 была исключена из членов кооператива на основании п.34 Устава в связи с грубым неисполнением обязанностей члена ЖСК «Веста», установленных Уставом. Решено возвратить ФИО1 выплаченные ею паенакопления в размере 4 037 000 руб. (№...

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №..., в члены ЖСК «Веста» была принята ФИО2, ей предоставлен земельный участок №..., установлен паевой взнос в размере 1 108 101 руб.(том 1 л.№...

Решением Советского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1, признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения ФИО1 из членов кооператива; указано, что решение суда является основанием для восстановления ФИО1 в членах кооператива; признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №..., в части принятия в члены кооператива ФИО2 и увеличения ей паевого взноса; кооператив обязан предоставить ФИО1 надлежаще заверенные копии документов, в том числе, справку о размере выплаченного паевого взноса. №...

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу указанной нормы закона преюдициальным для рассматриваемого спора является членство ФИО1 в ЖСК «Веста» и отсутствие членства в кооперативе у ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу приведенной выше нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе. Право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 членом кооператива не является, а перечисление ею денежных сумм на счет кооператива само по себе не влечет возникновения членства в кооперативе и прав на паенакопления не порождает. В связи с этим, право собственности на жилой 

<

адрес> как член кооператива ФИО2 не имеет, в силу чего, все ее исковые требования, основанные на п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ удовлетворению не подлежат. 

Рассматривая требования истца ФИО1, являющейся членом ЖСК «Веста», которому был распределен в пользование земельный участок №... в кооперативе, суд исходит из следующего:

По договору подряда №...-ж от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО12 обязался перед ЖСК «Веста» организовать и выполнить работы по устройству фундамента, кладке стен и перегородок, работы по устройству перекрытий, кровли, и иные работы на объекте по адресу: участок №...ж. Пунктом 3.1. договора для жилого дома ФИО1 была установлена ориентировочная стоимость работ и материалов в размере 888 163 руб. (том №...

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №..., был установлен размер пая для всех членов кооператива. Для ФИО1 он был установлен в размере 4 022 000 руб. Срок внесения полной суммы пая установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Правлению поручено передавать дома в пользование членов кооператива по итогам полной оплаты паев. (том 1 №...

ФИО1 был оплачен паевой взнос в размере 4 037 000 руб., что подтверждается платежными поручениями и справкой ЖСК «Веста». (том №...

Решением внеочередного общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №..., размер пая для строительства индивидуального жилого 

<

адрес>, соответствующий стоимости построенного объекта, установлен в размере 4 108 101 руб. Кроме того, общим собранием членов кооператива принято решение о добавлении равными долями в паевые взносы членам ЖСК дополнительных расходов на инфраструктуру в размере 49 681 руб. со сроком внесения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (том №... 

Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом собрания №..., по результатам строительства жилых домов установлена окончательная паевая стоимость индивидуального жилого дома на участке №... в размере 4 157 040 руб. (№...

В указанном размере паевой взнос ФИО1 не оплачен, что не оспаривалось в судебном заседании. 

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оспорено, недействительным не признано. 

Возражения истца о ничтожности решений собраний, которыми был увеличен размер пая, стороной ФИО1 обоснованы тем, что такие решения противоречит основам правопорядка и нравственности. 

В обоснование заявления о ничтожности решения собрания ФИО1 указывалось на то, что в пай необоснованно включено более 225 000 руб., расходы по содержанию площадки в сумме 31 000 руб., не выполненные ответчиком работы по планировке участка и завозу черного грунта на общую сумму 40 000 руб., увеличена стоимость строительства коробки дома на 62 000 руб., при том, что строительные работы после ДД.ММ.ГГГГ не производились. Полагает, что решение о включении в пай данных трат было принято с целью как можно дольше не передавать права собственности на дома пайщикам, полностью выплатившим пай на момент ввода дома в эксплуатацию, чтобы покрыть убытки, возникшие в результате недобросовестного осуществления руководства деятельностью кооператива, возможно, чтобы скрыть иные упущения финансово-хозяйственной деятельности кооператива и нецелевое использование паевых взносов. 

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. 

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

Согласно части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 60 Устава ЖСК «Веста» предусмотрено, что члены кооператива обязаны соблюдать устав, выполнять решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции, своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов. 

В соответствии с пунктом 47 устава ЖСК «Веста» член кооператива обязан внести на счет кооператива первый паевой взнос в размере не менее 20% от размера пая, утвержденного для каждого жилого дома решением общего собрания кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ; последующий паевой взнос в размере остатка до полного размера пая, утвержденного для каждого жилого дома решением общего собрания кооператива. 

Пунктом 50 Устава предусмотрено, что примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении общего собрания о приеме гражданина в члены кооператива. В процессе строительства и (или) после строительства для члена кооператива размер пая может быть уточнен на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, иных объектов, стоимости иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством. Окончательный размер пая указывается в решении общего собрания членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива. (том №...

Исходя из указанных положений устава, размер паевого взноса до окончания строительства считается ориентировочным и может быть пересмотрен в порядке, установленном Уставом ЖСК.

Как следует из представленных в материалы дела документов, размеры пая для членов ЖСК «Веста» с момента вступления в кооператив его членов изменялся на основании решений общего собрания членов ЖСК «Веста». Принятие решения об увеличении размера пая входило в компетенцию общего собрания; возможность изменения размера пая с момента вступления в члены кооператива и до момента подведения итогов строительства предусмотрено Уставом кооператива, не противоречит закону, основам правопорядка и нравственности. 

Пунктом 48 Устава предусмотрено, что за счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на строительство жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилых домов; выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение (технологическое присоединение) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технологическое присоединение объектов жилищного строительства к электрическим сетям; обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья; оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством жилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья. 

Из буквального содержания указанной нормы Устава следует, что в состав паевого взноса подлежат включению любые расходы кооператива, связанные со строительством жилых домов и объектов инфраструктуры. К таким расходам подлежат отнесению и указываемые ФИО1 расходы на организацию строительства, невозвратные убытки, содержание площадки строительства.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива было принято решение о включении трат на организацию строительства в смету расходования паевых взносов «строительство домов» с увеличением сметы по данной статье расходов. (том 1 л.д.91 оборот)

Доводы ФИО1 о необоснованном увеличении стоимости коробки дома на 62 000 руб., не выполнении работ по планировке участка и завозу грунта какими-либо доказательствами не подтверждены. Факт того, что после ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству ее дома не производились, не свидетельствует о необоснованности увеличения паевого взноса, так как вышеприведенными положениями устава предусмотрена возможность перерасчета размера паевого взноса по окончании строительства и определения его итоговой стоимости. 

Доводы ФИО1 о том, что увеличение размера пая было принято с целью причинения ей имущественного ущерба, носят предположительный характер, подтвержденный доказательствами. Из представленных документов следует, что корректировка размера пая была осуществлена в отношении всех членов кооператива, а не только в отношении ФИО1

Ссылка ФИО1 на решение Советского суда от ДД.ММ.ГГГГ в обоснование доводов о том, что ее обязанность по оплате паевого взноса была исполнена, является не состоятельной. Из содержания решения суда следует, что выводы суда относились к моменту принятия общим решением ЖСК «Веста» решения об исключении ФИО1 из членов кооператива, в связи с чем, суд констатировал недействительность решения. Между тем, судом не исследовался вопрос о том, являлся ли выплаченный ФИО1 размер пая окончательным, не исследовались принятые после ее исключения решения общих собраний членов кооператива, которыми размер пая был увеличен. В связи с этим, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в данной части преюдициальным не является. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать, что оспариваемые решения общего собрания ЖСК «Веста» об увеличении членам товарищества размера паевого взноса противоречат установленным основам правопорядка и в силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными.

Поскольку ФИО1 паевые взносы, установленные кооперативом, внесены на счет ЖСК «Веста» не в полном объеме, у нее не возникло право на спорный жилой дом.

Доводы ФИО1 о том, что ею производились работы по отделке дома, исправлению недостатков строительства, осуществлялись расходы для приобретения оборудования, не свидетельствуют о возникшем у нее праве собственности на жилое помещение, акт приема-передачи жилого помещения в собственность между ФИО1 и ЖСК «Веста» не подписывался. 

Из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что вопрос о передаче домов в пользование членов кооператива был обусловлен возможностью выполнения некоторых видов работ пайщиком самостоятельно для ускорения работ по отделке жилого помещения. (том №...

№... из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на индивидуальный жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ЖСК «Веста», не подлежат удовлетворению в связи с тем, что отсутствуют основания, предусмотренные частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из содержания иска ФИО1 следует, что требование признании за нею право собственности на земельный участок, обязании выдать требуемые документы и направить их в АО «ДОМ.РФ», истец связывает с возникшим у нее правом собственности на объект жилищного строительства и обязанностью ответчиков исполнить свои обязательства перед нею как собственником жилого дома. 

Между тем, как указано выше, собственником дома на момент рассмотрения спора ФИО1 не является в связи с неполной оплатой паевого взноса. 

Порядок передачи земельных участков в собственность ЖСК «Веста» и членов кооператива предусмотрен пунктами 5.1-5.3 договора № №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства, и ЖСК "Веста", в соответствии с которыми после ввода домов в эксплуатацию Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства осуществляет безвозмездную передачу образованных земельных участков, занятых индивидуальными жилыми домами, в собственность членов кооператива по договорам, подлежащим заключению после исполнения ЖСК «Веста» обязательств, предусмотренных подпунктами 1.2, 3.1.1., 3.1.3-3.1.4 договора (документы об осуществлении строительства на земельном участке и о соответствии требованиям закона проектной документации).

Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства в соответствии с п.6.2.4. договора обязался обеспечить проведение необходимых кадастровых работ и государственного кадастрового учета образуемых участков, передать ЖСК «Веста» кадастровые паспорта после проведения кадастрового учета.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора предусмотрено, что после окончания жилищного и иного строительства на образованных земельных участках не позднее 30 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов ЖСК «Веста» обязан направить в Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства перечисленные в данном пункте документы, в том числе, выписку из реестра членов ЖСК, в отношении членов, являющихся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства. 

Из буквального толкования условий данного договора следует, что решение о предоставлении образованных земельных участков членам ЖСК «Веста» осуществляется после возникновения у них права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства. 

На момент рассмотрения спора оснований для выдачи ФИО1 документов, требуемых для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, не имеется, поскольку такое право у нее может возникнуть только после полной оплаты паевого взноса. 

В связи с тем, что не подлежат удовлетворению основные требования ФИО1, ФИО2, производные от них требования о возмещении судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ЖСК «Веста», АО «ДОМ.РФ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок, обязании передать документы, исковых требований ФИО2, к ЖСК «Веста», АО «ДОМ.РФ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок, обязании передать документы,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ О.

<

адрес>