№2-186/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Михайличенко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 сельского поселения, третьи лица нотариус ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Речник», Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивировав требования следующим. ФИО4 на основании решения А. И. сельского поселения от ... ... принадлежал земельный участок, общей площадью 600 кв м для личного подсобного хозяйства., расположенный по адресу: .... ... ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. ... на основании договора купли-продажи ФИО4 передала в собственность земельный участок, по адресу: ... Аксайский Садоводческое товарищество «Речник» участок 605 кадастровым номером ..., без размещения на нем объектов недвижимости. Обратившись в росреестр с заявлением о регистрации прав земельный участок, было отказано, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого истец обратился. Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным.

Обращаясь с иском в суд, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ... кадастровым номером ...

Истец ФИО1, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик А. И. сельского поселения о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО6, будучи извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суде не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Третьи лица извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. 

В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п.2. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ... между ФИО4 и ФИО1 заключен договора купли-продажи земельного участка, в соответствие с которым ФИО4 передала в собственность ФИО1 земельный участок, по адресу: ... кадастровым номером ..., без размещения на нем объектов недвижимости. Договор был удостоверен ФИО3, нотариусом г. Аксай и Аксайского района (л.д.21-22).

В соответствие с п.3 договора, цена продаваемого земельного участка составляет 2000 рублей, расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности продавца ФИО4 на отчуждаемое имущество подтверждалось свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.02.1993г., выданного А. И. сельского поселения (л.д.27). 

Данный земельный участок используются истцом по назначению, задолженности по членским взносам, целевым и коммунальным платежам не имеется, что подтверждается справками, выданными СНТ «Речник».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на спорный земельный участок отсутствуют записи о зарегистрированных правах, ограничениях и сделках (л.д.47-50).

В ходе судебного рассмотрения дела, установлено, что ФИО4 умерла ...г (л.д.74)

В соответствие с наследственным делом ...г, открытого после смерти ФИО4, нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО5, наследником является дочь ФИО6, спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включен. 

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствие с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером 61:02:0504501:588 приобретенный им на основании договора купли продажи от 26.03..2004 года, заключенного с ФИО4

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 сельского поселения, третьи лица нотариус ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Речник», Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов