Дело 2-492/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «АЛЕКС М» с одновременной корректировкой в сведениях ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточняемого земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился в ООО «АЛЕКС М», где был изготовлен межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, фактически данные участки не пересекаются. В отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в результате которой его границы по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при утверждении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании распоряжения не были учтены фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка. Между истцом и ответчиками отсутствуют споры о местоположении смежных границ между земельными участками. 

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований к ФИО3, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, на исковых требованиях к ФИО2 настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила (л.д.189-191).

Представители третьих лиц – СТ «Озон», Управления Росреестра по РТ своих представителей на судебное заседание не направили, извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-20-005027 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2011 (л.д. 32).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился в ООО «АЛЕКС М», изготовлен межевой план от 29.11.2019 (л.д. 9-20).

Согласно заключению кадастрового инженера при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в местоположении границ (л.д.14).

В ходе рассмотрения данного дела по запросу суда кадастровым инженером ООО «АЛЕКС М» ФИО5 были представлены координаты поворотных точек в части пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №: 

Точка 1 Х 480289.17 Y 1283012.23

Точка 2 Х 480290.69 Y 1283000.70

Точка 3 Х 480308.83 Y 1283004.16 (л.д.195).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет уточненные границы и площадь 400 кв.м., собственником является ФИО2 Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления и межевого дела, подготовленного ООО «Гео-Стандарт» (л.д. 24-27). 

Истец обратился в органы Росреестра по РТ, однако документы были возвращены без рассмотрения (л.д.20).

Собственники смежных земельных участков № ФИО3 и ФИО6 выразили свое согласие с местоположением смежных границ между земельными участками посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения (л.д. 16), в судебное заседание не явились, своих возражений не заявили.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить частично и установить спорную смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

Точка 1 Х 480289.17 Y 1283012.23

Точка 2 Х 480290.69 Y 1283000.70

Точка 3 Х 480308.83 Y 1283004.16

Решение является основанием для корректировки смежной границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя.

Поскольку нет необходимости в корректировке границ иных смежных участков, спора с иными землепользователями не имеется, то основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру не имеется. Кроме того, требования к иным смежным землепользователям не предъявлены.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек:

Точка 1 Х 480289.17 Y 1283012.23

Точка 2 Х 480290.69 Y 1283000.70

Точка 3 Х 480308.83 Y 1283004.16

Решение является основанием для корректировки смежной границы в отношении земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя.

В остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 05 марта 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: