РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-146/19 по иску ФИО1 к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки в сумме 203965,78 рублей, штрафа, компенсации морального вреда 30000 рублей, расходов за оформление доверенности 1400 рублей, на оплату услуг представителя 23000 рублей, почтовых расходов 194,74 рубля. 

В обоснование исковых требований указал, что 23.03.2017 года заключил с ФИО2 договор уступки прав требований по договору № Р-6/11-213/3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым взял на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> путем внесения денежных средств в размере 5036192 рубля. Ответчик обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2017 года передать в собственность однокомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью 44,8 кв.м, на третьем этаже, секции 11. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства в полном размере. Однако объект долевого строительства передан по акту приема-передачи квартиры только 19.09.2018 года, то есть с нарушением срока. Ответчику предъявлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, которая в добровольном порядке не исполнена. В связи с нарушением прав как потребителя с ответчика необходимо взыскать неустойку за период с 01.07.2018 года по 19.09.2018 года в размере 203965,78 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, расходы на оформление доверенности 1400 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя 23000 рублей, почтовые расходы 194,74 рубля. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал. Указал, что по условиям договора срок ввода дома в эксплуатацию определен ориентировочно не позднее 31.12.2017 года. Учитывая условия договора окончательный срок передачи объекта застройщиком участнику установлен 6 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Условия сроков согласованы сторонами по договору, был подписан двухсторонний передаточный акт от 19.09.2018 года без замечаний по срокам исполнения обязательств, в связи с чем правовых оснований для взыскании неустойки не имеется. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Также заявлено мотивированное ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В части 2 данной статьи указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 23.03.2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору №Р-6/11-213/3-4 от 02.11.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью 44,8 кв.м, на третьем этаже, секции 11. Согласно п.п.2.6, 6.2 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2017 года, и застройщик в течение шести месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства путем подписания передаточного акта. 

В свою очередь истец обязан уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила 5036192 рубля. Финансовые обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме, что со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено. Сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения об изменении срока завершения строительства и передачи объекта, не представлено. 

Объект долевого строительства передан застройщиком истцу по акту приема-передачи квартиры только 19.09.2018 года.

В сентябре 2018 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за период с 01.07.2018 года по 10.09.2018 года за нарушение сроков передачи объекта в размере 209001,97 рубль. Претензия ответчиком не исполнена. 

С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными. 

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истца действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда также являются правомерными. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истцу нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 5000 рублей. 

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования истца об уплате неустойки ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. 

Учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной просрочки исполнения обязательства и степень исполнения обязательства, цену договора, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и с целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 90000 рублей, и уменьшить штраф до 20000 рублей. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: …расходы на оплату услуг представителей;.. .другие признанные судом необходимыми расходы.

Представленная со стороны истца доверенность на представителя выдана для участия представителя конкретно в настоящем деле, в связи с чем расходы на ее оформление могут быть признаны судебными издержками, равно как и почтовые расходы и требования о взыскании с ответчика 1400 рублей и 194,74 рубля, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей, подтверждены документально надлежащим образом. Исходя из принципа разумности, учитывая характер заявленных требований, степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения и объем оказанных юридических услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на представителя в пользу истца 23000 рублей. 

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» подлежат удовлетворению частично о сумме взысканных денежных средств. 

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств. 

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2018 года по 19.09.2018 года в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 23000 рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции 194 рубля 74 копеек, расходы по оформлению доверенности 1400 рублей. 

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение

изготовлено 22.02.2019 года