Дело № 2-236/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Называевск 11.06.2025

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при ведении протокола помощником судьи Ивановой С.В.

,помощнике судьи Никитенко В.В.

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по иску 

ФИО1 к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование своих требований указала, что с 1999 года она постоянно и непрерывно проживает в жилом доме площадью 69.5 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке площадью 2004 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по данному адресу с 22.04.2010 года, что подтверждается данными паспорта. Указанные жилой дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, были приобретены ЗАО «Калининское» у ФИО2 за 9000 рублей и сразу же предоставлены в пользование истице, так как она работала бухгалтером предприятия. Позже ЗАО «Калининское» было реорганизовано в СПК «Калининский». В июле 2004 года правление СПК «Калининский» продало истице данное домовладение (жилой дом и земельный участок) по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей, в счет оплаты труда, что подтверждается распоряжением председателя СПК №-к от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из протокола общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанных документах домовладение ошибочно записано как квартира по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы, в частности договор купли-продажи не составлялись, право собственности на квартиру не оформлялось. В августе 2008 года СПК «Калининский» был ликвидирован в связи с прекращением деятельности. В непрерывном владении и пользовании истицы более 15 лет находятся земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В доме находится имущество истицы, она оплачивает услуги ЖКХ, осуществляет текущий ремонт дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, пригодном для постоянного проживания, земельный участок использует по целевому назначению, для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время истица не может распоряжаться домовладением, осуществить подключение к газопроводу, так как не оформлено право собственности. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно. В связи с чем, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, истица просит: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом площадью 69,5 кв.м., кадастровый № и на земельный участок площадью 2004 кв.м., с кадастровым номером 55:15:030101:138, расположенный по тому же адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и показала, что она никуда на длительное время из дома не выезжала. Она постоянно оплачивает коммунальные услуги, делает капитальный и текущий ремонт жилого дома. Просит не взыскивать с ответчика уплаченную ею госпошлину.

Ответчик представитель Администрации Жирновского сельского поселения Называевского района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Заслушав пояснения истца, свидетелей Г-а, К-а, Б-А, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что с 1999 года истица постоянно и непрерывно проживает в жилом доме площадью 69.5 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке площадью 2004 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными паспорта (л.д. 11). Указанные жилой дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, были приобретены ЗАО «Калининское» у ФИО2 за 9000 рублей и сразу же предоставлены в пользование истице, так как она работала бухгалтером предприятия (л.д. 24-26). Позже ЗАО «Калининское» было реорганизовано в СПК «Калининский». В июле 2004 года правление СПК «Калининский» продало истице данное за 5000 рублей, в счет оплаты труда, что подтверждается распоряжением председателя СПК №-к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) и выпиской из протокола общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Однако в указанных документах домовладение ошибочно записано как квартира. Правоустанавливающие документы, в частности договор купли-продажи не составлялись, право собственности на квартиру не оформлялось. В августе 2008 года СПК «Калининский» был ликвидирован в связи с прекращением деятельности. В непрерывном владении и пользовании истицы более 15 лет находятся земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В доме находится имущество истицы, она оплачивает услуги ЖКХ, осуществляет текущий ремонт дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, пригодном для постоянного проживания, земельный участок использует по целевому назначению, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025- 91516525 по адресу: 

<

адрес> значится жилой дом, площадью 69.5 кв.м., кадастровый №.15.030101.368, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13, 14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025- 91514938 по адресу: 

<

адрес> значится земельный участок, площадью 2004 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ЗАО «Калининское» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

По данным технического паспорта домовладения № по 

<

адрес>, выданного ГУ ОО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 69.5 кв.м., жилая площадь - 34.5 кв.м., инвентарный №. Субъектом права на дом является ЗАО «Калининское» (в настоящее время ликвидировано) (л.д. 20-23).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу. 

<

адрес> проживает ФИО1 с супругом, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

адрес>.5 кв.м. (л.д. 31).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Администрации Жирновского сельского поселения и в реестре имущества поселения не состоит (л.д. 33).

Согласно справке от 17.04.2025 года№ 02-34/240, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу. 

<

адрес>, с. 48 не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 34).

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 8 мая 2009 г.), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Материалами дела установлено, что указанное домовладение не является самовольной постройкой. Ранее жилой дом принадлежал ЗАО «Калининское» позже СПК «Калининский» Называевского района Омской области.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истицы и открытым. Истица совершала те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истицей является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истицы в указанном доме более 15 лет подтвердили и указанные свидетели. 

В связи с указанными обстоятельствами следует признать за истицей право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, выдан 30.11.2000 Называевским ГОВД Омской области, 

<

адрес> номер № и на земельный участок площадью 2004 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2025

Копия верна

Судья: В.Б. Белоусов