г.Смоленск Дело №2-932/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Мурашко М. С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фирма «Подряд» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 в обоснование предъявленного иска привела следующие доводы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Подряд» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве. В соответствии с Договором, ответчик принял на себя обязательства возвести кирпичный жилой дом 

<

адрес> и передать истице однокомнатную квартиру № на десятом этаже указанного жилого дома, проектная площадь 48,73 кв. м. Стоимость объекта недвижимости согласно п. 2.2. Договора составила 1 534 995 руб.

В соответствии с п. 2.3. Договора в кассу ответчика истица внесла 300 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального материнского капитала (сертификат серии № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик на расчетный счет в счет оплаты стоимости объекта недвижимости получил денежные средства в размере 

<

***> руб.

ДД.ММ.ГГГГ за счет средств областного материнского капитала (сертификат серии № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик на расчетный счет в счет оплаты стоимости объекта недвижимости получил денежные средства в размере 163 300 руб.

Ответчику по договору в счет оплаты стоимости объекта недвижимости выплачены денежные средства в сумме 901 410 руб.

В силу п. 8.2. договора застройщик вправе досрочно расторгнуть заключенный с участником договор в случае неоднократного нарушения сроков уплаты денежных средств, предусмотренных договором.

В связи с неоплатой ответчику стоимости объекта недвижимости в размере 633 534,56 руб. в срок, установленный п. 2.3. договора, ответчик уведомил истицу о наличии у нее задолженности по договору и о возможности ответчика расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Поскольку оплата оставшейся части стоимости объекта недвижимости не была произведена, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в Управление Росреестра по Смоленской области заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении Договора в одностороннем порядке.

Днем расторжения договора следует считать день подачи ответчиком в Управление Росреестра по Смоленской области заявления о внесении в ЕГРН записи о расторжении договора в одностороннем порядке.

Договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика.

Ответчик обязан был самостоятельно возвратить уплаченные ему денежные средства по договору в счет частичной оплаты стоимости объекта недвижимости, в размере 300 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на момент подписания настоящего искового заявления указанные денежные средства ответчик не выплатил, на счет нотариуса по месту нахождения ответчика указанная сумма также не поступала.

Поскольку ответчик обязан был возвратить денежные средства, уплаченные по договору, в размере 300 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то размер неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 9 Закона, за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент подписания настоящего искового заявления составляет 98 430 руб.

Истица оценивает причиненный моральный вред в размере 30 000 руб.

ФИО1 и представитель ответчика ООО «Фирма «Подряд» в судебное заседание не явились.

Уведомление суда о дате рассмотрения дела ответчиком получено.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства возвести 188 квартирный 10-ти этажный кирпичный жилой дом 

<

адрес> и передать однокомнатную квартиру № на десятом этаже жилого дома, проектная площадь 48,73 кв. м.

Стоимость объекта недвижимости согласно п. 2.2. договора составила 1 534 995 руб.

Из справки ООО «Фирма «Подряд» следует, что ФИО1 было внесено в кассу предприятия 300 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и перечислено на расчетный счет 

<

***> руб. 46 коп. ДД.ММ.ГГГГ и 163 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по договору составляет 633 534 руб. 56 коп.

В силу п. 8.2. договора застройщик вправе досрочно расторгнуть заключенный с участником договор в случае неоднократного нарушения сроков уплаты денежных средств, предусмотренных договором.

В связи с неоплатой ответчику стоимости объекта недвижимости в размере 633 534,56 руб. в срок, установленный п. 2.3. договора, ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомил о наличии у участника долевого строительства задолженности по договору и о возможности ответчика расторгнуть договор в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в Управление Росреестра по Смоленской области заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора в одностороннем порядке.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Сведения о направлении ответчиком истице соответствующего уведомления отсутствуют.

Следовательно, днем расторжения договора следует считать ДД.ММ.ГГГГ- день подачи ответчиком в Управление Росреестра по Смоленской области заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении Договора в одностороннем порядке.

Согласно ч. 5 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ч. 4 и ч. 5 ст. 5 Закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ответчик обязан был самостоятельно возвратить денежные средства, уплаченные истицей по договору в счет частичной оплаты стоимости объекта недвижимости, в размере 300 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик не оспорил утверждение о невыплате денежных средств в размере 300 000 руб. истице, поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч. 6 ст. 9 Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и ч. 5 ст. 9 Закона срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из расчета истицы следует, что размер неустойки, предусмотренный ч. 6 ст. 9 Закона, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 430 руб.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей ФИО1, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Исходя из изложенного законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, ФИО1 в адрес ООО «Фирма «Подряд» было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате денег. 

Штраф, представляет собой санкцию за неисполнение законных требований потребителя из этого следует, что штраф может быть наложен, если потребитель заявил конкретные требования и заявленные требования не были удовлетворены. Поскольку истица не заявляла требования о выплате неустойки и морального вреда, невыплата этих сумм не может рассматриваться как гражданско-правовое нарушение, влекущее санкцию в виде наложения штрафа.

В предусмотренный законом срок требования истицы добровольно ответчиком удовлетворены не были.

Таким образом, размер штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истицы составит 150 000 руб. (300000/2).

ФИО1 в исковом заявлении указала, что иск предъявлен и в интересах ФИО2, ФИО3, при этом истица просила взыскать денежные средства в свою пользу.

В исковом заявлении отсутствует указание на то, что внесенные средства - 300 000 руб., являлись собственностью детей истицы. Перечисленные денежные средства, составляющие материнский капитал, истица не просит взыскать с ответчика. Таким образом, следует считать, что истицей заявлено требование о взыскании в ее пользу денежной суммы, внесенной ею, из личных средств.

ФИО3 достигла совершеннолетия и с учетом приведенных обстоятельств суд считает, что взыскание должно производиться в пользу истицы. 

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 7484,30 руб., от уплаты которой истица была освобождена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ООО «Фирма «Подряд» в пользу ФИО1 уплаченные в счет частичной оплаты стоимости объекта недвижимости, в размере 300 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 430 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., а всего 558 430 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать) руб.

В порядке предусмотренном ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ООО «Фирма «Подряд» в пользу ФИО1, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.

Взыскать с ООО «Фирма «Подряд» в доход бюджета госпошлину в сумме 7484 (семь тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: