Дело № 2-107/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца, администрации Вощажниковского сельского поселения, Главы поселения ФИО1,

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вощажниковского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области к администрации Борисоглебского муниципального района ЯО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8 В,Ю., об исправлении реестровых ошибок, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вощажниковского сельского поселения обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского МР ЯО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО9 о признании сведений, ранее внесенных в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (далее - КН) №, №, №, №, №, №, реестровыми ошибками и об исключении сведений о местоположении границ этих земельных участков из ЕГРН.

В исковом заявлении истец указывает, что Администрацией ФИО11 Борисоглебского МР ЯО в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги «

<

адрес>», был подготовлен межевой план.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 было выявлено пересечение границ образуемого участка с земельными участками с кадастровыми номерами № (согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка является ФИО3), № (согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является ФИО3), № (согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является ФИО4), № (согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является ФИО6, по сведениям умер в ДД.ММ.ГГГГ), № (согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является ФИО2), № (согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка ФИО2).

При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № не соответствуют их фактическому местоположению.

Неправильные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № не позволяют произвести кадастровый учет образуемого участка, так как границы этого участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №.

В судебном заседании представитель истца Глава поселения ФИО1 свое исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО12 - ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО9

Ответчики, представитель администрации Борисоглебского МР ЯО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО9 и третье лицо, Управление Росреестра по ЯО, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим способом, в судебное заседание не явились без указания причин неявки.

Выслушав объяснение представителя истица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истцом, администрацией ФИО11 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги «

<

адрес>», был подготовлен межевой план.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ для подготовки межевого плана с целью образования земельного участка, автомобильной дороги «

<

адрес>», принадлежащих Вощажниковскому сельскому поселению, выявлено пересечение границы вновь образуемого земельного участка и границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.

Также установлено и никем не оспаривается, что правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами: № является ФИО3, № является ФИО3, № является ФИО4, № являются ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 и ФИО9, № является ФИО2, № является ФИО2

Данные обстоятельства подтверждены документально (л.д. 24-53).

Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, №, №, №, №, №, не соответствует их фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 17), что не оспаривается сторонами.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с КН №, №, №, №, №, № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении этих земельных участков, что требует исправления реестровых ошибок в отношении этих земельных участков (л.д. 6-23).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с КН №, №, №, №, №, №, определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. 

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, №, №, №, №, № в ЕГРН не позволяют истцу провести кадастровый учет вновь образованного земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с КН №, №, №, №, №, №. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущих межеваний земельных участков с КН №, №, №, №, №, №, принадлежащих ответчикам. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены в результате определения местоположения границ этих земельных участков относительно пунктов геодезической сети.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, №, №, №, №, № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ответчики в настоящее время не намерены корректировать сведения о местоположении границ своих земельных участков в ЕГРН. 

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, администрация Вощажниковского сельского поселения не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ этих земельных участков из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателей на эти земельные участки, остальные сведения об этих земельных участках не исключаются из ЕГРН, а земельные участки приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление администрации ФИО11 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровыми ошибками внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич