Дело № 2-2672/2017

27 ноября 2017 года

р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

С участием прокурора 

Кухарской А.И.

При секретаре 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчицу не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,5 кв. м в квартире, расположенной по адресу: ...; выселить ответчицу из указанного жилого помещения, обязать ответчицу освободить комнату от личных вещей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником 18/49 долей – комнаты площадью 17,5 кв. м в квартире, расположенной по адресу: ... ...; собственниками других 31/49 долей – комнат площадью 21.40 кв. м и 9,90 кв. м указанной квартиры являются истица, ФИО4, ФИО5, ФИО4, доля истицы в размере 31/196 от указанной доли передана ФИО4 и членам его семьи на основании договора безвозмездного пользования; ответчица ФИО4 в марте 2017 года вселилась в принадлежащую истице на праве собственности комнату площадью 17,5 кв. м без ее ведома и согласия, в связи с чем, истица не может проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, ответчица членом ее семьи не является, какого-либо договора в отношении спорного жилого помещения с ней не заключалось, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчица не производит.

В судебное заседание истица не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, представила суду заявление, в котором указала, что зарегистрирована по месту жительства в комнатах площадью 21.40 кв. м и 9,90 кв. м в квартире по адресу: ... ...; в связи со стесненными условиями проживания ее семьи, состоящей из пяти человек, была вынуждена в отсутствие истицы вселиться в принадлежащую истице на праве собственности комнату площадью 17,5 кв. м, препятствий в проживании истицы в спорной комнате она не чинила, в связи с чем, отказ от совместного проживания с ней истицы считает необоснованным, просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления, в которых разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд, заслушав заключение прокурора Кухарской А.И., полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно пункта 2 той же статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что 11.08.2010 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым ФИО3 приобрела в дар 18/49 долей общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., которые соответствуют комнате, размером 17,5 кв.м (л.д.10-12).

Право собственности ФИО3 на 18/49 долей в праве общей долевой собственности ... ... было зарегистрировано в установленном законом порядке 24.08.2010 года (л.д.13-14)Спорная коммунальная квартира состоит из трёх изолированных комнат жилой площадью 48,8 кв.м.

Сособственниками по 31/196 долей в праве общей долевой собственности указанной квартиры являются ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 27.11.2001 года, в соответствии с которым ФИО4, ФИО5, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО4 и ФИО3 приобрели по 1/4 доле каждый, 31/49 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., согласно п. 1. указанного договора в пользование покупателей поступили комнаты площадью 9,90 кв.м. и 21,40 кв. м; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30.11.2001 года (л.д. 15-18, 19-20).

Решением мирового судьи судебного участка № 179 Санкт-Петербургу ФИО6 по гражданскому делу № 2-1153/2014-179 от 14.11.2014 года частично удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и удовлетворены встречные исковые требования ФИО3, суд постановил определить порядок пользования местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: ...24; в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования комнатами 21,4 кв. м, 9.90 кв.м, 17.5 кв. м было отказано.

Указанными решением мирового судьи было установлено, что истцы ФИО7, являясь членами семьи ФИО3, и фактически проживая по одному адресу: Санкт..., не вправе пользоваться, принадлежащей ФИО3 комнатой 17,5 кв.м. (18/49 долей) по указанному адресу, поскольку в комнате 17,5 кв. м. ФИО7 не зарегистрированы, права собственности на комнату размером 17,5 кв.м., принадлежащую ФИО3 на праве собственности, не имеют, в связи с чем требования истцов об определении порядка пользования указанной комнатой, в силу ст. 247 ГК РФ незаконны. 

Согласно справке о регистрации в комнатах площадью 31,14 кв. м (21.24+9,90) в квартире по адресу: ... ..., зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в комнате площадью 17,50 кв. м - истица ФИО3 (л.д.57). 

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Как следует из пояснений истицы, ответчицы ФИО4, имеющихся в материалах дела письменных доказательств, в том числе писем ответчицы ФИО4 на имя истицы ФИО3, ответчица ФИО4 в марте 2017 года вселилась в принадлежащую истице на праве собственности комнату площадью 17,5 кв. м в отсутствие согласия истицы, в настоящее время проживает в указанной комнате.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истица ФИО3 является собственником комнаты площадью 17,5 кв. м в квартире, расположенной по адресу: ..., ответчица ФИО4 членом семьи истицы не является, какого-либо соглашения о пользовании комнатой между сторонами достигнуто не было, законных оснований для проживания ответчицы в спорном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО4 не приобрела право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению. 

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,5 кв. м в квартире, расположенной по адресу: ... ....

Выселить ФИО4 из комнаты площадью 17,5 кв. м в квартире, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья