Дело № 2-2779/2021

25RS0029-01-2021-004665-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ и возложении обязанности освободить земельный участок

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX, для размещения металлического гаража (гараж XXXX). Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утверждена документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для территории общего пользования (озеленение), на котором в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. Истец просит договор аренды земельного участка расторгнуть, обязать ответчика демонтировать металлический гараж и освободить земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что является пенсионером, не понимает куда должна переносить гараж, проходят высоковольтные линии, гараж металлический.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено п.1 ст. 610 ГК РФ, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX, для размещения металлического гаража XXXX на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, заключенного ДД.ММ.ГГ.

Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 26.03.2019 №675 утверждена документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах в границах XXXX. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для территории общего пользования (озеленение), на котором в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика.

Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Доводы ответчика о прохождении высоковольтной линии над гаражами и невозможности демонтировать металлический гараж, судом не принимаются и подлежат отклонению.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка в силу п. 2 ст.450, ст. 610 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает необходимым установить для ответчика срок для исполнения обязанности по освобождению земельного участка для размещения металлического гаража путем демонтажа металлического гаража - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу XXXX (гараж XXXX), предоставленный для размещения металлического гаража, путем демонтажа металлического гаража, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета Уссурийского городского округа государственную пошлину в размере 150 рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова