70RS0006-01-2025-000768-42 

Гражданское дело № 2-450/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 15 августа 2025 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А., 

при секретаре Качкиной М.С., 

помощник судьи Дирко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Асиновского городского поселения Томской области, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Асиновского городского поселения Томской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ она является ее наследником первой очереди. Каких-либо других наследников, претендующих на наследственное имущество, нет. После смерти матери все наследственное имущество, в т.ч. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически перешло в ее владение. Указанным жилым домом она фактически владеет и пользуется после смерти матери, поддерживает его в надлежащем состоянии, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Земельный участок обрабатывает, возделывает его, занимается огородничеством в полном объеме, т.к. сама проживает в квартире и очень нуждается в нём. Ранее жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал бабушке (матери ФИО5) ФИО6, на что указано в техническом паспорте спорного жилого дома. Однако, согласно справке ОГБУ «ТОЦИК» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома отсутствуют. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор жилой дом перешел во владение ФИО5, она приняла наследство после смерти матери. Поскольку документов, подтверждающих право собственности ФИО6 на жилое помещение не имелось, дом не был включен в наследственную массу после её смерти. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому возражений по существу заявленных исковых требований не имеет, просила рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагал требования истца подлежащими удовлетворению. 

Суд в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ – в редакции, действующей в момент спорных правоотношений).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 указанного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца ФИО3, находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По сведениям, отраженным в техническом паспорте, ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в НК №. 

Однако как следует из справки ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют. 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Асиновским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области. 

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6, ее наследником является дочь ФИО5, сын ФИО8 и дочь ФИО9 от наследства отказались в пользу ФИО5 В состав наследственного имущества вошли денежные средства, хранящиеся на счетах в банке. На иное имущество, в том числе жилой дом по адресу: 

<

адрес> свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Между тем, с момента смерти ФИО6, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом перешел во владение ФИО5, что в том числе подтверждается справкой паспортного отдела Администрации Асиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 на момент смерти ФИО6 была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении. 

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. 

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются её дочь ФИО3 (истец) и сын ФИО2 (третье лицо). 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, оплате расходов на его содержание, в подтверждении чего истцом представлены Единые платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и кассовые чеки об оплате.

Доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО10, проживающего и зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ранее спорный жилой дом принадлежал ФИО6, а после ее смерти ФИО5 Истец после смерти своей матери ФИО5 постоянно, открыто, добросовестно пользуется жилым помещением как своим собственным, ремонтировала дом, обрабатывает огород.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, допрошенного в судебном заседании, поскольку его показания согласуются с объяснениями представителя истца, третьего лица и письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетеля доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что с 2007 года спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находился во владении ФИО5, после её смерти дом перешел во владение её правопреемника (наследника) – ФИО3. которая до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, содержит его, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, в том числе, и местной администрацией, за весь период давностного владения третьи лица не заявляли какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Томской области, код подразделения 700-016) к администрации Асиновского городского поселения 

<

адрес> (ИНН: №, ОГРН:№) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева