Гр. дело № 2 – 2339/2023

УИД 36RS0006-01-2023-001949-33

Категория 2.120

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шатских М.В., 

при секретаре Фоновой Л.А.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3, действующего на основании доверенности ФИО4, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест», действующей на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд в суд с данным иском, указав, что между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018 по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участникам долевого строительства (Истцам), а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную по договору цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность без выделения долей при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м., (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме - на 25 этаже (секция - №, номер на площадке - № строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участникам долевого строительства в соответствии с указанным договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в пункте 1.5 указанного договора. Расположение жилого помещения указано в Приложении № 1 к Договору № от 18.10.2018.

Сторонами определены условия о цене договора, сроках и порядке ее уплаты. В частности, цена подлежащая уплате истцами, как участниками долевого строительства, застройщику для строительства объекта долевого строительства (трехкомнатной квартиры), составляет 3 208 470,00 руб. из расчета цены за один квадратный метр объекта долевого строительства, равной 41 045 рублям (с округлением до одного рубля). 

Указанная сумма денежных средств была оплачена истцами в полном объеме и в установленные сроки за счет собственных средств в размере 30 000,00 руб. и заемных - кредитных средств в размере 3 178 470,00 руб., привлеченных на основании кредитного договора 

<

***> от 18.10.2018, заключенного участниками долевого строительства с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Пунктом 7.1 договора № 18.10.2018 определены условия, согласно которым указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Из анализа смысла условий пунктов 2.1 и 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018 следует, что строительство объекта долевого строительства должно быть окончено, а разрешение на его ввод в эксплуатацию получено застройщиком не позднее второго полугодия 2020 года, при этом передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена на основании подписываемого обеими сторонами акта приема-передачи не позднее первого полугодия 2021 года.

Однако, в нарушение вышеприведенных условий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018 и норм федерального законодательства, застройщиком (ответчиком) не исполнены принятые на себя обязательства. По состоянию на дату подготовки (подписания) настоящего искового заявления застройщик, как не направил истцам уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, так и не передал указанный объект участникам долевого строительства.

Просрочка в исполнении принятых ответчиком обязательств по договору № от 18.10.2018 начинается с 1 июля 2021 года и по дату подготовки настоящего искового заявления (по 23.03.2023 года, включительно), составляет 631 день. Учитывая Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» из указанного периода, необходимо исключить период с 29.03.2022 по 30.06.2023. Следовательно, просрочка исполнения застройщиком принятых на себя обязательств, составляет 271 день (с 01.07.2021 по 28.03.2022).

В связи с отсутствием иного жилья, истцам приходится проживать в квартире переданной им по договору найма во временное владение и пользование. Ежемесячная сумма, подлежащая оплате Истцами за пользование квартирой ее собственнику (без учета платежей за коммунальные услуги, которые оплачивались отдельно) в период с июля 2021 года по декабрь 2021 года, составляла 14 000 руб., с января 2022 года по декабрь 2022 года - 15 000 руб., и с января 2023 года по настоящее время - 16 000 руб.

Сумма понесенных истцами убытков в связи с необходимостью найма жилья у третьих лиц за период просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств (с 1 июля 2021 года по 28 марта 2022 года, включительно) составляет 129 000,00 руб. 

В целях урегулирования сложившегося спора в досудебном порядке истцами в адрес ответчика почтовым сообщением была направлена претензия от 10.02.2023 с требованием в течение 10 дней со дня получения указанной претензии обеспечить надлежащее исполнение обязательств по передаче истцам трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенной в многоквартирном доме - на 25 этаже (секция - №, номер на площадке №, строительный №), находящемся на земельном участке площадью 4 946 кв.м, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также, подлежащей передаче участникам долевого строительства общего имущества в указанном многоквартирном доме. В претензии истцами были заявлены требования об оплате неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, понесенных истцами убытков в связи с необходимостью найма жилья у третьих лиц в период просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также морального вреда, причиненного в связи с нравственными страданиями.

Однако ответчиком не исполнены требования истца, изложенные в претензии от 10.02.2023 года.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с иском в котором просят взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в свою пользу неустойку (пеню), рассчитанную в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 318 814,97 руб. - по 159 407,50 руб. каждому; убытки, понесенные в связи с необходимостью найма жилья у третьих лиц в период просрочки исполнения обязательства с 1 июля 2021 года по 28 марта 2022 года, включительно в размере 129 000,00 руб. - по 64 500,00 руб. каждому; штраф в соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца; компенсацию морального вреда в размере 1 000 000,00 руб. - по 500 000,00 руб. каждому; обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018 в части передачи ФИО2 и ФИО3 трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м., (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенной в многоквартирном доме - на 25 этаже (секция - № номер на площадке №, строительный №), находящемся на земельном участке площадью 4 946 кв.м, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также общего имущества в указанном многоквартирном доме, подлежащего передаче участникам долевого строительства в соответствии действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест», действующая на основании доверенности ФИО5 представила возражения на иск, заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просила снизить размер взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, полагая их необоснованно завышенными, а также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2023.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Воспользовался правом, направив в судебное заседание представителя по доверенности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Воспользовалась правом, направив в судебное заседание представителя по доверенности.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 18.10.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «

<

адрес>», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>л.д. 15 - 27).

В соответствии с условиями пункта 1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.10.2018, застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцам), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность без выделения долей при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018 определено, что многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, входящий в состав жилого комплекса «

<

адрес>», будет расположен на земельном участке, площадью 4 946 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 4 946 кв.м. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2018 сделана запись регистрации №.

Согласно условиям пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.10.2018 объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м., (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме - на 25 этаже (секция - № номер на площадке - №, строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в пункте 1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В пункте 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018 сторонами по договору определена комплектация объекта долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. 

На основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.10.2018, планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второе полугодие 2020 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи не позднее первого полугодия 2021. 

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018, цена объекта долевого строительства составляет 3 208 470,00 руб. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства с округлением до одного рубля составляет 41 045,00 руб. 

В соответствии с финансовой справкой, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» от 06.11.2018 (л.д. 28), ФИО2 и ФИО3 уплачена застройщику ООО «ТерраИнвест» сумма в размере 3 208 470,00 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.10.2018 за трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (балконов: коэффициент 0,3), расположенную в двухсекционном многоквартирном жилом доме с подземной автопарковкой и встроенными нежилыми помещениями, входящими в состав жилого комплекса «

<

адрес>», на 25 этаже (секция - №, строительный №) по адресу: 

<

адрес>.

Финансовых претензий ООО «ТерраИнвест» к ФИО2, ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № от 18.10.2018 не имеет. 

Сумма в размере 3 208 470 руб. была оплачена истцами следующим образом: 30 000,00 руб. – за счет собственных средств в размере; 3 178 470,00 руб. – за счет кредитных денежных средств, полученных на основании кредитного договора 

<

***> от 18.10.2018, заключенного между ФИО2, ФИО3 и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (л.д. 30 – 43).

Таким образом, ФИО2, ФИО3 обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве № от 18.10.2018 исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В нарушение предусмотренных договором условий, ответчик надлежащим образом обязательства по договору долевого участия не исполнил, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Доказательств злоупотребления правом со стороны истца ответчиком суду не представлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными. 

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Согласно п. 2.1 договора № от 18.10.2018, планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второе полугодие 2020 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи не позднее первого полугодия 2021. Объект может быть веден в эксплуатацию досрочно. 

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее первого полугодия 2021 г. 

В случае, если застройщик передал объект долевого строительства участнику долевого строительства в пределах указанного срока, то какая-либо ответственность застройщика не наступает, и застройщик считается надлежащим образом выполнившим свои обязанности по договору.

Таким образом, как следует из материалов настоящего гражданского дела, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникло с 01.07.2021, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры.

Кроме того, судом не может быть принята во внимание представленная ответчиком копия дополнительного соглашения от 22.03.2022 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018 об изменении редакции п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.10.2018, поскольку дополнительное соглашение от 22.03.2022 не подписано ФИО2, ФИО3

Доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на 01.07.2021 ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 5,5 %. По мнению суда, указанная ставка рефинансирования Центрального банка РФ подлежит применению при расчете неустойки, ввиду того, что указанная позиция согласуется с положениями определения судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017г. № 41. 

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»), установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Таким образом, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 составляет 318 814,97 руб.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 208 470 руб. 

01.07.2021 

28.03.2022 

271 

5,5% 

3 208 470 х 271 х 2 х 1/300 х 5,5% 

руб. 

Итого: 

318 814,97 

318 814,97 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы закона законодатель наделил суд правом с учетом наступивших в связи с нарушением обязательства последствий определять окончательно размер подлежащей взысканию с нарушителя неустойки. При этом каких-либо критериев, исходя из которых суд должен определять наступившие последствия, законодатель не предусматривает. Следовательно, в каждом конкретном случае последствия нарушения обязательства подлежат оценке с учетом совокупности конкретных обстоятельств по делу.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истцов в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило. 

В п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 с. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд РФ в п. 2.2 определения от 15.01.2015 указал, что в соответствии со ст. 55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Принимая во внимание, и учитывая, что размер начисленной штрафной санкции должен носить компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, требование разумности, трудоемкость, многозатратность и сложность работ по строительству жилого дома, отсутствие доказательств, подтверждающих, что нарушение срока передачи квартиры повлекло для истца какие-либо значительные последствия, а также заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает, что размер неустойки, взыскиваемой в пользу истца подлежит уменьшению до 240 000,00 руб., - то есть по 120 000,00 руб. каждому истцу, неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

Истцами ФИО2, ФИО3 в адрес застройщика направлена досудебная претензия с требованиями передать истцам трехкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м., расположенную в многоквартирном доме на 25 этаже (секция - № номер на площадке № строительный №), находящемся на земельном участке площадью 4 946 кв.м, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также выплатить неустойку, убытки и компенсацию морального вреда в добровольном порядке (л.д. 61 - 67).

Факт направления претензии подтвержден документально квитанцией АО «Почта России», описью вложения (л.д. 59 – 60).

Претензия истцов была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы просят суд взыскать в свою пользу с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» убытки, понесенные в связи с необходимостью найма жилья в период просрочки исполнения обязательства с 01.07.2021 по 28.03.2022 включительно в размере 129 000,00 руб., - по 64 500,00 руб. каждому истцу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из смысла указанного положения закона следует, что истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.10.2018, планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второе полугодие 2020 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи не позднее первого полугодия 2021. 

Истцом заявлены ко взысканию в качестве убытков расходы по найму жилого помещения за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 включительно в размере 129 000,00 руб., - по 64 500,00 руб. каждому истцу.

В обоснование заявленных требований истцами представлен договор найма жилого помещения, заключенный 01.01.2021 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44 – 45).

Срок найма составляет 11 месяцев и определяется с 01.01.2021 по 30.11.2021 (п. 1.4 договора найма).

Плата за наем квартиры определена сторонами в размере в размере 14 000 руб. в месяц (п. 4.1 договора найма от 01.01.2021).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № (л.д. 95), квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Договором найма квартиры от 01.12.2021 (л.д. 46 – 47), продлен на 1 месяц срок найма квартиры по адресу: 

<

адрес> по 31.12.2021.

Согласно п. 4.1 договора найма от 01.12.2021, за нанимаемую квартиру нанимателем уплачивается ежемесячная плата в размере 14 000 руб. 

Факт оплаты квартиры по указанным договорам найма за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 подтверждается расписками от 03.07.2021 на сумму 14 000,00 руб. (л.д. 48), от 05.08.2021 на сумму 14 000,00 руб. (л.д. 49), от 03.09.2021 на сумму 14 000,00 руб. (л.д. 50), от 04.10.2021 на сумму 14 000,00 руб. (л.д. 51), от 04.11.2021 на сумму 14 000,00 руб. (л.д. 52), от 03.12.2021 на сумму 14 000,00 руб. (л.д. 52).

Согласно указанным распискам, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 всего оплачено за найм квартиры 84 000,00 руб.

01.01.2022 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма квартиры, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54 - 55).

Срок найма составляет 11 месяцев и определяется с 01.01.2022 по 30.11.2022 (п. 1.4 договора найма).

Согласно п. 4.1 договора найма от 01.01.2022, за нанимаемую квартиру нанимателем уплачивается ежемесячная плата в размере 15 000,00 руб. 

Факт оплаты квартиры по указанному договору найма за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 подтверждается расписками от 03.01.2022 на сумму 15 000,00 руб. (л.д. 56), от 05.02.2022 на сумму 15 000,00 руб. (л.д. 57), от 04.03.2022 на сумму 15 000,00 руб. (л.д. 58).

Согласно указанным распискам, за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 всего оплачено за найм квартиры 45 000,00 руб.

Таким образом, общая сумма, оплаченная за найм квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 составила 129 000,00 руб.

Судом установлено, что согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.04.2023 (л.д. 96), в собственности ФИО3 недвижимого имущества не имеется.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2023 (л.д. 97), ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, материалами дела подтверждена необходимость проживания истцов в арендуемом жилом помещении, и что на момент наступления срока передачи квартиры у истцов не имелось другого жилья в пределах 

<

адрес> или в близлежащем населенном пункте.

Истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжали нести траты по найму жилого помещения.

Кроме того, в пункте 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.10.2018, сторонами по договору определена комплектация объекта долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В частности, объект долевого строительства должен иметь следующую комплектацию: на входе в квартиру установлена металлическая входная дверь с внутренним замком; межкомнатные двери - пластик белый, ручки с защелкой; в санузле ручки с поворотным шпингалетом; установлены окна и балконные двери со стеклопакетами; в комнатах стяжка пола, уложен линолеум, установлен пластиковый плинтус, межкомнатные пороги в цвет линолеума; приборы отопления установлены и подключены к системе отопления, в ванной комнате полотенцесушитель; выполнен монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с подводкой труб сантехники; электрические плиты не устанавливаются; слаботочные системы в объеме проекта, установлен домофон; остекление лоджий предусмотрено; выполнена разводка электричества с установкой выключателей и розеток, подготовка под люстры; в санузле установлены ванная (стальная), унитаз, длинный поворотный смеситель с душем и держателем душа на стене; в кухне раковина и смеситель не устанавливаются, выполнена подготовка под установку с заглушками; установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии; установлены решетки на вентиляционные отверстия; потолок - натяжной, стены - обои; стены санузла окрашены; полы в санузле - плитка.

В случае соблюдения ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок, истцы получили бы возможность незамедлительно использовать ее для проживания, а необходимость в найме аналогичного жилья и, соответственно, связанные с этим затраты не возникли бы.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, нарушением прав истцов со стороны общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» и затратами, понесенными участниками долевого строительства по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков, понесенных в связи с необходимостью найма жилья за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 включительно в размере 129 000,00 руб., - по 64 500,00 руб. каждому истцу.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом было установлено нарушение ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, требование истца о компенсации морального вреда является правомерным.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что каких-либо доказательств перенесенных нравственных страданий кроме данных представителем истцов объяснений суду не представлено, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию за спорный период в размере 10 000,00 руб., по 5 000,00 руб. каждому истцу.

Кроме того, истцом в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % штраф от суммы, присужденной судом.

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

По смыслу указанной нормы взыскание штрафа поставлено в зависимость от того, было или не было исполнено требование потребителя в добровольном порядке и удовлетворение его в последующем судом.

В силу п. 5 ст. 13 Закона требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В претензии истец просил выплатить в добровольном порядке неустойку за неисполнение (просрочку) обязательств по строительству и передачи квартиры, которая в добровольном порядке ответчиком не была выплачена.

Пункт 6 ст. 13 Закона предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истцов ФИО2, ФИО3, учитывая, что ответчиком требования в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО3 о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 189 500,00 руб. (240 000,00 руб. + 129 000,00 руб. + 10 000,00 руб.) * 50%).

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о применении к штрафу положений статьи 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исходя из совокупного анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательства не исполнено, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав), принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, считает возможным снизить размер штрафа до 90 000 руб., - 45 000,00 руб. каждому истцу, так как данная сумма соразмерна допущенному ответчиком нарушению.

В части заявленных исковых требований об обязании общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по договору № от 18.10.2018 в части передачи истцам трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м, (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенной в многоквартирном доме - на 25 этаже (секция № номер на площадке - № строительный №), находящемся на земельном участке площадью 4 946 кв.м, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также общего имущества в указанном многоквартирном доме, подлежащего передаче участникам долевого строительства надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно сведениям официального сайта Дом.РФ Минстроя России, находящимся в открытом доступе в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, жилой комплекс «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию в IV квартале 2022 года.

Согласно сведениям ответчика, указанным в возражениях на иск, объект введен в эксплуатацию 19.10.2022, истцам будет передан объект долевого участия в срок до 01.07.2023 по завершении отделочных работ в жилом помещении. 

Судом установлено, что в объекте долевого участия (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м., расположенная в многоквартирном доме - на 25 этаже (секция - №, номер на площадке №, строительный номер – № не завершены отделочные работы, что, по мнению суда, является неисполнением п. 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.10.2018, что исключает возможность использования спорной квартиры для проживания. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истов об обязании общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по договору № от 18.10.2018 в части передачи истцам трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 78,17 кв.м, (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенной в многоквартирном доме - на 25 этаже (секция №, номер на площадке - № строительный №), находящемся на земельном участке площадью 4 946 кв.м, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также общего имущества в указанном многоквартирном доме, подлежащего передаче участникам долевого строительства.

По мнению суда, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по передаточному акту в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома само по себе является основанием для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, как меры ответственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов. 

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика общества с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме: (300,00 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда) + 5 200,00 руб. + (369 00,00 руб. (240 000,00 руб. неустойка за просрочку исполнения обязательств + 129 000,00 руб. убытки за найм квартиры) – 200 000,00 руб.) х 1% = 7 190,00 руб., исходя из суммы задолженности перед истцом в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ. 

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Как указывалось выше, согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023.

Таким образом, согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732), установлен мараторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2022 включительно. 

На основании изложенного, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 120 000,00 руб., штраф в размере 45 000,00 руб., убытки, понесенные в связи с необходимостью найма жилья в размере 64 500,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 120 000,00 руб., штраф в размере 45 000,00 руб., убытки, понесенные в связи с необходимостью найма жилья в размере 64 500,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7 190 (семь тысяч сто девяносто) руб. 00 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 30.06.2023 включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шатских

Решение в окончательной форме 

изготовлено 30.05.2023.