Дело № 2-243/2026

УИД 26RS0013-01-2025-002191-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года 

<

адрес>

Железноводский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО14

с участием представителя истцов ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

Представитель истцов ФИО11 обратилась в суд с иском в суд, впоследствии уточненным, к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование иска указала, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 31,8 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, который фактически принят в наследство наряду с иными объектами недвижимости, расположенными на нем. После оформления прав на наследственные доли в жилом доме и регистрации права собственности, истцы не смогли оформить права на земельный участок на котором он расположен, несмотря на то, что фактически наследодатели владели и пользовались земельным участком на праве собственности. Таким образом, целью восстановления прав истцов является не только погашение записей о праве ПНВ за ответчиками, но и оформление права на земельный участок за истцами, как собственниками расположенного на нем жилого дома, полученного в силу наследования.

На основании изложенного просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>, и, признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочив представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание третьи лица – Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суду следует иметь в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

При этом следует принимать во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 135 ГК РФ, ст. 2, 35 и 39.20 ЗК РФ земельный участок - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи - квартиры и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является наследницей ? доли ФИО10 согласно указанному свидетельству ФИО9 принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является наследником ФИО10 1/4 доли Согласно указанному свидетельству ФИО9 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследницей 1/4 доли ФИО10 Согласно указанному свидетельству ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является наследником ? доли ФИО10 согласно указанному свидетельству ФИО3 принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является наследником ФИО10 в 1/4 доли Согласно указанному свидетельству ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, который фактически принят в наследство наряду с иными объектами недвижимости, расположенными на нем.

После оформления прав на наследственные доли в жилом доме и регистрации права собственности, истцы не смогли оформить права на земельный участок на котором он расположен, несмотря на то, что фактически наследодатели владели и пользовались земельным участком на праве собственности.

Согласно пюп.5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится в пожизненно наследуемом владении, номер государственной регистрации № ФИО5, ФИО6, ФИО2

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1).

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения.

При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчикам, на праве пожизненного наследуемого владения, принадлежал земельный участок и садовый домик с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 31,8 кв. м

Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При таких данных формальное указание на то обстоятельство, что у ответчиков сохранилось право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, противоречит положениям законодательства. Право ответчика по владению и пользованию спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на садовый домик к иному лицу.

При этом, обращение ответчиков в регистрирующий орган с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в данном случае не требовалось, поскольку при регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение.

Как указывалось выше, при регистрации права собственности на строение за новым собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4 одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение. Подтверждения данного факта в судебном порядке не требуется.

При этом, закрепление фактов и права в судебном порядке не может подменять собой иные процедуры, прямо предусмотренные для этого в законе. Использование судебной защиты по смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимо лишь в случае отсутствия иной возможности защитить или восстановить свое право законным способом.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ, при продаже собственником строения, распложенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения.

При этом, право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения, что согласуется с правой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-62.

При таких обстоятельствах, у ответчиков не сохранилось право пожизненного наследуемого владения сорным земельным участком в силу закона.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользовался земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Исходя из требований указанных выше норм права, при регистрации права собственности на жилой дом за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения ответчиков на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако регистрирующим органом этого сделано не было, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для разрешения данного спора в судебном порядке, так как истцы не лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, и, в случае отказа регистрирующего органа исполнить обязанность по исключению данных сведений из ЕГРН, с соответствующим иском в суд за защитой нарушенного права при наличии к тому оснований.

Кроме того, защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд, применив разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, а поскольку иные лица земельный участок в собственность не оформляли, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка переходит к покупателю по договору купли-продажи, как субъекту права пожизненного наследуемого владения.

Руководствуясь ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пожизненного наследуемого владения земельным участком- удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>,

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> за ФИО5, ФИО2 и ФИО6 и внесении записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в соответствии с долями пропорциональными в жилом доме.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Железноводский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк