К делу № 2-647/2019

УИД 23RS0004-01-2019-000566-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «11» июня 2019 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Жванько З.И.,

при секретаре Музыка Я.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО2, действующей по устному ходатайству, представителя ответчика Администрации МО г.-к. Анапа – ФИО3, действующего на основании доверенности № 103-07-5030/19 от 31.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что истец с января 2000 года, фактически владеет квартирой, общей площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: (...). Вышеуказанная квартира предоставлялась в 1969 году ШИЕ по ордеру от 00.00.0000, Первомайским комбинатом стройматериалов, на состав семьи один человек. С января 2000 года с разрешения ШИЕ истец владеет спорной квартирой, произвела ремонт своими силами, оплачивает коммунальные услуги. С 2004 года в спорной квартире с её разрешения проживает её дочь со своей семьей. Оплачивает коммунальные платежи. В 2005 году ШИЕ умер. Все имеющиеся документы на недвижимость, она сохранила и хранит до сих пор. Так владение и пользование общей площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: (...) – осуществляется ей с января 2000-2019 г.г. (19лет) и открыто и добросовестно. За столь длительное владение вышеуказанной недвижимостью никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения спорной квартирой следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала владения и пользования в данной квартире, хранила и хранит в ней свое имущество, выполняя действия по сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги. Постановка на кадастровый учет спорной квартиры была произведена самостоятельно кадастровой палатой и с площадью 29,7 кв.м., однако фактически согласно тех. Паспорт от 1993 года площадь квартиры составляет 31,4 кв.м. Таким образом, она считает, что приобрела право собственности на общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый 000, расположенную по адресу: (...). Учитывая изложенное, просят суд признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: (...); указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН объекта – квартира, расположенной по адресу: (...), кадастровый 000, в части указания площади, а именно вместо 29,7 кв.м. указать 31,4 кв.м.; указать что данное решение суда является основанием для регистрации права ФИО1, на квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый 000, расположенной по адресу: (...), в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.-к. Анапа, действующий по доверенности – Дикий П.Ф., в судебном заседании возражал по заявленным исковым требованиям, так как считает, что истцом предоставлено недостаточно доказательств владения спорной квартирой на протяжении 19 лет, а также истец неверно исчисляет срок давности владения.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ввиду следующего.

Согласно ордеру от 14.05.1969 года Первомайским КСМ было разрешено занять квартиру ШИЕ, по адресу: (...).

Согласно договора найма от 00.00.0000, нанимателем являлся ФИО5, наймодателем Первомайским КСМ, в лице директора.

00.00.0000 между МП «Раис» и ШИЕ был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт.

00.00.0000 между МП «Джигинка» и ШИЕ были заключены договора на техническое обслуживание и вывоз мусора.согласно выписке из похозяйственной книги №00.00.0000-2005 годы, ШИЕ умер в 2005 году, домашний адрес: (...).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества спорная квартира числится в реестре муниципального имущества на основании распоряжения главы МО г-к Анапа от 28.09.2006г. 000.

Согласно ответу администрации Первомайского сельского округа от 18.05.2018 г. № 36.01-33/18-11, спорная квартира на балансе администрации Первомайского сельского округа не числится. 

Из справки ПАО КСМ №123 от 17.05.2018г. следует, что с 01.07.1992 года объекты жилой недвижимости на балансе предприятия не числятся.

Справкой от 15.06.2018года АО «Газпром газораспределение Краснодар» подтверждается, что квартира по адресу: (...) – не газифицирована.

Согласно справки ОАО «Водоканал» от июня 2018 года оплата производится ежемесячно, задолженности не имеется.

Представленные стороной истца квитанции свидетельствуют об оплате им коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение) за квартиру по адресу: (...).

Согласно справки председателя ОТОС № 116 от 18.03.2019 года спорной квартирой пользуется ФИО1

Справкой старшей по дому ФИО6 подтверждается, что истец пользуется квартирой с 2000 года, справка заверена зам. главы администрации Первомайского сельского округа.

В соответствии с техническим паспортом БТИ 1993 г. площадь квартиры по адресу: (...), составляет 31,4 кв.м.

В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН от 25.01.2019 г. квартира по адресу: (...) имеет общую площадь 29,7кв.м., кадастровый 000, является жилым помещением, данные о правах и ограничениях прав отсутствуют.

Показаниями свидетелей КВА и МАА, соседей, проживающих в этом же доме в квартирах 000 и 000 с 80-х годов, следует, что ФИО1 с 2000 года владеет и пользуется квартирой 000 в (...), ранее принадлежавшей ШИЕ, который умер в 2005 году, производит своими силами и за счет своих средств ремонт жилого помещения, поддерживая его в надлежащем состоянии, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. С 2004 года и по настоящее время в спорной квартире с разрешения ФИО1 проживает ее дочь с тремя детьми.

Истцом были представлены фотографии спорной квартиры на момент передачи ее ФИО1, из которых следует, что спорный объект недвижимости находился в разрушенном состоянии, в связи с чем в рамках настоящего гражданского дела была проведена строительно-техническая, оценочная экспертиза.

Согласно выводам судебного экспертного заключения №23.СЭ.04.19-485 от 20 мая 2019 года дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: (...) истицей ФИО1 для проживания возможна; ремонтные работы в квартире проводятся начиная с 2000 года; строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, что не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; стоимость квартиры с учетом технического состояния на 2000 год, составляет (в ценах на 2000 год) 109 366 рублей; стоимость квартиры с учетом технического состояния на 2000 год, на момент исследования составляет 512 000 рублей; общая стоимость улучшений произведенного ФИО1 ремонта в квартире составляет 462 482 (четыреста шестьдесят две тысячи четыреста восемьдесят два) рубля.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Часть 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной вещью.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с требованием части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, и статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п.п. 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Анализируя представленные доказательства, учитывая правила ст. 234 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования ФИО7 о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 31, 4 кв.м., кадастровый 000, расположенную по адресу: (...).

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН объекта – квартира, расположенной по адресу: (...), кадастровый 000, в части указания площади, а именно вместо 29,7 кв.м. указать 31,4 кв.м., без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4, на квартиру, общей площадью 31, 4 кв.м., кадастровый 000, расположенной по адресу: (...), в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края (подпись) З.И. Жванько