№ 2-729/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р., 

при секретаре Хуснутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР Давлекановский район РБ о признании за ней права собственности на 

<

адрес> общей площадью 70,2 кв.м.. в том числе: общей площадью жилых помещений – 64,4 кв.м., из них жилая площадь 45,2 кв.м., подсобная площадь – 19,2 кв.м., лоджии, терассы 5,8 кв.м.

Истец, свои требования мотивировал тем, что 15.01.2002 года купила 

<

адрес> общей площадью 28,9 кв.м. В целях улучшения условий 15.10.2002г. постановлением главы администрации и города Давлеканово и Давлекановского района № истцу было разрешено строительство деревянного пристроя размером 3.0х9.5 м. После завершения строительства изменилась и общая и жилая площадь дома. Возведенное строение не является обособленной постройкой, выполнена реконструкция существующего изначально домовладения. На жилой дом в реконструированном состоянии изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет 64,4 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила суду, что согласно заключению эксперта квартира в жилом доме построена с соблюдением технических норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц. 

Выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск обоснованным и удовлетворению подлежащим по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 57,5 кв.м., адрес объекта: РБ, 

<

адрес>.

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на 20.04.2007 года на 

<

адрес> РБ общая площадь жилых помещений 57,5 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 29 декабря 2017 года на 

<

адрес> РБ общая площадь жилых помещений составила 64.4 кв.м.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Из предоставленных истцом в суд доказательств следует, что на момент начала строительства, на момент обращения истца в суд у него имелось разрешения на возведение пристроя размером 3.0х9,5м к своей квартире. Разрешения на реконструкцию и перепланировку внутри квартиры не имелось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО1 объект недвижимого имущества – пристрой к жилому дому, перепланировка, реконструкция квартиры, по своим физическим (техническим) характеристикам подпадает под признаки самовольной. 

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 №244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом технического заключения № по результатам технического обследования конструкций квартиры жилого дома по адресу: 453400, РБ, 

<

адрес> на основании результатов технического обследования, анализа состояния конструкций усматривается следующее:

- несущие и ограждающие конструкции пристроя квартиры не создают угрозы жизни и здоровью окружающим;

- техническое состояние обследуемой квартиры в целом соответствует строительным нормативам, действующим на момент проведения технического обследования;

- на момент проведения технического обследования, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности, согласно ГОСТ 31937-2011, техническое состояние обследуемой квартиры в целом, классифицируется, как работоспособное.

Данное техническое заключение сторонами не оспаривалось.

Суд считает, что указанное техническое заключение является мотивированным, полным, сделано квалифицированным специалистом, соответствует материалам дела.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в техническом заключении по обследованию спорной квартиры, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в техническом заключении №.

Таким образом, каких-либо доказательств того, что пристрой и перепланировка в квартире представляет опасность для конструкции жилого многоквартирного дома в целом, а также для жизни и здоровья граждан, нарушает их права и законные интересы, создает угрозу их жизни и здоровья – нет.

Суд также принимает во внимание, что 15.10.2002г. постановлением главы администрации и города Давлеканово и Давлекановского района №61 истцу было разрешено строительство деревянного пристроя размером 3.0х9.5 м. С 2002 года до настоящего времени истцу каких-либо предписаний по поводу самовольной пристройки к своей квартире выдано не было. Соответственно, суд приходит к выводу, что каких-либо жалоб по поводу пристроя истцом к своей квартире не поступало.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что пристрой истцом к своей квартире, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес> не противоречит требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и законные интересы других лиц, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, поэтому, с учётом действующего законодательства, суд считает возможным и разумным при указанных обстоятельствах признать за истцом право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью кв.м., жилой площадью площадью 70,2 кв.м.. в том числе: общей площадью жилых помещений – 64,4 кв.м., из них жилая площадь 45,2 кв.м., подсобная площадь – 19,2 кв.м., лоджии, терассы 5,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес> общей площадью 70,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений – 64,4 кв.м., из них жилая площадь - 45,2 кв.м., подсобная площадь – 19,2 кв.м., лоджии, терассы - 5,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.Р. Зайнеев