Дело № 

У ИД 26RS0013-01 №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

8 ноября 2019 года 

<

адрес>

Железноводский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре Кропачевой Т.А.,

с участием:

представителя истца П.С.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

представитель ответчика Л.И.Л. - Е.Д.А., действующего на основании ордера № C080078 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.И.В. к Ц.Л.П., Л.И.Л. о признании недействительным договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствия недействительности ничтожности сделки путем возврата каждой из сторон всего полученного по сделке,

установил:

Ц.И.В. обратился в суд с иском к Ц.Л.П., Л.И.Л. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствия недействительности ничтожности сделки путем возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. 

В обоснование требований указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ вселен в качестве члена семьи нанимателя Ц.Л.П. в 

<

адрес>, состоящую из четырех жилых комнат, площадью 83 кв.м., общей площадью 96,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Из спорной квартиры в другое жилое помещение для постоянного проживания истец не выезжал. По договору № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Ц.Л.П. с Администрацией города-курорта Железноводска, ответчик приняла в частную собственность спорную квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. Истец в приватизации указанной квартиры не участвовал. Вместе с тем, как лицо, отказавшееся от приватизации спорной квартиры в пользу своей матери Ц.Л.П., после 

приватизации истец сохранил право бессрочного пользования спорной квартирой. 4ДД.ММ.ГГГГ между Л.И.Л. и Ц.Л.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Дав согласие на приватизацию спорной квартиры, как лицо, совместно проживающее с Ц.Л.П.. впоследствии приобретшей в собственность спорную квартиру исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к Л.И.Л. Спорный договор от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. В принятии решения о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Л.И.Л. было отказано. Тем же судебным постановлением установлен факт, что спорный договор в части обязанности продавца по передаче спорной квартиры во владение покупателя Ц.Л.П. исполнен не был. Считает, что переход права собственности на спорную квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ не состоялся.

Истец просил:признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения, кадастровый №/А, расположенного по адресу 

<

адрес>, подписанный между Ц.Л.П. и Л.И.Л.; признать несостоявшимся переход права собственности на жилое помещение, кадастровый (условный) №/А, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за Ц.И.В. право пользования жилым помещением с кадастровым (условным) номером 26:31:0:0:772/174:0001/А, расположенное по адресу 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о раассмотрении дела в свое отсутстствие.

Ответчики Ц.Л.П., Л.И.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> по ранее заявленному ходатайству просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно п.1 ст.165.1ГКРФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях,если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, 

если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции.

В п. 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчиков корреспонденции несет сам адресат.

В связи с этим извещение о судебном заседании, направленное ответчику фактически им не полученное, считается ему доставленным, что влечет для него соответствующие правовые последствия.

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещены и у суда имеются правовые основания с учётом требований ст.167 ГПК РФ для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель истца Ц.И.В. - Ц.Л.П. С.А. в судебном заседании просил поддержать заявленные исковые треблоания по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Л.И.Л. - Е.Д.А. в судебном заседании просил в удовлетворении заявления отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нём письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в -зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих

требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключен Договора № передачи жилого помещения в собственность между Администрацией города-курорта 

<

адрес> и Г.Л.Н., действующей на основании нотариальной доверенности и представляющей „интересы Ц.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ4 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Ц.Л.П. выдано свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ц.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ц.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения дали нотариальное согласие и не возражали против приватизации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отказными заявлениями, заверенными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу П.В.Ю., зарегистрированного в реестре за №, №.

Решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Л.И.Л. к Ц.Л.П. о государственной регистрации сделки, признании права собственности - удовлетворены, суд признал договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ц.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л.И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе Ц.Л.П. на решение Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Л.И.Л. к Ц.Л.П. о государственной регистрации сделки, признании права собственности, решение в части удовлетворения требований о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ц.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л.И.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отменено, в этой части принято новое решение: в удовлетворении исковых требований Л.И.Л. к Ц.Л.П. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ц.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л.И.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отказать. В остальной части решение оставлено без изменения.

Решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Л.И.Л. к Ц.Л.П., Ц.И.В., Ц.(Н).Т.В., Ц.(Н).А.А., Ц.В.И., Н.Г.И., Н.А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворены частично, суд признал Ц.Л.П., Ц.(Н).Т.В., Ц.(Н).А.А., Н.Г.И., Н.А.Г., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес>; выселить Ц.Л.П., Ц.(Н).Т.В., Ц.(Н).А.А., Н.Г.И., Н.А.Г. из 

<

адрес>; данное решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> к снятию Ц.Л.П., Ц.(Н).Т.В., Ц.(Н).А.А., Н.Г.И., Н.А.Г. с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении исковых требований Л.И.Л. к Ц.И.В., Ц.,Ц.В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, - расположенным по адресу:" 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе Л.И.Л. и апелляционному представлению прокуратуры 

<

адрес> края, поданного заместителем прокурора 

<

адрес> Бахтиным Владимиром Владимировичем на решение Железноводского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Л.И.Л. к Ц.Л.П., Ц.И.В., Ц.(Н).Т.В., Ц.(Н).А.А., Ц.В.И., Н.Г.И., Н.А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Л.И.Л. к Ц.И.В., Ц.В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета - отменить, принять в отмененной части новое решение, которым признать Ц.И.В., Ц.В.И. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>; выселить

Ц.И.В., Ц.В.И. из 

<

адрес>. Данное решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> к снятию Ц.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ц.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении" принадлежащего ему имущества" любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта Л статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в. соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ц.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения дал нотариальное согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и одновременно отказался от участия в ее приватизации. Данный документ (носящий название Согласие) был удостоверен нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу П.В.Ю., и зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Ц.И.В. совершена односторонняя сделка.

Между тем требований о признании недействительным согласия на приватизацию спорной квартиры и об отказе от участия в приватизации данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ц.И.В. заявлено не было.

С учетом изложенного у суда не имеется законных оснований для признания недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, применение последствий недействительности ничтожности сделки путем возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ц.И.В. к Ц.Л.П., Л.И.Л. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствия недействительности ничтожности сделки путем возврата каждой из сторон всего полученного по сделке - отказать.

Меры по обеспечению иска, связанные с регистрацией перехода прав на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером 26:31:0:0:772/174:0001/А, (кадастровый №) наложенные определением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в ркончательной форме.

Председательствующий,

Судья А.Д. Никитюк