Дело № 2-124/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Чикой 05 апреля 2017 г. 

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С., 

при секретаре Черняевой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Верхнешергольджинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.И., бабушка истца ФИО1, фактически приняла от своего умершего супруга Г.И.А. наследство: земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № принадлежавший Г.И.А. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Верхнешергольджинской сельской Администрацией Читинской области 02.11.1994 г., и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Не оформив своих наследственных прав, ДД.ММ.ГГГГ Г.А.И. умерла, после чего, истец ФИО1 фактически приняла от своей умершей бабушки Г.А.И. наследство: вышеуказанные земельный участок и дом.

После принятия истцом наследства от бабушки в доме никто не проживал и не проживает в настоящее время, а истец осуществляла и осуществляет по настоящее время фактическое владение наследственным имуществом: косметический и иной ремонт жилого дома и надворных построек, принимает меры к охране дома от посягательств третьих лиц, следит за его исправностью.

На основании завещания, удостоверенного заместителем главы администрации сельского поселения «Верхнешергольджинское» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №, наследницей указанного в завещании имущества Г.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

17 января 2017 года истец получила у нотариуса Красночикойского нотариального округа М.Е.В. свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус не включил в свидетельство жилой дом, расположенный на указанномземельном участке, по причине отсутствия правоустанавливающего документа, подтверждающего права наследодателя на этот дом.

Дом был построен в 

<

данные изъяты>. дедушкой и бабушкой истца: Г.И.А. и Г.А.И. Каких-либо документов о строительстве дома не сохранилось. Истцу неизвестно, имелись ли таковые документы вообще.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не может получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать своё право собственности на принятый от своей бабушки жилой дом.

В соответствии со статьями 26 и 27 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество приостанавливается, а затем отказывается в её осуществлении, если не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Оформить правоустанавливающие документы на указанный дом во внесудебном порядке истец в настоящее время не может в связи с давностью его постройки.

Таким образом, в настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающего документа спорный дом относится к имуществу, не имеющего собственника.

Истец считает, что она приобрела право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 225 ГГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец добросовестно владеет спорным домом, как своим собственным, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей бабушки, то есть не менее полутора лет.

Ранее с 1956 года домом добросовестно владели открыто и непрерывно, как своим собственным, дедушка и бабушка истца: Г.И.А. и Г.А.И., что подтверждается сведениями, внесёнными в похозяйственныекниги администрации Верхнешергольджинского сельского Совета, администрации Верхнешергольджинского сельского округа и администрации сельского поселения «Верхнешергольджинское». 

Правопреемником (наследником) Г.И.А. и Г.А.И. является истец ФИО1, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве на наследство.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 21.10.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Таким образом, давность добросовестного, открытого и непрерывного владения домом истцом с учётом установленной давности владения им правопредшественниками истца с 1956 г. составляет более 18 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Ответчиком по настоящему заявлению должна выступать администрация сельского поселения «Верхнешергольджинское» по следующим причинам.

Спорное имущество находится на территории сельского поселения «Верхнешергольджинское». До 1 января 2015 г. к вопросам местного значения сельского поселения «Верхнешергольджинское» в соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относился вопрос обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства, осуществления муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

С 1 января 2015 г. ежегодно, в том числе и в 2016 - 2017 г. г., сельское поселение «Верхнешергольджинское» осуществляет полномочия по решению вышеуказанного вопроса местного значения в сфере жилищных отношений в соответствии с соглашением между администрацией сельского поселения «Верхнешергольджинское» и администрацией муниципального района «Красночикойский район», заключенного на основании части 4 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

На протяжении всего времени ответчик, зная, что на спорный дом правоустанавливающих документов у правопредшественников истца и у самого истца нет, не обращался с иском о сносе жилого дома как самовольно построенного, не признавал его бесхозяйным имуществом, не принимал в муниципальную собственность, не оспаривал выдачу истцу свидетельства о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен дом, соответственно, согласился с тем, чтобы дом использовался истцом как своим собственным.

В настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Отсутствие регистрации истца по месту жительства в спорном жилом доме не исключает владение и пользование им истцом.

Сама регистрация в доме не подтверждает владение домом, поскольку это всего лишь административный акт как способ учета граждан в пределах Российской Федерации.

Наследниками Г.И.А. и Г.А.И. по закону являются оставшиеся в живых их дети: дочь Е.У.И., 

<

данные изъяты> Г.А.И., 

<

данные изъяты> Г.Л.И., 

<

данные изъяты>.

Их сыновья Г.А.И. и Г.С.И. умерли раньше своих родителей: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Указанные наследники наследство от своих умерших родителей не принимали. В настоящее время они написали заявление в суд о том, что они не претендуют на признание за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> просят признать право собственности на вышеуказанный жилой дом за истцом.

Существование объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным 21 января 2006 г. ГУП «Облтехинвентаризация» Красночикойский филиал Читинской области.

Признание права собственности на квартиру истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществление прав собственника в полном объёме.

Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Г.А.И. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Г.А.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Глава администрации сельского поселения «Верхнешергольджинское» ФИО2, действующий на основании прав по должности, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, признании исковых требований ФИО1

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 17, ст.28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную в силу решением суда.

Таким образом, удовлетворение судом иска ФИО1 является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю по вступлению судебного решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.С. Гусманова 

Решение суда в окончательной форме принято 05 апреля 2017 года.

Судья: И.С. Гусманова