УИД 78RS0020-01-2024-009544-13 Дело № 2-2441/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку в передачи жилого помещения в размере 999 999 рублей за период с 00.00.0000 по момент достижения размера неустойки указанного размера, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между ООО «Ситистрой» (участник долевого строительства) и ООО «Дальпитерстрой» (застройщик) был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями ....1 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ..., территория предприятия «Шушары», уч. 556 (Центральный), с кадастровым номером № 0, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства встроенно-пристроенными помещениями корп. 42.1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. 00.00.0000 между ООО «Ситистрой» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор № 0 уступки права требования, согласно которому цедент уступает цессионариям право требования от застройщика передачи квартиры-студии со строительным номером № 0, расположенной в строительных осях 2-54; И-Ж, общей площадью 24,90 кв.м. 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступе права требования. В силу п. 5.1 вышеуказанного договора цена договора составляет сумму в размере 1 800 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры выполнена в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке установленном действующим законодательством, в течение 9 календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, однако ответчик, в нарушение условий договора обязанность по передаче квартиры в срок не позднее 00.00.0000 не исполнил, квартира передана по акту приема-передачи от 00.00.0000.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, полагал, что оснований для взыскания неустойки не имеется, в случае удовлетворения, просил об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также просил снизить компенсацию морального вреда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 00.00.0000 между ООО «Ситистрой» (участник долевого строительства) и ООО «Дальпитерстрой» (застройщик) был заключен договор № 01-... участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями ....1 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ..., территория предприятия «Шушары», уч. 556 (Центральный), с кадастровым номером № 0 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства встроенно-пристроенными помещениями ....1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. 

00.00.0000 между ООО «Ситистрой» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор № 0 уступки права требования, в соответствии с которым цедент ООО «Ситистрой» уступает цессионарию ФИО2 право требования от застройщика передачи в собственность квартиры-студии со строительным номером № 0, расположенной в строительных осях 2-54; И-Ж, общей площадью 24,90 кв.м. в доме по строительному адресу: ...

00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступе права требования, согласно которому цедент ФИО2 уступает цессионарию ФИО1 право требования от застройщика передачи квартиры-студии со строительным номером № 0, расположенной в строительных осях 2-54; И-Ж, общей площадью 24,90 кв.м. в доме по строительному адресу: ...

Цена квартиры по вышеуказанному договору составила сумму в размере 1 883 000 рублей. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что обязанность по оплате стоимости квартиры выполнена в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 0 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 0 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 0 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 0 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдача дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Так, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» содержит ограничение, согласно которому если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

Учитывая, что конкретной даты получения застройщиком разрешения

на ввод объекта в эксплуатацию и даты передачи квартиры истцу договорыне содержит, п. 2.1 договора в части указания: «в течение 9 (месяцев) послеввода объекта в эксплуатацию» подлежит признанию недействительным, какпротиворечащий пп. 2 п.4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, а единственная датаокончания строительства может быть определена исходя из проектнойдекларации на дату заключения истцом договоров.

Согласно проектной декларации, размещенной в открытом доступе на сайте застройщика, в редакции, действующей на дату заключения договора 00.00.0000 – срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2021 года. 

Таким образом, суд приходит к выводу, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 00.00.0000 (00.00.0000 + 9 месяцев).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Соответственно период просрочки составит с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В период с 00.00.0000 по 00.00.0000, действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 № 0 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в связи с чем указанный период подлежит исключению при расчёте неустойки.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 00.00.0000 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 00.00.0000 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На последний день исполнения обязательства - на 00.00.0000 действовала ставка рефинансирования и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 8,5%, а потому при расчете суммы неустойки подлежала применению ставка банка в указанном размере.

Таким образом, неустойка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составит сумму в размере 372 394 рублей 63 копеек (1 883 000 рублей ? 349 ? 2 ? 1/300 * 8,5%).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 0 от 00.00.0000, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем оснований для снижения неустойки не имеется.

Ответчик, ходатайствуя о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не привел никаких доводов и доказательств об исключительности настоящего случая для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку ответчик от оплаты неустойки в добровольном порядке отказался, квартира по акту приема-передачи истцу 00.00.0000, спустя более двух лет, т.е. с нарушением срока, данные нарушения являются значительными.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 372 394 рублей 63 копеек в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения сроком до 00.00.0000. 

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке исполнения. Такие заявления сторон рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу данной статьи основаниями для отсрочки исполнения решения суда являются конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что имущественное положение ответчика не позволяет исполнить решение суда в установленные сроки.

Согласно п.п. 4,5 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 00.00.0000 № 0 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающее:

- установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

- особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

Постановление Правительства РФ от 00.00.0000 № 0 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 00.00.0000. 

Учитывая п.п. 4,5 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 00.00.0000 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также принимая во внимание указанное выше Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 № 0, суд приходит к выводу, что заявление об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СК «Дальпитерстрой» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 372 394 рублей 63 копеек до 00.00.0000 включительно.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рубелей.

Принимая во внимание, что требования о выплате неустойки направленны в адрес ответчика от 00.00.0000, то есть в период действия моратория, установленного Постановление Правительства РФ от 00.00.0000 № 0, штраф не подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 14 809 рублей 86 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» (ОГРН № 0) в пользу ФИО1 (паспорт иностранного гражданина № 0) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 372 394 рублей 63 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Предоставить ООО «СК «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 372 394 рублей 63 копеек до 00.00.0000 включительно.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» (ОГРН № 0) в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 809 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.