Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

13 марта 2019 года Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., а также об обязании переоформить Акт приема-передачи объекта долевого строительства, в части исключения из Акта п.4.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Партнер-Капитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в секции 2, на 3 этаже, по адресу: 

<

адрес>, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 1 805 760 руб. Истец полностью оплатил долевые взносы, однако при подписании акта приема-передачи указанного объекта, истцом была сделана приписка в части несогласия с п.4 Акта об отсутствии претензий к ответчику, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Партнер-Капитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в секции 2, на 3 этаже, по адресу: 

<

адрес>, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 1 805 760 руб. Истец полностью оплатил долевые взносы, однако при подписании акта приема-передачи указанного объекта истцом была сделана приписка в части несогласия с неимением претензии к ответчику, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право истца на получение жилого помещения в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Исходя из того, что спорная квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением, что подтверждается, актом приема-передачи спорного помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанных нежилых помещений.

При этом суд учитывает, что механизм определения долей в праве общей долевой собственности не затрагивает прав иных участников долевого строительства и застройщика, поскольку ограничен вложениями конкретного лица и связан с условиями конкретного договора, поскольку принимается показатель вклада участника долевого строительства в образование объекта строительства в количестве квадратных метров площади нежилых помещений, в соотношении с подлежащими созданию квадратными метрами общей площади жилого дома.

Требования истца об обязании переоформить Акт приема-передачи объекта долевого строительства в части исключения из Акта п.4 не подлежат удовлетворению, поскольку понуждение к переоформлению Акта приема-передачи ответчика в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика ООО «Партнер-Капитал» суд также оставляет без удовлетворения, поскольку при рассмотрении дела факта нарушения прав истца в рамках заявленных требований со стороны ООО «Партнер-Капитал» судом не установлено, а следовательно, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру со строительным номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> секции № на 3 этаже.

В остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» отказать.

Копию заочного решения суда направить истцу и ответчику.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Маркин Э.А.