№ 2-1866/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Кулагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании требований указал, что он является собственником 

<

адрес>, приобретенной по ипотечному договору. Залогодержатель ПАО Сбербанк не возражает против внесения сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН в связи с согласованием произведенной ранее перепланировки в установленном порядке законом.

В марте 2023 года в связи с произведенной перепланировкой и переустройством обратился в публично правовую компанию «Роскадастр» Сибирский филиал Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Северный производственный участок, которым изготовлено заключение «О техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Согласно данному заключению при перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: объединена ванная комната с туалетом с увеличением внешних границ за счет коридора, в результате чего организован совмещенный санузел; демонтированы встроенные шкафы; перенесена перегородка в жилой комнате №5 в сторону коридора, за счет чего площадь жилой комнаты увеличилась; уменьшена жилая комната №6 в результате чего образовался коридор и комната стала изолированной; организована кладовая №7. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 57,7 кв.м. на 56,5 кв.м. Из выводов заключения следует, что выполненная перепланировка не нарушают права и интересы граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

С учетом изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 56,5 кв.м. и жилой площадью 34,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района города Волгограда в судебное заседание не явился, представил возражения на исковые требования, в которых просил рассмотреть дело без их участия, отказать в удовлетворении требований в связи с несоблюдением порядка согласования переустройства и перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №, выданным 12 ноября 2014 года, а также выпиской из ЕГРН от 20 апреля 2023 года. Данная квартира была приобретена с использованием части заемных средств, предоставленных Волгоградским отделением ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 10 ноября 2014 года и Банк является залогодержателем данного имущества до исполнения обязательств.

В адрес истца ПАО Сбербанк было направлено письмо о согласовании перепланировки и переустройства объекта недвижимости от 28 апреля 2023 года исх. №777Д-б/н, и котором Банк указал, что не возражает против внесения сведений об изменении об объекте недвижимости в связи с согласованием произведенной ранее перепланировке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией Краснооктябрьского района г. Волгограда по рассмотрению обращения истца был дан ответ от 19 мая 2023 года исх. №960/П-266, согласно которому перепланировка и переустройство спорной квартиры проведены без согласования с органом местного самоуправления. Для решения вопроса согласования самовольно произведенной перепланировки и переустройства помещения необходимо обратится в суд.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленном публично правовой компанией «Роскадастр» Сибирский филиал Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Северный производственный участок при перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: объединена ванная комната с туалетом с увеличением внешних границ за счет коридора, в результате чего организован совмещенный санузел; демонтированы встроенные шкафы; перенесена перегородка в жилой комнате №5 в сторону коридора, за счет чего площадь жилой комнаты увеличилась; уменьшена жилая комната №6 в результате чего образовался коридор и комната стала изолированной; организована кладовая №7. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 57,7 кв.м. на 56,5 кв.м. 

Согласно выводам заключения выполненная перепланировка квартиры не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры; не ухудшает внешний вид здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключительного вывода следует, что техническое состояние конструкций 

<

адрес> на момент обследования в марте 2023 года работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не оказывают влияния на несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на 15 февраля 2006 года общая площадь жилого помещения составляет 57,7 кв. м, жилая площадь – 39,2 кв. м, подсобная площадь – 18,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение по состоянию на 25 марта 2023 года после перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляет 56,5 кв. м, жилая площадь – 34,6 кв. м, подсобная площадь – 21,9 кв. м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых не изменилась и составила 2 кв. м.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств, сведений, что произведенная перепланировка нарушила права и законные интересы граждан, либо создало угрозу их жизни или здоровью, заключение по спорной квартире составлено организацией находящейся в едином реестре сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Клементьевича к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> – в перепланированном состоянии в новых размерах, с изменением общей, жилой и подсобной площадей квартиры, которые после перепланировки составили 56,5 кв. м, 34,6 кв. м. и 21,9 кв. м соответственно, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составила 2 кв. м, с изменением конфигурации помещения в виде: 

- объединения ванной комнаты и туалета с увеличением внешних границ за счет коридора, в результате чего организован совмещенный санузел;

- демонтажа встроенных шкафов; 

- переноса перегородки в жилой комнате №5 в сторону коридора, за счет чего площадь жилой комнаты увеличилась;

- уменьшения жилой комнаты №6, в результате чего образовался коридор и комната стала изолированной ; 

- организации кладовой №7.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья Т.В. Земскова

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2023 года.

Судья Т.В. Земскова