Дело № 2-555/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Берещанского Ю.В., при секретаре Барбашове Д.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: отдел полиции № 3 «Массандровский» УМВД Российской Федерации по г. Ялте о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец, согласно выписки о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является собственницей квартиры, расположенной по указанному адресу. 19.09.2011 года между ФИО 1 и ФИО3, был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения, который был зарегистрирован в ЖЭУ. 19.09.2011 года между ФИО 1 и ФИО4, также был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения, который был зарегистрирован в ЖЭУ. На основании договоров поднайма (найма) ФИО 1, обязалась предоставить поднанимателям право пользоваться жилой площадью, а также общими помещениями в квартире, прописать ФИО3, и ФИО4, на свою жилую площадь. Срок действия данных договоров установлен на два года. Согласно п.3.1 указанного договора найма, наниматель (собственник) оформляет регистрацию места проживания поднанимателя на свою жилую площадь на время действия настоящего договора. Ответчики не являются родственниками ФИО 1., не проживают в указанной квартире, спальные места отсутствуют. Просит суд признать ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу и снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истицы в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить исковое заявление по основаниям изложенным в нем. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истица доказала законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики добровольно выехав из спорной квартиры на постоянное место жительства в другое место, в одностороннем порядке отказались от принадлежавших им прав и обязанностей, в связи с чем утратили право пользования спорной квартирой.

Судом установлено, что ФИО2, согласно выписки о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является собственницей квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

19.09.2011 года между ФИО 1 и ФИО3, был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения, который был зарегистрирован в ЖЭУ. Срок действия договора установлен на два года (л.д.7).

19.09.2011 года между ФИО 1 и ФИО4, также был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения, который был зарегистрирован в ЖЭУ. Срок действия договора установлен на два года (л.д.8).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО 2, суду пояснила, что ответчиков видела последний раз в 2015 года, где они проживают ей не известно.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО 1 и знает о том, что ответчики в квартире истца никогда не проживали, а были только прописаны.

Представленные истцом доказательства безусловно свидетельствуют о том, что регистрация ответчиков на данной жилой площади носит формальный характер, в квартире они не проживают, добровольно выехали из жилого помещения и с этого времени им по прямому назначению не пользуются, личных вещей не имеют, вселяться не пытались.

Суду не представлено и доказательств в подтверждение чинимых ФИО3, и ФИО4, препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчики не заинтересованы в пользовании жилым помещением по прямому назначению для постоянного проживания. В течение длительного времени в спорном жилом помещении они не проживают, вселяться не пытались, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов не производят.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истица, будучи собственницей квартиры, ограничена в своих правах регистрацией ответчиков, которые там не проживают. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартире других лиц, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц. 

Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчиков по месту регистрации постоянного жительства, а выезд в другое место жительства. Выезд в другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчиков.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт совершения ответчиками действий, препятствующих ФИО2, пользоваться квартирой, достоверно установлен в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, и приведенные нормы закона, суд усматривает наличие законных оснований для признания ФИО3, и ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу истцом представлены достаточные, допустимые и надлежащие доказательства в подтверждение того обстоятельства, что за ответчиками не может быть сохранено право постоянного пользования указанным жилым помещением, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Вместе с этим, учитывая порядок снятия с регистрационного учета в Российской Федерации суд не усматривает в данном случае наличие препятствий в реализации данного решения и считает требования о понуждении отдела полиции № 3 «Массандровский» УМВД РФ по г. Ялте снять с регистрационного учета ФИО3, и ФИО4 преждевременными, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользование является основанием для снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 29.06.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: отдел полиции № 3 «Массандровский» УМВД Российской Федерации по г. Ялте о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Берещанский