Дело № 2-4113/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «XXXX» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику АО «XXXX», мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного XXXX, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу квартиру с будущем номером XXXX, проектной площадью XXXX кв.м, а истец обязалась оплатить установленную договором цену и принять квартиру. Стоимость квартиры XXXX. истцом была оплачена в полном объеме, из них: XXXX выплачено истцом за счет собственных средств, а часть цены в размере XXXX выплачено за счет кредитных средств. ДД.ММ.ГГ между истцом и XXXX (ПАО) заключен кредитный договор, по условиям которого истцу был предоставлен кредит в сумме XXXX, с уплатой 11,443% годовых. ДД.ММ.ГГ истцом в XXXX (ПАО) открыт расчетный счет, комиссия банка за перевод личных средств в счет оплаты стоимости договора составила XXXX. ДД.ММ.ГГ во исполнение условий кредитного договора истцом оформлен Полис страхования в ООО СК «XXXX», стоимостью XXXX Квартира по договору должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГ Ответчик нарушил условия договора, квартиру в установленный срок не передал. ДД.ММ.ГГ истец обратилась к ответчику с заявлением об уточнении причин задержки сдачи объекта, на что ответчик предложил подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта. ДД.ММ.ГГ истцом направлено ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Так же истец потребовала возврата уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование ими. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГ, но денежные средства не возвращены. В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика: уплаченные по Договору XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере XXXX; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX; убытки в виде уплаченных банковских процентов XXXX; убытки в виде банковской комиссии XXXX; убытки за оформления полиса страхования в ООО СК «XXXX» в размере XXXX; компенсацию морального вреда XXXX; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере XXXX, расходы по оплате государственной пошлины XXXX 

В судебном заседании истец на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что кредитные обязательства по договору перед банком ею исполнены досрочно, кредит закрыт. 

Представитель АО «XXXX» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомление с отметкой «получено лично». Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Положениями ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между АО «XXXX» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве XXXX, местоположение объекта долевого строительства: 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе XXXX в г. Уссурийске, расположенный на земельном участке с кадастровым номером XXXX, XXXX. 

По условиям договора истцу, не позднее ДД.ММ.ГГ, должна быть передана квартира: будущий XXXX, проектная площадь XXXX кв.м, подъезд 1, этаж 12, количество комнат 1, назначение жилое (п. 1.3. договора). Стоимость объекта – цена договора составляет XXXX (п. 3.2. договора). 

Пунктом 3.4. договора XXXX от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что уплата цены договора производится в следующем порядке: XXXX участник долевого строительства оплачивает одновременно с кредитом после государственной регистрации путем перечисления всей суммы со счета участника долевого строительства, открытого в ВТБ24 (ПАО) на счет застройщика. Сумма, равная XXXX оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств путем перечисления всей суммы со счета дольщика, открытого в ВТБ24 (ПАО) на счет застройщика. Кредитные средства предоставляются дольщику Банком ВТБ24 (ПАО). 

ДД.ММ.ГГ между XXXX (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор XXXX, по условиям которого истцу был предоставлен кредит в сумме XXXX, с уплатой 11,443% годовых. 

Комиссия банка за перевод ДД.ММ.ГГ на счет истца денежных средств в счет оплаты стоимости договора составила XXXX, что подтверждается выпиской по счету, выданной XXXX (ПАО).

ДД.ММ.ГГ во исполнение условий кредитного договора ФИО1 оформлен Полис страхования в ООО СК «XXXX», стоимостью XXXX Указанную сумму истец оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанцией. 

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном размере, что подтверждается справкой АО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.3. договора ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ Однако в установленный договором срок обязательства ответчиком не исполнены. 

ДД.ММ.ГГ истец обратилась к ответчику с заявлением об уточнении причин задержки сдачи объекта.

Письмом АО «XXXX» за XXXX от ДД.ММ.ГГ разъяснено, что произошло снижение темпов строительных работ, разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГ Истцу было предложено заключить дополнительное соглашение, с внесением изменений в пункты 2.3., 8.3. договора. 

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность отказа от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГ АО «XXXX» от ФИО1 получено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГ, в связи с нарушением ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства. Истец просила возвратить уплаченные по договору денежные средства в сумме XXXX 

Денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Поскольку кредитные обязательства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 перед ВТБ (ПАО) исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой банка по состоянию на ДД.ММ.ГГ, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика уплаченной по договору суммы в размере XXXX в полном объеме. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Поскольку кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ заключен ФИО1 для оплаты стоимости договора долевого участия в строительстве, не исполненного ответчиком, требования о возмещении убытков в виде уплаченных банковских процентов в размере XXXX, банковской комиссии XXXX, за оформление полиса страхования в размере XXXX подлежат удовлетворению в полном объеме, так как подтверждаются документально. 

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют XXXX Данный расчет суд признает верным, поскольку произведен в соответствии с действующим законодательством и удовлетворяет требования истца в данной части. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных прав истца, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере XXXX В остальной части иска по возмещению компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, в пользу истца, чьи права были нарушены застройщиком АО «XXXX» подлежит взысканию штраф в размере указанном вышеприведенной правовой нормой.

Требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 271,28 в силу ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.36 п. 3 НК РФ подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «XXXX» в пользу ФИО1 уплаченную по договору XXXX участия в долевом строительстве сумму XXXX, проценты за пользования денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, убытки в виде уплаченных банковских процентов в размере XXXX, банковской комиссии XXXX, за оформление полиса страхования в размере XXXX, компенсацию морального вреда XXXX, штраф XXXX, государственную пошлину XXXX, а всего ко взысканию XXXX 

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «XXXX» в оставшейся части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко