Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью (данные обезличены) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Впоследствии истцом на нем был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью (данные обезличены) кв.м, материал стен - газосиликатный блок. Возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В целях осуществления мер по легализации указанного дома, истец обратился в администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района для получения разрешения на строительство. В чем ему было отказано, поскольку на земельном участке уже осуществлено строительство жилого дома.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица - администрация Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.21-23).

Распоряжением Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) был утвержден градостроительный план данного земельного участка (номер обезличен)

Согласно исковому заявлению, истцом на указанном земельном участке был самовольно построен двухэтажный жилой дом.

(дата обезличена) ООО «Провинция» сделан технический отчет: тип объекта учета - здание, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., этажей - 2, год постройки - (дата обезличена)л.д.27-36). 

Как следует из искового заявления, в целях осуществления мер по легализации указанного дома истцом было направлено заявление в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района с просьбой дать ответ, возможна ли в настоящее время выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, возведенного на земельном участке истца.

Главой Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области дан ответ, что разрешение на строительство подлежит выдаче до начала строительства (л.д.40).

Согласно экспертного заключения (номер обезличен), выполненного ООО «Провинция» по результатам обследования жилого дома от (дата обезличена) сделаны следующие выводы: 

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома исправное, коммуникации здания устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Конструкции дома удовлетворяют требованиям по:

1. механической безопасности;

2. пожарной безопасности;

3. безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, круглогодичному проживанию, и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при назначении эксплуатации здания.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью (данные обезличены) кв.м., материал стен – газосиликатный блок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов