Гражданское дело № 2-927/2020

УИД 47RS0005-01-2019-006445-33

21 октября 2020 года г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Наторхине Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными координат угловых точек границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании реестровой ошибки и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, признании недействительными координат угловых точек границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании реестровой ошибки и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону №

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 12 ноября 2018 года.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № 

Весной 2019 года, инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка №, истец выяснил, что по заказу ФИО2 с ноября по декабрь 2018 года проводились работы по уточнению местоположения границ земельного участка №.

Из материалов межевого дела, а именно из чертежа границ земельного участка № и каталога координат поворотных точек его границ, предоставленных кадастровым инженером 

<

данные изъяты> истцу также стало известно, что 29 октября 2018 года с целью уточнения местоположения границ 

<

данные изъяты> проведено межевание земельного участка №, после чего в мае 2019 года сведения о границах вышеуказанного земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 27июля 1998 года продавец 

<

данные изъяты> продал, а покупатель 

<

данные изъяты> купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный в садоводческом товариществе «Красногвардеец» по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения садоводства, с находящимся на нем бревенчатым сараем.

Согласно акту установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования участка № в СТ «Красногвардеец» в Выборгском районе Ленинградской области от 03июня 1998 года геодезистом 

<

данные изъяты> совместно с владельцем участка № 

<

данные изъяты> и представителями смежных землепользовании: 

<

данные изъяты> согласованы и установлены в натуре размеры и точные границы участка №. При установлении в натуре границ присутствующие представители смежных землепользований согласились с установленными границами и никаких возражений не заявляли.

С тех пор, то есть с момента покупки участка №, границы земельных участков № и № на местности не изменялись.

Однако собственник земельного участка № ФИО2 зарегистрировала границы своего участка таким образом, что произошло пересечение юридических границ ее участка № с фактическими границами участка №, о чем свидетельствует схема расположения участков, сделанная кадастровым инженером 

<

данные изъяты>..

Вместе с тем, при проведении процедуры межевания ФИО2 смежную с участком истца границу не согласовала, а вместо этого подала объявление в газету «Выборг».

С ФИО2 истец регулярно общались, у нее был абонентский номер и адрес электронной почты истца, истец не покидал пределы города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, с истцом можно было связаться в любой момент. Однако о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка № истец как правообладатель смежного земельного участка извещена не был, в связи с чем были нарушены его права на ознакомление с проектом межевого плана земельного участка № и представление возражений относительно местоположения границ данного земельного участка, а также право требовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Местоположение границ земельного участка № верно указано кадастровым инженером 

<

данные изъяты> в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане для ведения садоводства, составленном при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № в июле 2019 года.

Границы и площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка № соответствуют правоустанавливающим документам, а именно договору купли-продажи земельного участка от 27 июля 1998 года и акту установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования участка № в СТ «Красногвардеец» в Выборгском районе Ленинградской области от 03 июня 1998 года.

В результате установления местоположения границ земельного участка № без согласования с истцом как правообладателем смежного земельного участка № и регистрации права собственности на земельный участок № с ошибочно установленными границами нарушены права истца как собственника смежного земельного участка, кроме того, после проведения оспариваемого межевания площадь земельного участка уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. по сравнению с правоустанавливающими документами, что также является грубым нарушением прав истца как собственника.

Таким образом, ФИО2 нарушена процедура согласования местоположения границ земельного участка №, кроме того, учитывая тот факт, что ранее она подписывала совсем другое местоположение границы между нашими участками, о чем свидетельствует ее подпись в акте установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования участка №. В свою очередь, этот акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи принадлежащего истцу земельного участка №. При этом границы земельного участка № были вынесены в натуре, о чем также свидетельствует акт согласования. Исходя из этого, ФИО2 не могла не знать, что граница ее участка проходит совсем в другом месте, нежели указано кадастровым инженером 

<

данные изъяты> при межевании участка №.

Истец считает, что межевой план земельного участка № не соответствует действительности, выполнен с ошибками, формирование и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах данного земельного участка осуществлены с нарушением закона, в частности, в отсутствие согласования границ со смежными землепользователями и без учета материалов землеустроительной документации.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе выполнения кадастровых работ по договору № 18-04/2019/СМ от 18 апреля 2019 года, а именно в результате произведения на местности первичных геодезических измерений, натурного обследования земельного участка и сопоставления полученных результатов с актуальными сведениями ЕГРН выявлено.

Земельный участок с КН № существует на местности с момента предоставления 03 сентября 1998 года. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано 12 ноября 2018 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Границы земельного участка закреплены на местности в точках от 

<

данные изъяты> существующими межевыми канавами. Земельный участок существует в данных границах с момента его образования в 1998 году. Конфигурация земельного участка с КН № соответствует планировке генерального плана СНТ «Красногвардеец».

Земельный участок с КН № в соответствии с границами, внесенными в ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с КН №. Таким образом при межевании земельного участка с КН № либо не были учтены фактические границы земельных участков на местности, либо была допущена ошибка при произведении геодезических расчетов.

При анализе ситуации также выявлено, что земельный участок с КН №, который фактически является смежным с уточняемым земельным участком с КН №, по сведениям ЕГРН сдвинут относительно фактического местоположения в сторону участка с КН № и накладывается на границы земельного участка с КН № а также образует чересполосицу с фактическими границами земельного участка с КН №.

Земельному участку с КН № соответствует номер № по генеральному плану СНТ «Красногвардеец», земельному участку с КН №, земельному участку с КН №, земельному участку с КН №. В соответствии с планировкой генерального плана земельные участки с номерами № являются смежными и не имеют между собой чересполосиц и наложений. Также земельный участок № по планировке генерального плана является смежным с земельным участком №, их границы расположены на одном уровне. Фактические границы земельного участка № расположены относительно фактических границ земельного участка №, закрепленных на местности ограждением в соответствии с планировкой генерального плана СНТ «Красногвардеец».

Истец считает, что границы земельных участков с КН № (уч. №, принадлежащий ФИО2) и № (уч. №, собственником которого является ФИО3) внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно со сдвижкой в координатах в среднем на 

<

данные изъяты> м на Северо-Запад относительно фактических границ земельных участков, существующих и закрепленных на местности более 15 лет.

Данная ошибка препятствует проведению межевания принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с КН № (уч. №).

Ответчиком ФИО3 было инициировано проведение комплекса кадастровых и геодезических работ по выявлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения вышеуказанных работ были обнаружены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, а именно местоположения земельного участка с его фактическим местоположением.

Также заключением кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 06 октября 2020 года установлено, что границы земельного участка закреплены на местности металлическими штырями 

<

данные изъяты> м, кроме того, с южной стороны земельного участка имеется деревянный забор, существующий на местности, со слов собственника, более 15 лет.

Согласно сведениям ЕГРН поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с поворотными точками, закрепленными на местности, и, соответственно, не соответствуют фактическому землепользованию на величину 

<

данные изъяты>.

Таким образом, граница земельного участка № определена ошибочно и не соответствует фактическому землепользованию. Граница земельного участка в сведениях ЕГРН требует уточнения и сдвига в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиком ФИО3 подтверждено, что выявленная реестровая ошибка связана с неправильным определением координат при проведении межевания его участка, так как отсчет координат проводился от опорного пункта, установленного с ошибкой.

Фактическое местоположение земельного участка ФИО3 определено на местности межевыми канавами и вынесенными в натуре межевыми знаками, спор о фактических границах отсутствует.

Граница с истцом проходит по межевой канаве, вырытой более 30 лет назад, кроме того, со стороны ФИО3 установлен забор, существующий на местности более 15 лет.

Также ответчиком ФИО3 подтверждено, что дом, расположенный на принадлежащем истцу участке, с момента его строительства не переносился.

Данные действия ответчика ФИО3, по мнению истца, являются фактическим признанием заявленных требований и попыткой их добровольного удовлетворения.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно правоустанавливающим документам, а именно говору купли-продажи земельного участка от 27 июля 1998 года, акту установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования участка № в СТ «Красногвардеец» в Выборгском районе Ленинградской области от 03 июня 1998 года, схеме расположения земельного участка № на кадастровом плане для ведения садоводства и ситуационной схеме по следующим координатам границ земельного участка:

Обозначение характерных 

Х 

Y 

точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

признать недействительными координаты угловых точек границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, и признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 500 руб..

Представитель истца ФИО5 и истец требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 требования не признала, и пояснила, что реестра ошибка, допущенная при межевании земельного участка ответчика, не нарушает прав истца, так смещение земельного участка ответчика произошло не в сторону земельного участка истца.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», СНТ «Красногвардеец», ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 октября 2020 года производство по иску прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными координат угловых точек границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отказом истца от иска. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи, с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права, и неверно избранный способ может привести к отказу в защите данного права.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункта 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера согласно ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 39 действовавшего на тот момент Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время - Федерального закона «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в пункте 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 апреля 2018 года принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12 ноября 2018 года Управлением Росреестра по Ленинградской области.

Ранее земельный участок принадлежал матери истца на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 июля 1998 года. Приложением к данному договору был план участка, на котором были обозначены длины сторон, смежные землепользователи, углы.

Смежными землепользователями являются ФИО2 владелец земельного участка № и ФИО3 владелец земельного участка №

Из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> следует, что земельный участок с КН № существует на местности с момента предоставления 03 сентября 1998 года. 

Границы земельного участка закреплены на местности в точках 

<

данные изъяты> существующими межевыми канавами. Земельный участок существует в данных границах с момента его образования в 1998 года. Конфигурация земельного участка соответствует планировке генерального плана СНТ Красногвардеец.

Земельный участок с КН № в соответствии с границами занесенными в ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с КН №. Таким образом при межевании земельного участка с КН № либо не были учтены фактические границы земельных участков на местности, либо была допущена ошибка при произведении геодезических расчетов.

При анализе ситуации так же выявлено, что земельный участок с КН №, который фактически является смежным с уточняемым земельным участком с КН №, по сведениям ЕГРН сдвинут относительно фактического местоположения в сторону участка с КН № и накладывается на границы земельного участка с КН №, а так же образует чересполосицу с фактическими границами земельного участка с КН №.

Земельному участку с КН № соответствует номер № но генеральному плану СНТ «Красногвардеец», земельному участку с КН №, земельному участку с КН № земельному участку с КН №. В соответствии с планировкой генерального плана земельные участки номера № являются смежными и не имеют между собой чересполосиц и наложений. Так же земельный участок № по планировке генерального плана является смежным с земельным участком №, их границы расположены на одном уровне. Фактические границы земельного участка № расположены относительно фактических границ земельного участка №, закрепленных на местности ограждением, в соответствии с планировкой генерального плана СНТ «Красногвардеец».

На основании всего выше изложенного кадастровый инженер пришел к выводу, что границы земельных участков с КН № и № внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно со сдвижкой в координатах в среднем на 

<

данные изъяты> м на северо-запад относительно фактических границ земельных участков существующих и закрепленных на местности более 15 лет.

Данные обстоятельства также подтверждаются схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленном ООО «ВыборгСтройПроект», а также заключением кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 06 октября 2020 года.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца по следующим координатам:

Обозначение характерных 

Х 

Y 

точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Как следует из части 4 статьи 7 Закона о регистрации, орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном указанным законом.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В части 3 статьи 61 Закона о регистрации содержится легальное определение реестровой ошибки, согласно которой реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в тот же период, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 66, 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Необходимость исправления реестровой ошибки обусловлена наличием в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ участка.

При таких обстоятельствах суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении принадлежащего ответчику земельного участка, а потому приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 п. 1 ГПК РФ).

Согласно ст. 84 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 1 500 руб.. Требования ФИО1 удовлетворены частично, соответственно, в ее пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 руб. со ФИО3 (с требований об установлении границ земельного участка) и 750 руб. с ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными координат угловых точек границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании реестровой ошибки и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно правоустанавливающим документам, а именно договору купли-продажи земельного участка от 27 июля 1998 года, акту установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования участка № в СТ «Красногвардеец» в Выборгском районе Ленинградской области от 03 июня 1998 года, схеме расположения земельного участка № на кадастровом плане территории и ситуационной схеме по следующим координатам границ земельного участка:

Обозначение характерных 

Х 

Y 

точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать недействительными координаты угловых точек 

<

данные изъяты> принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о значениях координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о новых значениях координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 750 руб..

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 50 руб..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.

Председательствующий подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>