Дело № 2-907/2024

УИД № 52RS0047-01-2024-002017-85

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 23 октября 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., 

при секретаре Диденко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, мотивируя требования следующим.

ФИО1 является собственником одноквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.04.1995 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2008 года сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1657 кв., находящимся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1

В 2019 году истец начала собирать документы для оформления газификации жилого дома. Газифицировать указанный одноквартирный жилой дом невозможно, по причине того, что в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.04.1995 года указано право собственности на квартиру б/н, а не на целый жилой дом.

Указанный жилой дом никогда не был многоквартирным, это подтверждается следующими документами: техническим паспортом жилого дома, выданным БТИ 2024 года; техническим паспортом жилого дома, выданным БТИ 1995 года; заключением кадастрового инженера от 2024 г.

Истец считает, что в документе, подтверждающем право собственности на жилой дом, договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.04.1995 года, была допущена техническая ошибка, и жилой дом был приватизирован, как квартира.

Признание указанной квартиры жилым домом, необходимо заявителю для оформления газификации жилого дома. Спор о праве отсутствует.

На основании изложенного, обращается в суд с настоящими требованиями, просит признать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 1657 кв.м, с кадастровым номером №, жилым домом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие участников процесса, в том числе ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются - отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Также Градостроительный кодекс РФ выделяет такой вид объекта капитального строительства как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.04.1995 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2008 года сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Как указывает истец, первоначально в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.04.1995 года, свидетельстве о государственной регистрации права от 24.11.2008 года указано право на 

<

адрес> одноквартирном жилом доме, а не на целый жилой дом. Однако, указанное жилое помещение, поименованное квартирой, фактически, являлось и остается индивидуальным жилым домом. 

Исходя из анализа технического паспорта на заявленное жилое помещение, технического плана (л.д. 20-26, 12-19), усматривается, что данное жилое помещение истца обладает признаками индивидуального жилого дома. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что было проведено обследование жилого дома. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В результате обследования было выявлено, что параметры жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В этой связи, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно отнести к индивидуальному жилому дому. Постановка такого объекта на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов. 

Ответчиком указанные обстоятельства, подтвержденные представленными по делу доказательствами, в том числе техническим паспортом на жилой дом, заключением кадастрового инженера ФИО2, не оспорены, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м., жилым домом, общей площадью 69,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

При этом, усматривается, что площадь указана истцом с учетом обмера в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. 

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о смене статуса жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, без изменений сведений о собственнике.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный Семеновским РОВД Нижегородской области 08.08.2003г., код подразделения №, на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, жилым домом. 

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о смене статуса жилого помещения – квартиры, по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ложкина М.М.