Дело № 2-413/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 07 мая 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Терехиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что 

<

дата> по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № 

<

номер> (прежний кадастровый № 

<

номер>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа 4 Предусмотренные договором денежные средства были переданы предыдущему владельцу. Спорный земельный участок истец использует по назначению с момента приобретения, оплачивает земельный налог. В 

<

дата> года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации права собственности, однако 

<

дата> государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как спорный земельный участок по заявлению предыдущего собственника, был принят Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области как бесхозяйный. 

Просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основания указанным в иске, дополнительно пояснил, что предыдущий собственник земельного участка 6 продал земельный участок истцу, что подтверждается договором от 

<

дата>, позднее 

<

дата> 6 написал заявление в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области об отказе от земельного участка. 

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В судебном заседании 

<

дата> в качестве соответчика привлечена Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Смоленской области. 

Представитель ответчика Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела видно, что 

<

дата> на основании договора 6 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом городского нотариального округа, Смоленской области, РФ 4, указано, что заключаемый договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в комитете земельным ресурсам и землеустройству г.Смоленска (л.д.15).

Спорный земельный участок принадлежал 6, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю (л.д.27-30).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, имеет кадастровый № 

<

номер>, ранее имел кадастровый № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, правообладателем является МО «Смоленский район» Смоленской области (л.д.22-23).

6 отказался от земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.117).

<

дата> Управлением Росреестра по Смоленской области до 

<

дата> приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку из представленного на регистрацию договора купли-продажи от 

<

дата> на земельный участок установлено, что последний подлежит обязательной государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленской области, однако соответствующей записи указанный договор не содержит. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, на основании заявления 6 зарегистрирован отказ от права собственности на указанный земельный участок (л.д.13).

Согласно Закону РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом. Продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок истец приобрел у 6 на основании договора купли-продажи, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков, третьего лица на спорный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А.Праксин