Дело №2-205/2024

УИД 75RS0020-01-2024-000367-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 02 октября 2024 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре Басуевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживают её сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместное проживание с сыном стало невозможным и невыносимым, так как он злоупотребляет спиртными напитками, нарушает покой, пьяный в ночное время громко кричит, с кем-то разговаривает, оскорбляет, на замечания не реагирует. Сын нигде не работает, зарабатывает случайными заработками, полученные денежные средства тратит на спиртное. Истец и её сестра находятся в преклонном возрасте, болеют, скачет давление.

Просит суд выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учёта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения иска уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила. В судебном заседании 17.09.2024 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, пояснила, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем шумно себя ведёт, кричит, агрессии не проявляет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлён о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, имеющее право заявить самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3, привлечённая к участию в деле определением суда от 17.09.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения очень громко кричит, мешает спать. ФИО4 нигде не работает, не оплачивает коммунальные услуги. 

Помощник прокурора Тунгокоченского района Немеров В.А. считает требования истца не обоснованными и неподлежащими удовлетворению. 

Свидетель Г.А.В. пояснила, что проживает по соседству с истцом и ответчиком. Ранее наблюдала, что ответчик употреблял спиртные напитки в квартире напротив, спал в подъезде в состоянии алкогольного опьянения, мусорил в подъезде, выражался нецензурной бранью.

Свидетель С.Т.Б. пояснила, что является сестрой истцу, её квартира находится под квартирой истца. ФИО4 в состоянии алкогольного опьянения ведёт себя шумно, кричит, громко разговаривает, пинает ее дверь, выражается грубой нецензурной брань, агрессии не проявляет.

Свидетели В.Л.В. и Д.И.В. пояснили, что ответчик громко кричит, обзывает мать, мусорит в подъезде, в полицию на поведение ФИО2 никогда не обращались.

Заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В силу требований ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В силу п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2008 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

На основании договора дарения от 19.09.2024, зарегистрированного в ЕГРН, собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1 и ФИО3, по ? доли у каждого (л.д.___).

Как установлено в судебном заседании и следует из справки Верх-Усуглинской сельской администрации Тунгокоченского муниципального округа от 19.07.2024, ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу с 2008 года, совместно с ней зарегистрированы сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2008 года и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2017 года, данные лица проживают совместно по указанному адресу (л.д.11).

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО2 был вселен собственником жилого помещения ФИО1 в спорную квартиру как член семьи, ее сын.

Таким образом, вселившись в квартиру, собственником которой является мать ответчика, ответчик ФИО2 приобрел статус члена семьи собственника жилого помещения.

В силу положений ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что никаких соглашений о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, в силу действующего жилищного законодательства ФИО2 приобрел право пользования спорной квартирой наравне с истцом, так как был вселен в данное жилое помещение собственником ФИО1 в установленном законом порядке, в силу родственных отношений, являясь сыном истца, является членом семьи собственника. ФИО2 проживает постоянно в спорной квартире.

Со слов свидетелей, ответчик ведёт себя шумно, употребляет спиртные напитки, однако агрессии не проявляет, в полицию на действия ответчика никто из них не обращался.

Истец и третье лицо, так же в правоохранительные органы на действия ответчика не обращались.

Согласно рапорта-характеристики от 19.09.2024 УУП ПП «Верх-Усуглинский», ФИО2 проживает с матерью по адресу: 

<

адрес>. Жалоб и заявлений в ПП «Верх-Усуглинский» на него не поступало, приводов в полицию не имеет. Ранее привлекался к уголовной ответственности. К административной ответственности не привлекался. По характеру ФИО4 общительный, уравновешенный, не злоупотребляет спиртными напитками (л.д.____). 

Доводы истца о том, что между сторонами сложились конфликтные отношения, а так же тот факт, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не имеет правового значения и не является основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Кроме того, как следует из справки ООО «Забкоммунэнерго» от 17.09.2024, оплату за коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) оплачиваются ФИО1

В адрес ответчика 29.07.2024 истцом, посредством почтовой связи, направлялось предупреждение о прекращении хулиганских действий (л.д.18-21), данное письмо, согласно отчёта об отслеживании почтовой корреспонденции, ответчиком не получено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, которое допускается в случаях, когда, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, прекратить неправомерное поведение и о возможности выселения из занимаемого жилого помещения, нарушения и неправомерное поведение не устранены. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

При этом суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению, а также доказательств систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению.

Наличие между сторонами по делу как членами семьи (мать и сын) неприязненных отношений судом установлено, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

Сведения о предупреждении ответчика о необходимости устранить нарушения прав истца со ссылкой на конкретные обстоятельства нарушения прав в деле отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные суду доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учёта ответчика ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН № к ФИО2 (ИНН №) о выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова

В полном объеме мотивированное решение составлено 08 октября 2024 года