Дело № 2-2951/2024

(34RS0002-01-2024-004242-28)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика администрации Волгограда - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано на то, что в период с 1985 года по 1991 год ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществляла трудовую деятельность в Управлении Федеральной почтовой связи 

<

адрес>, а в период примерно с 1991 года по 2019 год в отделении почтовой связи 400048 в должности оператора связи второго класса.

В 1995-1996 годах УФПС 

<

адрес> предоставил ФИО1 две комнаты в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната №, площадью 17,7 кв.м., и комната № площадью 10,5 кв.м.

Фактически с указанного времени истец занимает две вышеуказанные комнаты, которые расположены в одном здании, на одном этаже и являются соседними. 

Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательской давности на комнату № по указанному адресу удовлетворены.

Комната № не имеет собственника, внесенного в государственный реестр. У истца также отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на указанное помещение.

Согласно ответу на адвокатский запрос, данное общежитие не стоит на балансе УФПС Волгоградской области. Документы, подтверждающие предоставление, в частности комнаты № в пользование ФИО1, отсутствуют.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о спорном объекте недвижимости также отсутствуют.

Лицевой счет комнаты № по 

<

адрес> открыт на имя ФИО4, который приходится истцу сыном.

ФИО4 ранее зарегистрирован в комнате №, вместе с тем, фактически более 10 лет не проживает в комнатах № и №.

Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан утратившим право пользования указанным жилым помещением, и как следствие, снят с регистрационного учета.

Истец самостоятельно несет все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, единолично и в полном размере вносит коммунальные платежи.

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на комнату №, без решения суда этого сделать невозможно.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 27 лет - в течение срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ.

По указанным основаниям истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательской давности на комнату № площадью 10,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация 

<

адрес> Волгограда, ФИО4, департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики».

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает.

Представитель ответчика администрации Волгограда - ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФПС Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 6, ч. 1 ст. 17, ст. 18, ст. 19 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 4 ст. 1206 ГК РФ возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 15, п. 19, п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в № ФИО1 предоставлено две комнаты № площадью 17,7 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворены. За ФИО1 в порядке приобретательской давности признано право собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о помещении – комнате № площадью 15,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений № КУВИ-001/2023-114187927 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением ДМИ администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом помещении - комнате №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Волгограда не значатся. 

Согласно сведениям УФПС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие не стоит на балансе УФПС Волгоградской области, документы, подтверждающие предоставление в пользование ФИО1 комнат №, № в УФПС Волгоградской области, отсутствуют.

Лицевой счет № в отношении комнаты №, расположенной в общежитии по 

<

адрес> открыт на имя ФИО4

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является сыном истца ФИО1

Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 признаны утратившими право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ком. №.

ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, ОБ, ком. 101, что подтверждается паспортом на имя ФИО1 

При этом истцом ФИО1 в материалы настоящего гражданского дела представлен платежный документ за декабрь 2023 года в отношении жилого помещения - 

<

адрес>, согласно которому долг/аванс за предыдущие периоды с учетом перерасчета и оплаты составляет 0 рублей. 

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО8, который пояснил, что знает ФИО1, она является подругой свидетеля. Ранее оба проживали в одном общежитии. С 1987 года по 1996 год ФИО8 совместно с супругой проживали на 

<

адрес>. С 1996 года по настоящее время ФИО1 проживает на 

<

адрес>, комната 101. Комнаты № и № ФИО1 предоставила Почта России. ФИО1 дали жилье в связи с рождением четырех детей. ФИО1 платит за жилье, несет бремя его содержания. Свидетель бывает у ФИО1 в гостях один-два раза в месяц. Ранее с ФИО1 проживали старшая дочь, сын с детьми, а сейчас ФИО1 проживает в двух комнатах одна. ФИО4 - это сын ФИО1, ранее он проживал в комнате №, затем перешел со своей семьей в комнату №. На данный момент ФИО4 не проживает в общежитии более 10 лет.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО9, которая пояснила, что знает ФИО1, истец является ее соседкой. ФИО1 с 1987 года сначала проживала в комнате № общежития по 

<

адрес>, затем ей предоставили комнату №, в связи с рождением трех дочерей. ФИО4 ранее проживал в комнате № со своей семьей. Комнаты № и № сейчас используются только ФИО1 Именно она оплачивает коммунальные услуги за комнаты № и №.

Свидетели ФИО8, ФИО9 предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний. Не доверять показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9 у суда оснований не имеется. 

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО10, которая пояснила, что является дочерью ФИО1 Проживает по 

<

адрес> четыре года, до этого проживала в комнате № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Комнату № ФИО1 выдала Почта России в середине 90-х годов. До 2010 года свидетель со своего рождения проживала в комнате №, в 2010 году переехала в комнату №, потому что в комнате № стало тесно. Коммунальные услуги за комнату № оплачивала мать свидетеля, бывало, что и свидетель, но редко. В комнате № свидетель проживала одной семьей со своей матерью. В комнате № проживает только ФИО1 В данный момент комнаты № и № занимает и проживает только одна ФИО1 Коммунальные платежи за обе комнаты осуществляет ФИО1

Свидетель ФИО10 предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем не доверять им у суда оснований не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании свои прояснения дал третье лицо ФИО4, который является сыном ФИО1 Третье лицо пояснил, что поддерживает исковые требования ФИО1 ФИО4 проживал в комнате № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 14 лет и до 20 лет, потом с ним стала в указанной комнате проживать его супруга. Затем ФИО4 с супругой начали снимать жилье по другому адресу. В комнату № заселилась его сестра – дочь ФИО1 Из комнаты № ФИО4 съехал примерно в 2012-2014 годах. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась и владела жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания комнаты, оплачивала коммунальные услуги, никаких действий со стороны администрации Волгограда или иных лиц по истребованию комнаты № к истцу не предъявлялось. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Учитывая длительное бездействие публично-правового образования, не оформившего в разумный срок право собственности на недвижимое имущество, для лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что лицо осуществляло права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным недвижимым имуществом. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота.

На основании вышеизложенного, с учетом положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1, право собственности в порядке приобретательской давности на комнату № площадью 10,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (№) к администрации Волгограда (№) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату № площадью 10,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Землянухина