РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Каменка 29 июня 2021 года 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шпак В.А., единолично,

при секретаре Свешниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Центрально – Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк», Банк, Кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования следующим.

20.12.2019 года между Банком (кредитором) и ответчиком (заемщиком) был заключен кредитный договор №602130 ( далее – Договор), по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 783 000 рублей на приобретение объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с процентной ставкой 9,2% годовых на срок 180 месяцев.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном объеме денежные средства заемщику ФИО1 на открытый счет.

Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). 

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). 

На основании п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6,25% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с условиями договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (поручителям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 21.02.2020 года по 28.09.2020 года (включительно) у ответчика образовалась задолженность по кредитным обязательствам в размере 833 513,77 рублей, включающая:

неустойку за просроченные проценты в сумме 935,77 рублей;

неустойку за просроченный основной долг в сумме 394,24 рублей;

просроченные проценты в сумме 49 553,88 рублей;

просроченный основной долг в сумме 782 629,88 рублей.

Письмом от 26.08.2020 года Банк потребовал от Заемщика погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, однако ответчик мер по погашению указанной задолженности не предпринял. 

Исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласованная сторонами залоговая стоимость объекта недвижимости согласно пункту 10 договора составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету №2988600/1-200901-833 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты, рыночная стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 10.09.2020 года составляет 772 000,00 рублей.

Ссылаясь на положения статей 307, 309, 310, 323, 363, 807, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПАО «Сбербанк» просило расторгнуть кредитный договор от 20.12.2019 года №602130, заключенный ПАО "Сбербанк" с ФИО1; взыскать с ответчика в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 20.12.2019 года №602130, в размере 833 513,77 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% рыночной стоимости в сумме 617 600 рублей. 

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 535,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении выразив согласие на рассмотрение дела по существу в ее отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же о признании иска и принятии его признания иска судом.

Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, оно принято судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с принятием признания иска ответчиком, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением в полном объеме заявленных исковых требований в пользу истца подлежат взысканию с ответчика также понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 535,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ФИО1 иска Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Центрально – Черноземного банка ПАО Сбербанк.

Расторгнуть кредитный договор от 20.12.2019 года №602130, заключенный между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 20 декабря 2019 года 

<

***> размере 833 513 (восемьсот тридцать три тысячи пятьсот тринадцать) рублей 77 копеек, в том числе:

неустойку за просроченные проценты в сумме 935 рублей 77 копеек;

неустойку за просроченный основной долг в сумме 394 рублей 24 копейки;

просроченные проценты в сумме 49 553 рублей 88 копеек;

просроченный основной долг в сумме 782 629 рублей 88 копеек.

Обратить в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскание на находящийся в залоге объект недвижимости: комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 80% рыночной стоимости в сумме 617 600 (шестьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Центрально – Черноземного банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 535 (двадцать три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 14 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья В.А. Шпак

Мотивированное решение составлено 30 июня 2021 года.

1версия для печати