Гражданское дело № 2-1292/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г.Черкесск, КЧР 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., 

при секретаре судебного заседания – Коркмазове М.У.,

с участием: истца ФИО2, представителя ответчика ГК «Северный-8» - ФИО3, представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г.Черкесска – ФИО4, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к гаражному кооперативу 

<

данные изъяты>» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 ФИО1, обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражному кооперативу «Северный-8» о признании права собственности на гараж. Свои требования обосновал тем, что он с 1983 года является членом гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты>», расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Взамен утерянной старой членской книжки в 2011 году ему была выдана новая членская книжка. Согласно отметкам в членской книжке, задолженности по членским взносам нет. Решением горисполкома № от 07.09.1977 года за гаражно-строительным кооперативом № 

<

данные изъяты>» был закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, выдан паспорт и выполнен отвод земельного участка в северной части города Черкесска. Учитывая, что состав кооператива был уже сформирован, было завершено строительство гаражей для индивидуального транспорта, исполкомом Черкесского городского Совета народных депутатов было принято решение № от 27.09.1989 г. «О регистрации гаражно-строительного кооператива № 

<

данные изъяты>». Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО города Черкесска КЧР от 15.02.2016 года № «Об утверждении площади земельного участка при согласовании местоположения границ» была утверждена на землях населенного пункта города Черкесска, государственная собственность на которые не разграничена, площадь земельного участка ГСК «

<

данные изъяты> мерою 

<

данные изъяты> кв.м, земельному участку был присвоен адрес: КЧР, 

<

адрес> Согласно справке, выданной председателем правления ГСК «

<

данные изъяты>» ФИО6, истец является владельцем гаража № в ГСК 

<

данные изъяты> В целях приведения правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства, по его заказу КЧР ГУП «Кадастровое бюро г.Черкесска» выполнено межевание земельного участка под гаражом. Также, по его заказу КЧРГУП «Техинвентаризация» выполнено обследование гаража, изготовлен технический паспорт объекта индивидуального строительства, гаражу присвоен инвентарный номер. Согласно проведенному обследованию, инвентарная стоимость объекта составляет130 665 руб. Строительство гаража произведено за счет личных средств на выделенном земельном участке. До настоящего времени он, пользуясь гаражом, несет бремя его держания, выполняет все необходимые работы по благоустройству прилегающей территории. Гараж является объектом индивидуального строительства, построен для личного пользования за счет личных средств. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Просит суд, признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, 

<

адрес> право собственности на гараж № в ГСК 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, основной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – председатель Гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты>» ФИО3 в судебном заседании с исковым заявлением согласился, предоставил суду заявление от 09.06.2017 г., который признал исковые требования, последствия признания исковых требований ему понятны и разъяснены. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска - ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, пояснил, что гараж он строил сам, истец является его родным сыном, гараж он передал в собственность ему, так как сам ФИО7 не в состоянии нести бремя его содержания, просит иск удовлетворить.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта объектов индивидуального строительства гаража КЧР ГУП «Техинвентаризация» от 03.02.2017 года, общая площадь гаража № в гаражно-строительном кооперативе 

<

данные изъяты> инвентарный №, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Истцом предоставлен межевой план от 31.01.2017 года, подготовленный МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска». 

Из справки от 07.06.2017г. председателя ГСК 

<

данные изъяты> и членской книжки истца следует, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты> задолженности оплаты по членским взносам не числится. 

Решением горисполкома от 07.09.1977 № гаражно-строительному кооперативу № «Северный» закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, выдан паспорт и выполнен отвод земельного участка в северной части города Черкесска.

Затем, в соответствии с Решением горисполкома № от 07.09.1977г. Исполнительный комитет Черкесского городскаого Совета народных депутатов принял решение № от 27.09.1989 года о регистрации гаражно-строительного кооператива № 

<

данные изъяты>» с членством владельцев индивидуальных гаражей более 200 человек.

Из пояснений истца следует, что гараж был построен его отцом за счет личных средств, затем отец его передал ему по наследству, так как является пожилым человеком, нести бремя его содержания нет. До настоящего времени он пользуется гаражом, несет бремя их содержания, выполняет все необходимые работы по благоустройству прилегающей территории. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Он не может зарегистрировать в Управлении Росреестра по КЧР право собственности на гаражи, так как отсутствуют устанавливающие документы на гараж. Судом спора о праве не установлено.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежат ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировала гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст.15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельные участки, на которых расположены гаражи истца были предоставлен для строительства гаражей гаражно-строительному кооперативу «Северный-8». Согласно справки гаражно-строительного кооператива «Северный- 8», выданной председателем правления, спорные гаражи принадлежат истцу.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему спорного гаража в гаражно-строительном кооперативе 

<

данные изъяты>» в г. Черкесске.

Судом учитывается, что представитель ответчика иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. 

Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования к гаражно-строительному кооперативу «Северный-8» о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к гаражному кооперативу 

<

данные изъяты>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.Черкесск, Ставропольского края, право собственности на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в Гаражно-строительном кооперативе 

<

данные изъяты> города Черкесска, КЧР.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.Черкесск, Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева