Дело №2-3618/2023 04 июля 2023 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

гражданское дело по иску ТСЖ «Мира 79» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мира 79» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За период с января 2021 года по июнь 2022 года ответчика не производят оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 167446 рублей 66 копеек. Начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились в соответствии с бюджетом ТСЖ «Мира 79», утвержденным общим собранием членов ТСЖ. Просит суд взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Мира 79» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 167446 рублей 66 копеек, пени в размере 23231 рубль 91 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5013 рублей 57 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Мира 79» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, заявлением представитель ТСЖ ФИО6 просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление жилого 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Мира 79».

В соответствии с п.п. б) п.16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. б) п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчики уклоняются от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 167446 рублей 66 копеек, что подтверждается справкой о наличии задолженности, выданной ООО «ЕРИЦ».

Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

"."..г. мировым судьей судебного участка №... судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Мира 79» о взыскании с ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 167446 рублей 66 копеек, пени в размере 23231 рубль 91 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2506 рублей 78 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района 

<

адрес> от "."..г. судебный приказ отменен по заявлению ответчиков.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ввиду неуплаты задолженности за содержание жилого помещения, истцом за период с января 2021 года по июнь 2022 года рассчитаны пени, размер которой установлен в сумме 23231 рубль 91 копейка, что подтверждается расчетом.

Расчет пени, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям кредитного договора.

При таких обстоятельствах, установив, что ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Мира 79» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 167446 рублей 66 копеек, пени в размере 23231 рубль 91 копейка.

Доводы ответчика ФИО2, изложенные в заявлении (извещении) о том, что они не являются членами ТСЖ, с которым у них отсутствуют договорные отношения, в связи с чем, не должны нести расходы по содержанию дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников от участия в несении соответствующих расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Поскольку ТСЖ «Мира 79» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых и нежилых строений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

Иные доводы стороны ответчика относительно несогласия с размером задолженности и самого факта наличия задолженности, судом также отклоняются, как необоснованные, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 5013 рублей 57 копеек, что подтверждается платежными поручениями №№...,58 от "."..г.. В связи с удовлетворением требований истца, указанные судебные расходы суд присуждает истцу с ответчиков в указанном размере, с каждого по 1253 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мира 79» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт 1813 №...), ФИО2, "."..г.0 года рождения (паспорт 1815 №...), ФИО3, "."..г. года рождения (паспорт 1817 №...), ФИО4, "."..г. года рождения (паспорт 1821 №...) в пользу ТСЖ «Мира 79» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 167446 рублей 66 копеек, пени в размере 23231 рубль 91 копейка.

Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт 1813 №...) в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1253 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт 1815 №...) в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1253 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО3, "."..г. года рождения (паспорт 1817 №...) в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1253 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО4, "."..г. года рождения (паспорт 1821 №...) в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1253 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: