Гражданское дело № 2-45/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 21 января 2020 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Покрово-Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Покрово-Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указали, что по книге похозяйственного учета №, лицевого счета № администрации Покрово-Чичеринского сельсовета за ним (ФИО1) значится жилой дом на основании - давнее строение, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 4000 кв.м., находящемся в пользовании. Данный жилой дом и земельный участок является совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, который они приобрели у ФИО3 в 1997 году, которая выбыла в неизвестном направлении. С сентября 1997 года по настоящее время они постоянно и непрерывно проживают в данном доме, добросовестно владеет им как собственники более 22 лет. В течении всего срока владения данным имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним (ФИО1 и ФИО2) не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истицы ФИО1 и ФИО2 каждый в отдельности требования, указанные в исковом заявлении поддержали и пояснили, что они в 1997 году по расписке купили дом и земельный участок у ФИО3, которая после продажи дома выехала в неизвестном направлении. С тех пор они открыто проживают в этом жилом доме, пользуются земельным участком, оплачивают коммунальные и налоговые платежи. После покупки дома и земельного участка в сельсовете в похозяйственной книге открыли лицевой счет. Расписка о приобретении дома не сохранилась. С 1997 года по настоящее время к ним никто никаких претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял. Просили суд признать за ними право собственности на жилой дом площадью 64,5 кв.м и земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 68:13:1001002:68, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобритательной давности.

Ответчик - представитель администрации Покрово-Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спор - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является двоюродной сестрой ФИО1, раньше она работала специалистом Покрово-Чичеринского сельсовета 

<

адрес> и помнит как ее брат ФИО1 с ФИО2 купили дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3, которая после его продажи уехала в неизвестном направлении. Она (ФИО5) открывала в похозяйственной книге лицевой счет на имя ФИО1 на данный жилой дом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истцов, свидетеля, учитывая мнения ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из разъяснений п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), а также согласно п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. 

Согласно выписке из похозяйственной книги №, за 1997-2011гг, лицевой счет № администрации Покрово-Чичеринского сельсовета за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Домовладение состоит из щитового дома, обложенного кирпичом, крытого шифером, общей площадью 49,0 кв.м с надворными строениями и сооружениями 1969 года постройки. Домовладение расположено на земельном участке площадью 4000 кв.м. Задолженности по налоговым платежам не значится, арестов и запрещений на домовладение нет.

Из имеющейся выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 68:13:1001002:68 площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Петровским филиалом ГУПТИ 

<

адрес> «Петровский н/х участок», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с приказом № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 64,5 кв.м.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2 более 22 лет (с 1997 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своей собственным, претензий и споров со стороны других лиц к ним не предъявлялось. При этом истцы несут бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Добросовестность владения жилым домом ФИО1 и ФИО2 предусматривает, что они как владельцы убеждены в правомерности своего владения, считают основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на нее.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что истцы ФИО1 и ФИО2 не скрывают факт нахождения имущества в их владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. 

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом) ФИО1 и ФИО2 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельцев.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-30406262 сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. 

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Ответчик - администрация Покрово-Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области в лице главы ФИО4 исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал и не возражал против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Покрово-Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

право собственности на жилой дом площадью в соответствии с Приказом № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН 64,5 кв.м и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 68:13:1001002:68, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья В.И. Шарлаимова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2020 года.

Судья В.И. Шарлаимова