Дело №2-1611/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Велиляевой Г.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя третье лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль ЛТД», третье лицо: Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – гараж 31, площадью 16.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих требований на предмет спора Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации города Симферополя Республики Крым возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу 4.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ), Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - с 18.03.2014. Ранее на территории Республики Крым действовали нормы украинского гражданского права.

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона № 6 - ФКЗ. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

В соответствии со статьей 12.1 Закона N 6-ФКЗ, до 1 января 2017 года на территории Республики Крым особенности регулирования земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым.

В развитие вышеуказанных норм принят Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК), в пункте 1 статьи 2 которого закреплено, что права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым. 

Пунктом 4 ст. 8 Закона N 38-ЗРК установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости является документом, подтверждающим ранее возникшее право на объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что Решением 21-й сессии XXIV созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному кооперативу «Автоком» передан земельный участок площадью 0,0176 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Симферопольским городским советом и Гаражным кооперативом «Автоком» в лице председателя ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0176 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаражей, сроком на 2 года.

Указанный земельный участок состоял из трех участков: № площадью 0,0088 га, № площадью 0,0056 га, № площадью 0,0032 га.

Согласно акту приема-передачи. земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся неотъемлемой частью договора, на момент передачи земельные участки свободны от застройки.

Решением 27-й сессии V созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Фирме «Консоль ЛТД» передан земельный участок, площадью 0,1700 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства гаражей. 

ДД.ММ.ГГГГ между Симферопольским городским советом и ООО Фирмой «Консоль ЛТД» заключен договор земельного участка площадью 0,1700. га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 года, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. Договора, на указанном земельном участке расположены незавершенные строительством гаражи, принадлежащие Арендатору.

Решением 54-й сессии V созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Гаражному кооперативу «Автоком» передан земельный; участок площадью 0,0176 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>,;4, для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Симферопольским городским советом и Гаражным кооперативом «Автоком» в лице председателя ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0176 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию гаражей. Указанный земельный участок состоял из трех участков: № площадью 0,0088 га, № площадью 0,0056 га, № площадью 0,0032 га, на участке расположены неоконченные строительством гаражи.

Представленные представителем третьего лица Администрации 

<

адрес> Республики Крым указанные решения сессий Симферопольского городского совета в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ не имеют отношения к рассматриваемому делу, так как содержат данные по иному земельному участку, с иным адресом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО3 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного здания №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец по договору от ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу Фирмы «Консоль ЛТД» денежные средства в карбованцах эквивалентной 3000 долларов США.

Согласно акту приема - передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передан гараж № по 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, фирме «Консоль ЛТД» отведен земельный участок площадью 0,087 га для строительства 36 квартирного жилого дома по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов № у завода «Сантехпром» изъят земельный участок площадью 0,485 га по 

<

адрес> и закреплены земельный участки площадью 0,196 га по 

<

адрес> за фирмой «Консоль ЛТД» под гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ по гараж, площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> получен технический паспорт.

В соответствии со ст. 39 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности в Украине", декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для оформления заказчиком права собственности на объект недвижимого имущества.

Порядок принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов, на период ввода спорного объекта в эксплуатацию, регулировался постановлением Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 13 которого, также устанавливалось, что зарегистрированная декларация является основанием для оформления права собственности на принятый в эксплуатацию объект.

Согласно ст.331 ГК Украины, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

Таким образом, исходя из анализа указанных выше норм, условий договора о паевом участии, суд полагает, что обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию ответчиком выполнены не были, тогда как истцом условия договора были соблюдены в полном объеме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 3, 4 ГПК РФ, ст.ст. 4, 8, 12, 130. 131, 218, 219, 1206 ГК РФ, ст. 331 ГК Украины, ст. 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности в Украине», постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов», ст.ст. 9, 12 Федерального Конституционного Закона № - ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд -

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности па объект недвижимого имущества: нежилое здание – гараж №, площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 года.

Судья А.С. Цыкуренко