Дело № 2-1-12/2020

УИД 64RS0042-01-2019-007239-18

Решение

Именем Российской Федерации

04.02.2020 года город Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Лаврова Д.А., 

при секретаре Саргсян С.М., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя третьих лиц ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания, 

установил:

истец ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания.

Свои требования, с учетом дополнений к исковому заявлению, мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования были приняты решения. Ответчик являлась инициатором данного собрания по итогам, которого был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не участвовал в указанном собрании и не был уведомлен о его проведении, считает собрание и принятые на нем решения недействительными, поскольку при его подготовке и проведении допущены существенные нарушения процедуры проведения собрания, а протокол оформлен с нарушением норм действующего жилищного законодательства. При проведении указанного собрания не была соблюдена процедура проведения голосования, отсутствовало уведомление о проведении такого собрания, нарушена форма проведения собрания, решения, принятые на собрании нигде не размещались, протокол был размещен на сайте ДД.ММ.ГГГГ, в ГЖИ 

<

адрес> решения и протокол были переданы только в июне 2019 года, в протоколе указано, что собственники передали для голосования 109 решений, в ГЖИ управляющей компанией были переданы 165 решений, на собрании отсутствовал кворум, в решениях не указаны свидетельства на право собственности, обжалуемыми решениями нарушены права и законные интересы истца на выбор управляющей организации, исполнительного органа управляющей организации, в протоколе указан тариф на содержание и ремонт намного выше, чем было у предыдущей управляющей компании. Собрание проведено без очной части, без обсуждения повестки дня. Невозможно определить, когда были получены решения собственников. Реестр приема решений отсутствует, собственниками не установлено, сколько времени должен производиться подсчет голосов по решениям собрания, место и время подсчета также не установлено. Инициатор собрания не уведомил собственников о проведении собрания. Перечень приложений в протоколе отсутствует, поэтому невозможно понять, сколько решений собственников участвовало в подсчете голосов. Также отсутствует список принявших участие в голосовании. Кроме того, в протоколе отсутствует дата подписания протокола собрания председателем и секретарем, членами счетной комиссии. В решениях собственников не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности, то есть по представленным решениям невозможно определить, кто принял участие в голосовании. Считая нарушенными свои права, истец просит признать незаконными решения общего собрания в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Считая своим права нарушенными, просил признать недействительными решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить. Также дополнительного пояснила, что на оспариваемом собрании отсутствовал кворум, в решениях полностью отсутствуют данные о правоустанавливающих документах собственников, предположительно по расчетам истца составляет 45.1% от общего числа проголосовавших собственников. Утверждала, что из общего числа проголосовавшим необходимо исключить квартиры, в отношении которых проголосовали несовершеннолетние, достигшие 14 летнего возраста, разрешение родителей стороной ответчика не представлено. Кроме того, из числа проголосовавших истцом исключены бюллетени, содержащие одинаковые подписи; бюллетени, в отношении которых невозможно установить собственника, так как проставлены только инициалы проголосовавшего, бюллетени, где стоит неразборчиво наименование собственника, с исправлениями в ФИО и бюллетени, по которым проголосовали не собственники помещений многоквартирного дома. Также из числа проголосовавших исключены собственники, присоединившиеся к исковому заявлению, и пояснившие о том, что подписи на бюллетенях им не принадлежат.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заедании исковые требования не признали, пояснили, что представителями истца не представлено доказательств того, что общим собранием и принятыми на нем решениями нарушены права и законные интересы истца. Собрание было проведено в соответствии с действующим жилищным законодательством. При подсчете голосов установлен кворум, уточненный расчет которого составляет 66.6% согласно представленной таблице, так же указали, что согласно имеющемуся в деле техническому паспорту, площадь квартир незначительно отличается от указанных в решении, что правообладателями нескольких квартир, по реестру суда, 

<

адрес> отсутствует свидетельство на право собственности, собственниками в некоторых квартирах являются иные лица, но это не повлияло на кворум. Ответчик ФИО2, не помнит, сколько решений передали собственники на проводимом собрании, так же не помнит, сколько решений передала в управляющую компанию ООО «Умный Дом Поволжье», не помнит какого числа передавала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании считали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержали позицию ответчика. 

При этом третье лицо ФИО5, пояснила, что поставила подпись на своем решении и решении своего мужа, так как он разрешил ей проголосовать на собрании, 

Третье лицо ФИО6 пояснил, что он фактически проводил собрание, и обсуждение вопросов по голосованию проводилось группой лиц отдельно от собственников имеющих отличную от них позицию. Во время проведения очной части истец ФИО8 присутствовал, пытался дезорганизовать работу, поэтому он (ФИО6) предложил переместиться собранию к другому подъезду, а сам препятствовал подойти группе лиц вместе с ФИО8 

Представитель третьих лиц ФИО7 в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержал позицию ответчика. 

Остальные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

В силу п. l ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Реализуя свои права собственника жилого помещения, ФИО2 являлась инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно - заочного голосования со следующей повесткой дня:

Утверждение повестки дня.

Выбор председателя собрания в лице собственника 

<

адрес> ФИО9.

Выбор секретаря собрания в лице собственника 

<

адрес> ФИО5.

Выбор члена счетной комиссии в лице собственника 

<

адрес> ФИО10

Наделение правом подписания протокола председателя, секретаря собрания и члена счетной комиссии.

Расторжение договора управления с ООО «Жил-Сервис».

Изменение способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, управления ООО «Жил-Сервис» на управление и обслуживание ООО «Умный Дом Поволжье».

Утверждение тарифа по содержанию жилья в сумме 14 руб. 16 коп.

Утверждение тарифа по текущему ремонту в сумме 1 руб. 98 коп.

Утверждение договора управления и обслуживания общим имуществом дома с ООО «Умный Дом Поволжье».

Поручить ООО «Умный Дом Поволжье» подготовить всю необходимую документацию для проведения общего собрания по капитальному ремонту

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, договора по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающим региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Определение ДД.ММ.ГГГГ датой заключения прямых договоров по представлению коммунальных услуг и оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами

Протокол о результатах проведения общего собрания собственников хранится в ООО «Умный Дом Поволжье»

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено нарушение порядка созыва подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушение правил составления протокола, нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, отсутствие необходимого кворума.

В соответствии со ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из искового заявления и пояснений представителя ответчика следует, что о проведении общего собрания он не уведомлялся. 

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение инициатором собрания положений ч. ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимых собраниях, а также о проведении общих собраний в форме заочного голосования в связи с несостоявшимся общим собранием в форме совместного присутствия.

Из пояснений третьего лица ФИО5 следует, что лица извещались путем обхода жильцов.

Как указывалось выше, п. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено извещение собственников помещений в многоквартирном доме путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Иной способ направления этого сообщения в письменной форме, в том числе путем размещения в помещении данного дома, возможно лишь при определении такого способа решением общего собрания.

Суду не представлено доказательств извещения собственников помещений в многоквартирном доме посредством направления заказных писем, либо вручения под роспись. Так же не представлено доказательств тому, что имелось решения общего собрания, которым установлен способ извещения в виде размещения текста уведомления в помещении дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что порядок созыва собрания нарушен.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственникам вручены бюллетени для голосования в количестве 109 штук.

Вместе с тем, решения собственников, представлены в ГЖИ 

<

адрес> в июне 2019 года в количестве 165 штук, определить какое количество собственников фактически приняло участие в голосовании на дату окончания, приема решений собственников до 18 часов ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. 

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании участвуют собственники в количестве 109, что соответствует 5156.85 кв.м. (68.66 % голосов), кворум на собрании имеется. 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>,50 кв.м., общая площадь жилых помещений многоквартирного дома равна 7510,50 кв.м. 

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников в форме заочного голосования судом были истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) о зарегистрированных правах на квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, судом сторонам было предложено предоставить суду дополнительные доказательства в подтверждение позиции сторон.

При проверке доводов истца об отсутствии кворума, судом учтены данные технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

При этом, судом установлено, что в бюллетенях по квартирам №; 12;15;23;26;38;49;50;52;109;119;120;121;125;128;141;144 неверно указана площадь квартир ( в сторону увеличения).

При подсчете кворума суд принимает во внимание данные, содержащиеся в ЕГРН.

Также судом установлено, что в бюллетене по 

<

адрес>;12;16;20;82;83;109;111;112; 118;132;135; неверно указана доля, принявшей участие в голосовании как собственник всей квартиры, что учтено судом при подсчете кворума.

Кроме того, в бюллетене №; 20; 34; 60; 69; 73; 82; 86; 89; 91; 92; 94; 96; 99; 100; 105; 110; 115; 120; 128; 131; 137; 139; 140; проставлены одинаковые подписи, голосовали иные собственники, не проставлены полностью ФИО, в решениях имеется исправления в ФИО собственников, отсутствуют подписи собственников, что учтено судом при подсчете кворума.

Доводы истца о том, что из подсчета голосов должны быть исключены бюллетени, поскольку участие в голосовании принимали иные лица, не являющиеся собственниками квартир, являются несостоятельными, поскольку несовпадение фамилии собственников указанных квартир произошло в связи с заключением (расторжением) брака. Так, согласно сведениям ЗАГС, собственником 

<

адрес> является ФИО11, собственником 

<

адрес> является Терентьевна (после заключения брака ФИО2) М. Д..

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля Боев 

<

адрес> пояснил, что голосовал вместо жены, ФИО12, считая себя фактическим собственником квартиры. Третье лицо ФИО5 так же подтвердила в судебном заседании, что голосовала за мужа, с его разрешения.

При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

Исходя из содержания технического паспорта, имеет общую площадь жилых помещений (квартир) – 7447,9 кв.м., площадь мест общего пользования – 1120,4 кв. м. Нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют.

Таким образом, один метр площади, принадлежащей собственнику соответствует 0,1504316 голоса (1120,4 кв.м.:7447,9).

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений указанного дома должен рассчитываться исходя из половины суммы площадей жилых помещений, то есть из 7447,9 кв.м., что составит 3723,95 кв. м. или 560,20 голосов.

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания в форме заочного голосования, поскольку участие в данном голосовании приняли собственники жилых помещение общей площадью 3496.83 кв.м.

Довод представителя третьего лица ФИО7 о пропуске шестимесячного срока для обжалования суд считает несостоятельным, так протокол был направлен в ГЖИ 

<

адрес> в июне 2019 года, а размещен на официальном сайте ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Датой исчисления срока для обжалования, считается дата размещения протокола на официальном сайте, так как именно с этой даты истец мог узнать о том кто является инициатором собрания, а следовательно и ответчиком по делу.

Представленная в судебном заседании видеозапись не может являться доказательством о проведении собрания в установленную дату и время, так как невозможно определить, когда происходило событие и на записи отсутствует инициатор собрания ФИО2

С учетом изложенного суд полагает, что требования об оспаривании решений, принятых на собрании ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись). 

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь С.М. Саргсян