Дело № 2-6226/1/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Потехиной Е.С.

при секретаре Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 03 августа 2017 года гражданское по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец 30 июня 2017 года обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просил сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту №7277, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 апреля 2017 года. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела, причина неявки суду неизвестна.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> доме 

<

адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела (л.д.8). 

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение (инвентарный номер 7277) по состоянию на 28 апреля 2017 года следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка и переустройство, а именно перепланировка: уменьшение площади жилой комнаты №1 (ранее №4) на 0,6 кв.м, конфигурация изменилась за счет площади кухни №2, площади прихожей №4, площади ранее существующей кладовой №5 и демонтажа перегородок между ними, в результате плоащдь жилой комнаты №1 составляет 18,4 кв.м; уменьшение площади кухни №2 на 0,4 кв.м, конфигурация изменилась за счет площади жилой комнаты №4 (ранее), площади санузла №3 и демонтажа перегородок между ними, в результате площадь кухни №2 составляет 5,4 кв.м; увеличение площади санузла №3 (ранее №2) на 1,8 кв.м за счет площади кухни №3 (ранее), площади прихожей №1 (ранее) и демонтажа перегородок между ними, в результате площадь санузла №3 составляет 2,8 кв.м; прокладка гидроизоляции в санузле №3; увеличение площади прихожей №4 (ранее №1) на 1,5 кв.м, конфигурация изменилась за счет площади жилой комнаты №1, площади санузла №3, площади кухни №2 и демонтажа перегородок между ними, в результате площадь прихожей №4 составляет 5,6 кв.м; переустройство: демонтаж АОГВ, ванны и раковины в кухне №3 (ранее); установка индивидуального двухконтурного газового котла в кухне №2; установка мойки в кухне №2 (в существующую центральную канализацию); установка ванны в санузле №3 (в существующую центральную канализацию).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 32,2 кв.м., в том числе жилая 18,4 кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольным.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцом технического заключения № 164, составленного КП «БТИ» Калужской области, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №672 от 12 мая 2017 года следует, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается. При этом, работы по демонтажу АОГВ и установке индивидуального двухконтурного газового котла проводились не самовольно, а по согласованию с соответствующими газовыми службами, и не самостоятельно, а с привлечением специалистов, что подтверждается отчетом ООО СМУ «Стройпром».

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанная перепланировка и переустройства были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №7277, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 апреля 2017 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области Е.С. Потехина