Дело № 2-3343/2024

УИД № 59RS0004-01-2024-005552-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Стрелковой С.Г.,

при секретаре судебного заседания Дедученко Л.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВЕНТИ» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований – т.2 л.д.28) к ООО «СЗ «ВЕНТИ» о взыскании в пользу истцов стоимости соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 

<

данные изъяты>, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы в связи с неисполнением ответчиком требований истцов в добровольном порядке, расходов на оплату услуг специалиста в размере 

<

данные изъяты>. Свои требования обосновывают тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. Указанная квартира передана по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока в квартире были обнаружены строительные недостатки. С целью фиксации недостатков и выполнения расчета истцами был привлечен специалист-строитель, который ДД.ММ.ГГГГ произвел осмотр квартиры в присутствии представителя застройщика и подрядной организации ООО «Сити Строй Групп» Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате суммы уменьшения покупной цены в размере 

<

данные изъяты>, компенсации расходов на оказание услуг специалиста в размере 

<

данные изъяты>. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Поскольку ответчик передал объект долевого строительства не удовлетворяющего всем требованиям качества, а также не удовлетворил требование о выплате суммы уменьшения покупной цены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истцы оценивают в размере по 

<

данные изъяты> каждому. В соответствии с ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка в размере 1 % от цены договора за каждый день просрочки удовлетворения требований потребителей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены, ходатайств и заявлений от них не поступило.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании требования истцов поддерживает в полном объеме, пояснил аналогично доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «ВЕНТИ» ФИО6 в судебное заседание не явилась извещена, представила письменные возражения на иск (т.2 л.д.30-32).

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО «СЗ «СМУ-15» в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств и заявлений от них не поступило.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли из договора участия в долевом строительстве, то они подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ВЕНТИ» (застройщик), ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения, расположенный по 

<

Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства (1-комнатная 

<

Адрес>, расположенная на 6 этаже общей площадью 26,0 кв.м) в общую совместную собственность участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договоров цену и принять объект долевого строительства; цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 

<

данные изъяты>; оплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: 

<

данные изъяты> – за счет собственных средств, 

<

данные изъяты> – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; застройщик обязуется построить объект и передать участникам долевого строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов, техническими картами, Приложениями № и № и иными обязательными требованиями; передать объект по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и иными нормативными актами, действующими в период передачи объекта участнику долевого строительства; в случае выявления недостатков, которые делают объект непригодным для использования, по требованию участника долевого строительства застройщиком составляется акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; участник долевого строительства обязан принять объект от застройщика по акту приема-передачи, однако вправе при этом потребовать указания в акте приема-передачи на то, что объект принимается с недостатками, перечисленными в дефектной ведомости, приемка объекта участниками долевого строительства с недостатками (дефектами) не освобождает застройщика от обязанности устранить данные недостатки; качество объекта, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать проектной документации, технологическим картам застройщика, а также действовавшим на момент выдачи первоначального в отношении дома разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов; к обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательными на момент прохождения первоначальной экспертизы проектной документации, и не перестали быть обязательными к моменту ввода дома в эксплуатацию; гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет 5 лет и исчисляется с даты передачи объекта; сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков (т.1 л.д.10-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ВЕНТИ» передало истцам 

<

Адрес>А по 

<

Адрес>, участниками долевого строительства объект осмотрен и установлено, что техническое состояние (в том числе объем произведенных работ), качество чистовой отделки и планировка передаваемого объекта соответствует условиям договора и проектной декларации (действительной на момент заключения договора), претензий к застройщику участник долевого строительства не имеет (т.1 л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО1, ФИО2 (т.1 л.д.18-20).

В ходе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока в квартире были обнаружены строительные недостатки, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил ООО «СЗ «ВЕНТИ» (т.1 л.д.21).

С целью фиксации недостатков и выполнения расчета истцами был привлечен специалист-строитель. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФИО7 по заданию ФИО2, в вышеуказанной квартире имеются строительные недостатки: порез обоев, отслоение обоев от основания, в углах в стыках, зазор между ламинатом и откосом, торцевые стыки ламината не обработаны герметиком; отклонение дверного полотна от вертикали относительно дверной коробки, смещение сварных швов петель, смещение упора запорной планки, отклонение от прямолинейности дверного полотна; зазор в инпосте остекления балкона более 0,6 мм, провисание створки балконного остекления, растрескивание герметика монтажного шва с оголением монтажной пены, замятие декоративного уголка (планки), пятна краски, высолов на кирпичной кладке стен, некачественная окраска потолка (крупинки краски, следы инструмента, наплывы), некачественная подготовка основания под окраску (наплывы штукатурки, поры), трудности запирания створки двери балконного блока; смешение швов от вертикали, различная толщина межплиточных швов от 3 до 7 мм (средний диапозон 2-3 мм до 4 мм), отклонение облицованной керамической плиткой поверхности от вертикали 3-4 мм, отсутствует зазор между дверным полотном и порогом либо вентиляционная решетка; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков производственного характера в ценах IV квартала 2023 г. составляет 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.28-71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились в ООО «СЗ «ВЕНТИ» с досудебной претензией (т.1 л.д.22-23).

В связи с наличием спора о наличии, объеме, причинах возникновения недостатков, а также стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, определением Ленинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ИП ФИО8 (т.1 л.д. 186-187).

Согласно экспертному заключению №, выполненному ИП ФИО8, в квартире по адресу: 

<

Адрес>, частично имеются недостатки, поименованные в представленном истцом экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ФИО7, являются производственными недостатками, кроме замятие декоративного уголка планки, который носит эксплуатационный характер; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 

<

данные изъяты> (т.1 л.д. 215-249, т.2 л.д.1-17).

Учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения выводы судебной экспертизы (экспертное заключение № СТ-18/24), так как выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела с визуальным осмотром квартиры, произведением всех необходимых замеров; выводы эксперта конкретны и обоснованы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; в заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретенная по договору участия в долевом строительстве квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, имеет недостатки, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем, требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.

Отсутствие в акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ замечаний по качеству квартиры само по себе в силу положений действующего законодательства не является препятствием для отказа в удовлетворении требований истцов.

При таких обстоятельствах, с ответчика солидарно в пользу ФИО2, ФИО1 подлежит взысканию стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору установлен в судебном заседании.

Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истцов, как потребителей, поэтому суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 

<

данные изъяты> каждому истцу.

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч.8 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в частности, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3 Постановления Правительства РФ №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена досудебная претензия истцов с требованием выплатить сумму уменьшения покупной цены квартиры, компенсировать расходы на оказание услуг специалиста (т.1 л.д.22-23). 

Исходя из изложенного и учитывая, что истцы обращались к ответчику в досудебном порядке с требованиями относительно выявленных недостатков квартиры ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа.

Кроме того, истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг специалиста.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Факт несения истцом ФИО2 расходов по оплате услуг специалиста подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком на сумму 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.25-26,27).

Проведение оценки и получение заключения специалиста было необходимо истцам для реализации права на обращение в суд и необходимостью определения цены иска и определения подсудности спора.

Так как требования истцов о взыскании стоимости соразмерного уменьшения покупной цены квартиры удовлетворены судом на 100 %, расходы по оплате услуг специалиста в размере 

<

данные изъяты>, подлежат взысканию с ответчика ООО «СЗ «ВЕНТИ» в пользу ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела (государственная пошлина, от уплаты которых истцы освобождены на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> за требования имущественного характера + 

<

данные изъяты> за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВЕНТИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) солидарно в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>) стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВЕНТИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг специалиста в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВЕНТИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВЕНТИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Судья подпись С.Г.Стрелкова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.