Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Ессентуки.

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., 

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием: ФИО1,

представителя Администрации г. Ессентуки по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, указывая, что Постановлением администрации г. Ессентуки от ........ ..., истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... ......., под временную металлическую автостоянку закрытого типа сроком на 3 года с ........ по ......... На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка ...-з от ......... Договор аренды земельного участка зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На указанном земельном участке им возведено капитальное нежилое строение – гараж. Согласно Техническому паспорту, составленному ООО Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео» по состоянию на ........, нежилое здание –гараж, является капитальным строением, фундамент – железобетонный, стены изготовлены из блоков, ворота металлически, площадь гаража – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 22,0 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ессентууки, ул. ....... район ........

В судебном заседании ФИО1 просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки ФИО3, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации г. Ессентуки от ........ ..., истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... район ......., под временную металлическую автостоянку закрытого типа сроком на 3 года с ........ по ......... 

На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка ...-з от ......... 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Договор аренды земельного участка исполняется до сегодняшнего дня, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате аренды за аренду земельного участка. Кроме того, данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу.

На указанном земельном участке им возведено капитальное нежилое строение – гараж. 

Согласно Технического паспорта, составленного ООО Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео» по состоянию на ........, нежилое здание –гараж, является капитальным строением, фундамент – железобетонный, стены изготовлены из блоков, ворота металлически, площадь гаража – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с действующим Градостроительным кодексом разрешение на возведение гаража не требуется. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно заключению по техническому обследованию, выполненному ООО «Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео» на момент обследования признаков деформации и трещин гаража не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов – удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие нормативам, действующим в момент возведения гаража. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. С учетом изложенного, результатов технического обследования, принятых конструктивных решений гараж, расположенный по адресу: СК, г. Ессентуки, ул. ....... район ......., пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровою граждан не представляет.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 22,0 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ессентууки, ул. ....... район ........ Решение является основанием для внесения сведений об объекте и регистрации прав в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Аветисова