43RS0042-01-2025-000667-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Юрья Кировской области 11 сентября 2025 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.Н., 

при секретаре Юферевой К.Ю.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2025 по иску ФИО1 к администрации Медянского сельского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Медянского сельского поселения Юрьянского района Кировской области (далее - ответчик) о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 31.05.2010 и до настоящего времени она владеет как своим собственным имуществом 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец вступила во владение и пользование объектом недвижимости с 31.05.2010 с согласия главы Медянского сельского поселения Юрьянского района Кировской области при условии проведения капитального ремонта крыши дома над квартирой № 1. С июня 2010г. по июль 2012г. совместно с супругом ФИО3 они отремонтировали крышу и произвели заливку фундамента дома. За 2012-2015гг. были проведены отделочные работы в квартире, в том числе заменены оконные блоки. 

С 31.05.2010 истец совместно с супругом владеет недвижимым имуществом открыто, содержит квартиру и производит ремонт за свой счет. В связи с указанными обстоятельствами, просит признать право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнения) поддержали по изложенным в нем основаниям. Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что со слов соседей, ранее проживавших в кв.2 ей известно, что дом был построен и принадлежал совхозу «Медянский». 

Ответчик администрация Медянского сельского поселения Юрьянского района Кировской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия его представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований истца не возражал при доказанности обстоятельств на которые ссылается истец, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что с мая 2010г. они совместно с супругой владеют 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Не возражает против того, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за его супругой ФИО1 

При наличии указанных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, её представителя, третье лицо, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец пользуется квартирой №1 в доме 

<

адрес> с мая 2010 года, однако зарегистрирована по указанному адресу только с 19.09.2012 (л.д. 29).

Как следует из пояснений третьего лица ФИО3 спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена администрацией Медянского сельского поселения.

Свидетель В. суду показала, что у нее в пользовании имеется жилой дом в 

<

адрес>, в период с мая по октябрь месяц она находится там. С весны 2010г. ФИО1 совместно со своим супругом стала пользоваться квартирой в 

<

адрес>. Они отремонтировали крышу над квартирой, сделали крыльцо, провели водопровод. 

<

адрес> Н.В. с супругом до настоящего времени пользуются указанной квартирой. 

Свидетель А. суду показал, что у него в пользовании имеется жилой дом в 

<

адрес>. С весны 2010г. ФИО1 совместно со своим супругом стала пользоваться квартирой в 

<

адрес>. Они отремонтировали крышу над квартирой, сделали ремонт. ФИО1 с супругом до настоящего времени пользуются указанной квартирой. 

Согласно справке сектора районного архива администрации Юрьянского района от 02.09.2025, распоряжением администрации района от 15.07.96 № 530-р совхоз «Медянский» считается прекратившим производственно-финансовую деятельность и исключен из госреестра. Документы постоянного хранения, в том числе и сведения по жилому фонду на хранение в архив не поступали. (л.д.39)

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с момента владения спорной квартирой, то есть с 31.05.2010 по настоящее время истец самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, открыто и непрерывно владеет им на протяжении более 15 лет, поддерживает в пригодном для проживания состоянии. 

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлены, в том числе: товарная накладная № 1051 от 14.06.2010 на приобретение профнастила; квитанция об оплате электроснабжения квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.63, 64-65)

Согласно справке КОГБУ «БТИ» от 29.08.2025 реестровые записи о зарегистрированных правах, данные об участии в приватизации ФИО1 на объекты недвижимого имущества в Юрьянском район, г.Кирове Кировской области по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют. (л.д.35)

Из выписки из Реестра муниципальной собственности муниципального образования Юрьянский район от 10.09.2025, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества МО Юрьянский муниципальный район. Также данное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества МО Медянское сельское поселение. (л.д.37, 43)

По информации министерства имущественных отношений Кировской области, МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области, федерального имущества на территории Кировской области не учитывается. (л.д.34, 38)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2025 сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения (квартиры) отсутствуют (л.д.19-21). 

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Медянского сельского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья Гуров А.Н.

Мотивированное решение составлено 12.09.2025.