Дело № 2-307/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Стольной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, К.И.Б. о признании права собственности на гараж, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником гаража, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж им был приобретен у К.И.Б. 17.04.1989, что подтверждается схемой перерегистрации существующего гаража от 12.09.1990, выданной главным архитектором 

<

адрес>. Перерегистрация была произведена, как следует из схемы, на основании заявления, технического паспорта и плана БТИ. Однако своевременно документ, подтверждающий его право собственности на гараж, в МП БТИ получен не был.

В настоящее время он решил продать свой гараж. Подготовив пакет документов (новую техническую документацию),он обратился в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Но совершить сделку купли-продажи гаража, как выяснилось, не представляется возможным, так как для совершения данной сделки необходимы правоустанавливающие документы на данный гараж, а вышеуказанная схема таким документом не является. Однако, как ему пояснили в архитектуре в то время переоформление собственника производилось именно таким образом.

Из переданных ему бывшим собственником гаража К.И.Б. следует, что решением исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области №.... от 24.08.1977 «об отводе земельных участков под строительство индивидуального гаража К.И.Б. по 

<

адрес> (коллективные)» на него возложена обязанность получить в управлении архитектуры и градостроительства проектную документацию. Постановлением Администрации г. Новошахтинска от 10.06.2011 №.... «О внесении изменений в отдельные решения исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета депутатов» по его заявлению следует, что данным постановлением было внесено изменение в решение исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 24.08.1977 №.... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей, а именно, п.п. 1.17 п.1 слова К.И.Б. заменены на слова «К.И.Б.». На основании вышеуказанного решения исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области №.... от 24.08.1977 К.И.Б. была получена 06.09.1977 схема размещения гаража для а/машины, согласно которой ему было разрешено строительство гаража размером 6x4 в полном соответствии с размерами и месте согласно проекту. По окончании строительства данного гаража он был обязан зарегистрировать его в БТИ и сдать в эксплуатацию. Уже существующий гараж, выстроенный на выделенном ему земельном участке, был продан ему К.И.Б., что и подтверждается вышеуказанной схемой перерегистрации.Согласно акту об изменении адреса объекту адресации от 01.07.2016, выданного по его обращению главным архитектором г. Новошахтинска, утверждённого постановление Администрации г. Новошахтинска от 08.07.2016 №...., объекту адресации: гаражу, кадастровым номером ...., расположенному на земельном участке в кадастровы квартале ...., в г.Новошахтинске Ростовской области, значащемуся - ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>. Данный гараж значится на кадастровом учете.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 14.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен К.И.Б.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика КУИ Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается мате5риалами дела. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации города Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик К.И.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно переданной телефонограмме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав, что перед отъездом в г. Минск на постоянное место жительства, он продал свой гараж ФИО1 в 1989 г., что оформили схемой у главного архитектора города. Претензий к ФИО1 не имеет. Денежные средства получил в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика К.И.Б. в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки не сообщили, возражений по делу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, показания свидетеля К.Д.Н., проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в технической документации на гараж №.... в ряду .... по адресу: 

<

адрес>, правообладателем данного гаража указан ФИО1, однако отсутствует указание на вид права и нет данных о правоустанавливающих документах.

Как следует из копии решения исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся Ростовской области №.... от 24.08.1977 К.И.Б. отведен земельный участок для строительства гаража.

К.И.Б. была выдана схема размещения спорного гаража, согласованная главным архитектором г. Новошахтинска (л.д. 6). 

17.04.1979 К.И.Б. обратился с заявлением на имя главного архитектора г. Новошахтинска, в котором просил произвести перерегистрацию гаража на ФИО1 На данном заявление имеется соответствующая резолюцию о переоформлении спорного гаража (л.д. 8).

12.09.1990 главным архитектором г. Новошахтинска была утверждена схема перерегистрации существующего гаража с К.И.Б. на ФИО1 

Согласно акту об изменении объекта адресации от 01.07.2016 спорному гаражу присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля К.Д.Н. следует, что ФИО1 владеет спорным гаражом более 20 лет, данный гараж был им приобретен у К.И.Б. За все время владения гаражом, никто никаких прав на данный гараж не заявлял. 

Суд не находит оснований критически оценивать показания данного свидетеля, поскольку сведениями о его заинтересованности в исходе дела не располагает. 

Учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном под строительство гаража земельном участке, данных о том, что данный гараж, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, ответчик К.И.Б. исковые требования фактически признал в полном объеме, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последний на законных основаниях распорядился принадлежащим ему имуществом, каких-либо обременений в отношении этого гаража не имеется, кроме как в судебном порядке истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено 06.03.2017 с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.