Дело № 2-375/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 8 июля 2021 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., 

при секретаре Свеженцевой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома, ссылаясь на то, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>, он зарегистрирован и проживает с 08.10.2004 года. ? доли данного дома принадлежит ему на основании договора дарения, которая ранее принадлежала его бабушке ФИО5. ФИО5 приобрела указанную долю у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи, а вторая ? доли жилого дома принадлежит ФИО6, который приходится дядей ФИО2 и ФИО3. Поскольку ? доли ФИО6 оформлена не была, поэтому оформление ? доли жилого дома отложили, но денежные средства его бабушка передала в полном объеме за жилой дом всем троим собственникам, о чем свидетельствует расписка о передаче денежных средств, которая заверена зам. Главы администрации Дичнянского сельсовета. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Он и его мама ФИО7 проживают в этом доме с 2001 года, открыто и непрерывно пользуются им. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков администрация Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области и ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Заказные письма вернулись по истечении срока хранения. В силу ст. 161.1 ГК РФ считаются извещенными.

Представитель ответчика администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении и.о. главы Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области ФИО8 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст. 234 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с хозяйственными строениями, заключенного 18.07.2001 года между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО5 приобрела ? доли жилого дома общей площадью 36,9 кв.м с хозяйственными строениями, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на ? доли жилого дома было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2001 года. 

Постановлением главы администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области от 16.05.2006 года № 86 "Об узаконивании названия улиц в с.Дичня Курчатовского района Курской области» спорному жилому дому присвоена улица – 

<

адрес> 

Кроме этого, ФИО9 в соответствии с распиской от 23.08.2001 года оплатила за весь жилой дом, расписка удостоверена зам. главы АМО «Дичнянский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

Также установлено, что на основании договора дарения от 08.12.2011 года ФИО5 подарила ФИО1 ? доли жилого дома общей площадью 36,9 кв.м с пристройкой и хозяйственными строениями, находящейся в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2012 года, запись регистрации 46-46-13/039/2011-126. Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2021 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 36,9 кв.м, кадастровый номер №, собственником ? доли указанного жилого дома указан ФИО1. 

Как следует из предоставленных ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» документов, собственником второй ? доли указан ФИО6. ФИО6 умер 26.05.1999 года, что следует из свидетельства о смерти серии №, выданным 26.05.1999. Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО6, предоставившего нотариусом нотариальной палаты Пензенской области ФИО10, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО4, которой 28.03.2000 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из гаража, расположенного в г.Заречье. Таким образом, ФИО4 приняв часть имущества, приняла и спорную долю жилого дома. Однако право собственности не регистрировала и фактически его не принимала. 

Согласно выписке из похозяйственной (домовой) книги и лицевого счета, выданной 21.06.2021 года № 581 администрацией Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области, по состоянию на 2012-2016 годы по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ФИО7 и ФИО1, сведения о лицах, зарегистрированных по указанному адресу за 2001-2004 годы, отсутствуют. Вместе с тем, ФИО1 значится зарегистрированным в с.Дичня Курчатовского района Курской области с 08.10.2004 года, ФИО11 с 12.11.2001 года, что следует из паспортов ФИО1 и ФИО11. Таким образом, ФИО7 зарегистрирована по данному адресу после покупки ФИО5 доли жилого дома. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от 06.01.2014 года, выданным Отделом ЗАГС администрации Курчатовского района Курской области. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с 2004 года, открыто пользуется и владеет им. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец сослался на то, что ФИО5 на основании договора, оформленного в виде расписки, владела жилым домом. Тот факт, что договор купли-продажи второй доли заключен ненадлежащем правообладателем и не прошел государственную регистрацию не свидетельствует о недобросовестном давностном владении. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 стал владеть всем жилым домом как собственным с 10.01.2012 года после приобретения в дар по договору дарения ? доли дома от ФИО5, считая, что ему подарена и другая ? доли, оформить которую не могли по причине первоначального ненадлежащего оформления. 

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, ФИО1 пользуется и владеет жилым домом открыто, добросовестно, поддерживая его в надлежащем состоянии. С учетом периода предыдущего владения владельцем ФИО5 давностное владение составляет 20 лет. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорную квартиру, судом не установлено.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 36,9 кв.м, кадастровый номер №

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на долю жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова