Дело № 2-983/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная часть оглашена 14.12.2017 года, 

мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2017)

14.12.2017 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе : председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ( далее Администрация ) о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировал тем, что согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом с надворными строениями и земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, АРК. Однако, государственная регистрация права собственности указанного недвижимого имущества в органах ЕМБТИ проведена не была.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд, признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Администрация о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своих возражений не направила, её представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 24, 54 ГК Украины ( редакции 1963 г. ) и главы 68 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО5 являлся собственником земельного участка, площадью 0,066 га. и жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, АРК, жилой площадью 27,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 были заключены договора купли-продажи спорного дома и земельного участка. Договора были удостоверены нотариально.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения произошли до ДД.ММ.ГГГГ - дата с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, суд применяет ст. 4 ГК РФ, т. е. гражданское Законодательство, действующее в момент принятия спорных решений, т.е. законодательство Украины.

В соответствии со ст. 128 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), право собственности ( право оперативного управления ) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР", утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за № и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

Часть 1 ст. 1206 ГК РФ, предусматривает, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. 

Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установил суд, ФИО2 после заключения сделок купли-продажи, их нотариального удостоверения, недвижимое имущество в органах БТИ не зарегистрировал.

Изложенное подтверждается копиями договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, госакта о праве собственности на землю, справкой Администрации от ДД.ММ.ГГГГ что истец является собственником спорного дома и земельного участка, домовой книги и техпаспорта, уведомлением госкадастра.

Вместе с тем, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с регистрацией в бюро технической инвентаризации, а истец в соответствующие органы не обращался.

Право истца на спорный жилой дом и земельный участок подтверждается соответствующими доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку госрегистрация недвижимого имущества не была проведена истцом при Украине, а регистрация за ним права собственности в соответствии с законодательством РФ, Госкадастром была приостановлена, то право истца подлежит судебной защите. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 128 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ) ст. 4, 12, 212, 218, 1206 ГК РФ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пгт. Черноморское, Черноморского района, Крымской области, право собственности на земельный участок, площадью 0,066 га. и жилой дом с надворными строениями по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, АРК, жилой площадью 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Черноморского районного суда РК Бондаренко А.А.